Новоселы по программе реновации отзывы

Жалобы жителей на реновацию

В каждом деле найдутся и положительные стороны и отрицательные. Каждый человек имеет свои нравы, привычки, предпочтения и относится к вещам и событиям по-своему. Реновация не стала исключением. Если на официальном уровне отношение к этой программе строго положительное, то простые москвичи воспринимают ее не так однозначно.

Неоднозначное отношение к реновации

Попавшие в программу жители столицы разделились на два основных лагеря: желающие переехать и противники перемен. Есть и третий лагерь – не определившихся с мнением. Их можно понять, ведь реновация имеет как плюсы, так и минусы.

Желающие переехать

Они мечтают вырваться из небольшой «коробки» на 5 этаже, куда тяжело взбираться без лифта, особенно пожилым людям или из-за ограниченных физических возможностей. И по этой причине у них лишний раз нет желания выходить на улицу.

Квартира в пятиэтажке, в которой уже нет уже сил и средств чинить регулярно трубы водопровода или батареи, которые заржавели до самых «костей».

Потолки постоянно осыпаются из-за неровно уложенных плит, а площадь «хрущевки» оставляет желать лучшего.

Москвичи высказываются «ЗА», потому что:

• Реновация – это шанс переехать в новое жилье. Купить такое по рыночной цене практически невозможно. Власть обещает более просторные комнаты и удобные подсобные помещения.
• Новый дом выглядит современно, ремонт класса «Комфорт» не сравнить с обустройством старых квартир.
• Современная инфраструктура обновленного района во многих случаях выигрывает у уже обжитых, но неудобных улиц.

Сторонники реновации отмечают – у каждого есть право на мнение. Если «ЗА» на ании дома высказывается 2/3 жильцов, то реновации в этом многоквартирном доме быть.

Противники переезда видят проблемы

Среди жителей пятиэтажек и других домов из списка реновации есть достаточно много противников переселения в новые дома по разным причинам.

Они не желают никуда переезжать, поскольку:

• Этот дом для них родной или стал родным за много лет. Рядом живут хорошие соседи и друзья, с которыми вместе ходили на шоппинг, рыбалку, ездили за границу и собирались по вечерам во дворике. Тут родились наши дети, жили наши бабушки. Каждый угол квартиры, вид из окна стал настолько  дорогим, что хочется тут остаться до конца жизни.
• Рядом магазины, лотки и ярмарки со знакомыми продавцами, которые без проблем могут отоварить в долг, когда такая необходимость.
• Сделали недавно ремонт за большие деньги у бригады строителей или своими собственными руками.
• В уютном дворе достаточно парковочных мест, уже облагороженные детские площадки, можно поухаживать за своим цветником или мини-огородом.
• Во многих домах уже сделан капитальный ремонт, за который и так ежемесячно приходится откладывать заработанные или накопленные средства.

Кого-то не устраивает предлагаемый район, квартал или сам факт вынужденного переезда в другое место, порой находящееся неблизко от нынешнего жилья. По Закону о реновации жителей должны переселять в их же район. А как на это реагировать жителям Троицкого и Новомосковского округов, площадь каждого из которых сравнима с территорией Москвы внутри МКАД?

В конце-концов, реновация замахнулась на дома сталинского периода застройки. Такие дома находятся совсем не на окраине, и квартиры в них стоят намного дороже, чем в хрущевке.

Москвичи голосуют «ПРОТИВ», если у них недостаточно информации о новом жилье, их дом находится в хорошем состоянии или у них есть какие-то личные затруднения.

Кроме того, дома из списка реновации пойдут под снос в неопределенный момент в будущем.

Как записать ребенка в детский сад или школу? Менять ли место работы? Делать ли ремонт? Все эти вопросы заставляют оставаться в подвешенном состоянии.

Если на общедомовом ании противников реновации набирается 1/3 и меньше от общего числа собственников, то дом все равно включают в программу. Москвичи, оставшиеся в меньшинстве, воспринимают это как несправедливое ущемление своих прав.

Переселенные

А что говорят уже переселившиеся в новые квартиры москвичи? Их не всегда устраивает качество предоставленного жилья. Кто-то придирается к дешевой сантехнике, а у кого-то действительно кривая уличная стена, трещины и зазоры в оконной раме.

Отдельные сложности возникают, если квартира под реновацию находится в залоге или взята в ипотеку. В теории столичные банки не должны пересчитывать сумму займа, требовать погасить долг досрочно или создавать иные препятствия в связи с реновацией. В ипотечном договоре должен поменяться только адрес – то есть залог со старой квартиры просто переносится на новую.

На практике же это не всегда так просто. Некоторые заемщики вынуждены собирать дополнительные бумаги и тратить время на выяснение отношений с банками. Ситуаций достаточно много, будем рассматривать их на нашем портале. Больше всего людей волнует переоценка стоимости залога и перерасчет ипотечных взносов.

Не стоит забывать и о шуме строительных площадок, пыли и грязи соседнего строительства. Сроки завершения работ постоянно отодвигаются, а отпускать детей на прогулку одних в таких районах просто опасно. Все эти факты отравляют жизнь новоселов и в некоторых случаях перекрывают все плюсы новой квартиры.

Коммерческая недвижимость

Московская торгово-промышленная палата уже заявляла, что реновация затронет более 2500 коммерческих объектов, размещенных в «хрущевках». Это продуктовые магазины, круглосуточные ларьки, ремонтные мастерские и ателье – в общем, те самые привычные объекты местной инфраструктуры, которые создавали уют и домашнюю атмосферу тихих двориков.

По закону, собственники нежилых помещений в домах, которые подпадают под реновацию, получат денежную компенсацию или оформят в собственность точно такой же объект. Сложность в том, что эти процедуры до сих пор не урегулированы. Иными словами, право есть, а как его реализовать – непонятно.

Даже получив новую площадь в обмен на старую, собственник может столкнуться с необходимостью ремонта, потерей основной массы клиентов. А необходимость регистрации торгового оборудования, особенно связанного с алкоголем, по новому адресу? Все это – неизбежные трудности любого бизнеса, связанные с реновацией.

Некоторые непростые вопросы трудно решить самостоятельно. Вы можете обратиться за бесплатной юридической поддержкой, заполнив форму заявки (круглосуточно) или позвонив по телефону с 9 до 21 ч. Онлайн-чат работает круглосуточно.

Итак, реновация хороша в теории и затруднительна на практике. А как вы относитесь к программе переселения москвичей? Узнаем реальные истории и мнения в этом разделе портала.

Фото источник: visualhistory.livejournal.com

2331 просмотров

Источник: https://Renovar.ru/otzyvy-zhaloby

Реновация в Москве: стоит ли продавать или покупать квартиру в хрущевке под снос

В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. А продают — чтобы не ждать улучшения жилищных условий годами

Сергей Бобылев/ТАСС

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы.

После появления списка многие собственники квартир в таких домах по-разному будут планировать свое будущее — кто-то будет ждать переселения, а кто-то может выйти на рынок купли-продажи жилья, чтобы не ждать новой квартиры длительное время. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.

• Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
• Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
• Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.

Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа.

Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас.

Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным.

Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс.

квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены.

Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс.

руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.). Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб.

, во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб.

Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки.

Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен.

В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Сергей Велесевич

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f3638519a79473ed12520bd

Отзывы переехавших о программе реновация в Москве

Хотя только недавно началась реновация, отзывы переехавших уже появились. Далеко не все они положительные. В сети активно обсуждается реновация в Москве, отзывы на нее также различаются в зависимости от разных ресурсов.

Условно их можно разделить на три категории:

1. Положительные. Такие отзывы москвичей пишутся в положительных тонах. К сожалению, они встречаются не очень часто.
2. Нейтральные. Хотя уже идет реновация пятиэтажек в Москве, отзывы переехавших, которые написаны в относительно нейтральных тонах встречаются не очень часто.
3. Отрицательные. Полученные и уже освоенные квартиры по реновации в Москве, отзывы у переехавших часто вызывают весьма неприятные. Так, хотя только началась реновация, отзывы переехавших людей в 2018 году уже сообщают о кривых и обваливающихся стенах, плохих потолках и тому подобных вещах.

К сожалению, чаще встречаются отзывы из третьей категории и вполне можно назвать данный материал рассказом о жертвах реновации жилья в Москве.

Большинство уже переехавших не довольны новыми квартирами

Несколько примеров

Хотя о реновация жилья кто уже переехал обычно говорят в не очень благостных тонах, начинать следует не с жилья как такового, а с того, как людей силком загоняют в бракованные квартиры в 2018 году.

Так, одна из жертв проживает в доме номер 20, корпус 1 по проспекту Маршала Жукова. Хотя у нее квартира цела, но дом в Москве отключают от коммуникаций дабы принудительно заставить москвичей переселяться. Меж тем, даже в таких условиях с отсутствующими коммуникациями все еще живут люди.

Хотя из ста квартир 74 уже согласились на переезд в новых дом на Карамышевской набережной, некоторые все же остаются в своих старых квартирах. И вот почему: отзывы новых жильцов поражают воображение. Все в один голос твердят: не надо никуда переезжать! Будет хуже.

Хотя программа реновации пятиэтажек формально задумана для улучшения жилищных условий в сравнении с 2015 или 2017 годами, в действительности выданные апартаменты нередко оказываются плохими.

Это одинаково верно как для Бескудниково, так и для центральных районов столицы. В сети уже появилось видео, которое иначе как жертвоприношением назвать язык не поворачивается. Дело в том, что жильцы отмечают плывущие окна, просадку фундамента и многие другие неприятности.

При этом, жители свидетельствуют: конечно, старые хрущевки не отличаются высоким комфортом. Но в них, по крайней мере, можно жить. В новых домах жить нельзя. Можно только выживать.

Принудительное заселение

Законодатель понимает, что большинство людей отказывается заселяться в новые дома из-за того, что застройщики предлагают некачественное жилье.

Люди утверждают: даже жизнь в коммуналке или комнате предпочтительнее переезда. Конечно, правительство может дать даже больше метров, поскольку компании строят жилье повышенной комфортности. Однако, старые дома были выполнены из качественных материалов. Это верно не только для столицы, но и, например, для Красноярска.

По словам жильцов, хрущевки надежнее новых построек

Новые дома из некачественных материалов.

Мнения жильцов продолжает игнорироваться. В частности, уже упомянутый дом номер 20 по Маршалу Жукова формально подпадает под изъятие и для прокладывания метро и под реновацию. Хотя жители имеют негативный взгляд на реновацию, но все же на метро согласны.

Во-первых, в этом случае не обязательно соглашаться на первый предложенный вариант. Во-вторых, можно провести переезд с выгодой для себя и переселяться в действительно качественное жилье, да еще и получать бонус.

При реновации пострадавший ничего этого не может сделать. Более того: несмотря ни на какой протест, предусмотрено принудительное выселение из квартиры, если за 90 дней ни один вариант не подошел.

Кусаем локти…

Некоторые жильцы сообщают: они али за снос старого пятиэтажного здания и проведение работ по редевелопменту с реконструкцией района. Они-то думали, что реновационный взгляд на столицу поможет получить новое качественное жилье.

– вот с таких домов принудительно выселяют

Увы, этому сбыться было не суждено. Хотя реновировать получилось, но жилье, которое дали взамен утраченного оказалось хуже. Получается, что пока жили в хрущевках ругали хрущевки, а как получили реновируемый вариант, так сразу и заскучали. Такое происходит во всех районах, в том числе, в Рыбацком.

Реакция застройщика

Хотя дом сдан с косметическим ремонтом, надо делать еще один: стены в трещинах, розетки выпадают, сантехника плохо установлена. Жить здесь — проявить настоящее самопожертвование, а ради чего?

Переселенцы говорят: если что и подлежит сносу, то это новый дом, из которого надо немедленно уезжать. Информация распространяется через форумы, да только услышит?

По словам жильцов – под снос нужно отдавать новострой

Застройщик тоже на жалобы почти не реагирует. Некоторые, пожелавшие остаться неизвестными говорят: легче выдернуть на голове все волосы, чем добиться какой-нибудь реакции.

Впрочем, это не удивительно. Покупатель все равно государство. Компания перед ним отчитывается и за некачественный полимер и за все остальное. Поэтому любая федеральная сетевая компания, ФСК страшится вовсе не людей за плохой дом.

Поэтому улучшить жилье — целая эпопея, связанная прежде всего с беготней за сотрудником компании.

Хотя в планах реновация пройдет и в СПБ, уже переехавшие почти в один голос кричат: не отдавайте свою хрущевку. Она вам еще долго прослужит.

Впрочем, есть, конечно, и положительные отзывы с нейтральными. Вот только их очень мало. Куда меньше отрицательных.

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/otziv-pereehavshih/

Отзывы жильцов, переехавших в новые квартиры по программе реновации: планировка, ремонт, проблемы

Реновация, о которой с февраля прошлого года заговорили московские власти, началась. Программа расселения и сноса 1722 пятиэтажных домов, стартовавшая по инициативе прежнего мэра Москвы Юрия Лужкова, фактически завершилась к 2017 году.

Новая программа сноса ветшающего панельного жилья, озвученная мэром Москвы Сергеем Собяниным, утверждена 1 августа 2017 года и рассчитана на 15 лет. По результатам ания москвичей в программу вошли более 5 тысяч домов, планируется переселить более 1 миллиона человек.

Настроение первых переселяющихся жильцов

Власти города решили начать исполнение программы в феврале 2018 года с Северного Измайлово. Переселенцы этого района переезжают в 18-этажную монолитную постройку, расположенную по адресу 62Б на 5-й парковой улице. Здание находится в семи минутах ходьбы от метро Щелковская, в шаговой доступности расположены школа и детский сад.

Под расселение попали две пятиэтажки на улице Константина Федина, No3 и No5, находящиеся в 300 метрах от нового жилья. Из-за близости дома некоторые жильцы даже не пользуются грузовым транспортом при переезде, предпочитая обходиться своими силами.

По словам местных жителей, дом на 5-й парковой улице не строился под реновацию, но его расположение оказалось настолько удобным, что он был включен в программу и был сделан стартовым проектом для городских властей.

Посмотреть на дом и получаемые квартиры приезжают жители – участники программы из самых разных районов Москвы.

Общее впечатление переселенцев – нельзя сравнивать дом 1960-х годов с новым, только что построенным. Однако, оценки разделились – кому-то новое жилье понравилось, а кому-то не очень.

Плюсами ожидаемо называется новизна дома и визуально хорошее качество отделки помещений. Из минусов выделяется не устраивающая в ряде случаев планировка квартир.

Тем не менее, настроение от переезда в целом положительное.

Мнения людей о жилье

Журналисты информационных агентств провели исследования и собрали первые впечатления уже переселившихся в новое жилье горожан.

Репортаж Коммерсант.ru

Андрей: «Шикарно. Вначале нам казалось, что попали неудачно, в торец, угловая комната. Нас стали пугать друзья, что холодно будет. А это дом монолитный, это в советские времена было – раз угол, будет задувать. Очень тепло, комфортно, жалоб нет. Это подарок судьбы».

Однако не все переселенцы хотят жить в новых домах, некоторые даже не собираются в них заселяться. Кто-то уже выставил свою двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. на продажу за 11 миллионов рублей. И это несмотря на то, что собственники еще не получили документы на жилье.

Около половины жильцов после первого показа не торопятся переезжать, рассчитывая на вариант получше.

Алла: «В ремонте не понравилось, что все это очень некультурно сделано, где-то отслаивается, где-то ламинат отходит. Я сегодня стала промывать полы, у меня все это отвалилось, там отщипнулось, тут отщипнулось.

Везде очень много грязной побелки, она не отмывается, я ее сегодня смыть не могла. Неудобно в плане планировки. Каких-нибудь вариантов не предлагают, мы даже хотели два раза отказ писать, а власти ни в какую.

Вы, говорят, больше ничего не получите, ждите какой-нибудь следующий дом, может быть, мы вам что-нибудь найдем».

Не назвавшая своего имени женщина, ожидающая в зале оформления квартир: «Нет, жилье по качеству достаточно неплохое. Вот насчет планировки – одна есть хорошая, а есть не очень. Я смотрела двухкомнатную квартиру, и мне, если честно, не особо хочется переезжать, не подходит планировка. Посмотрю второй вариант, может, будет что получше».

Информационное агентство «ФедералПресс»

Виктор, явно довольный состоявшимся переездом, искренне замечает: «Качество работ в квартире на очень высоком уровне, меня практически все устраивает.

На данный момент каких-то минусов я не увидел, посмотрим дальше, может, что-то и проявится, тут загадывать нельзя. Кухня до этого была 5,5 метров, а сейчас 13. Комната по метрам, похоже, такая же, как была.

Коридор немного вырос, но не так, чтобы очень. Вот общий метраж квартиры стал больше».

Инна Сергеевна: «Планировка понравилась. Я 56 лет жила на первом этаже в трешке в пятиэтажном доме. Общая площадь была 54 метра, при переселении получила 79 метров и приличную по размерам кухню. В старой она была всего 5 метров. Только размеры квартиры мне почему-то не сообщили заранее. Но зато у меня сейчас есть застекленный балкон! Красота».

Людмила: «У меня однушка. Ванная очень понравилась, широкая, роскошная. А комната, мне кажется, такая же. Она сделана вытянутой и внешне кажется, что по размерам больше. Потолки, конечно, выше – 2,7 метра. Санузел, правда, совмещенный, но это только в однушках так. Проживала в своей квартире на 4-м этаже, переехала на 13-й».

Что день грядущий нам готовит

В целом настроение переселяющихся людей можно назвать деловым. Программа расселения в Москве идет не первый год, и многие уже наслышаны об опыте других переселенцев и возникающих у них проблемах. Отзывы первых жильцов во многом зависят от удачи при переселении – все ли прошло гладко, подошло ли место проживания и предлагаемая жилплощадь.

Одна из насущных проблем, от которой страдает вся Москва – это проблема нехватки парковочных мест. Похоже, этот вопрос остается актуальным и при реализации реновационной программы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/chego-zhdat.html

Стоит ли завидовать жильцам бывших пятиэтажек? Отзывы переехавших по программе реновации. Какие квартиры получили люди?

В 2018 году люди впервые начали получать жилье и переезжать в новые квартиры, которые дали по реновации. Единого мнения касательно переезда и выданного жилья нет.

Одни переселенцы из пятиэтажек остаются в полном восторге, другие придирчиво ищут недостатки, третьи оказались вовсе не довольны полученной жилплощадью и программой в целом.

Какие отзывы о реновации в Москве оставляют сами новоселы, и какие квартиры на самом деле получают бывшие жители хрущевок?

Раиса, жительница дома 62Б на 5-й Парковой улице:

«Мне 83 года. Всю свою жизнь я прожила в нашей пятиэтажке. Жила я в маленькой двухкомнатной квартирке на 3 этаже. С каждым годом подниматься пешком по лестнице становилось все сложнее. Коммуникации начали барахлить: трубы текли, проводка коротить начала. Дети предлагали переехать к ним. А куда переезжать? Они и так живут вчетвером с дочкой и ее сыном.

О том, что дом попал под реновацию, узнала, как и все жильцы – постфактум. Посмеялись за чашкой чая с дочерью и зятем, что я до переезда и не доживу.

Через пару месяцев в почтовый ящик положили уведомление, а потом и позвонили, и сообщили – жилье готово. Оформили все быстро. Путаница, правда, возникла небольшая, но все быстро решили.

На переезд дали сначала 5 дней, а после наших жалоб добавили еще десять.

Конечно, требуются доработки: нужно все под себя подстроить. Меня заселили на 7 этаж. Подниматься самой не нужно – уже хорошо. Теперь вот не я к детям переехала, а они ко мне. Мне одной уже тяжело: в магазин сходить, в аптеку, помочь по дому. Квартира большая теперь, почти 80 квадратов. Сложно мне самой в ней управляться. Но теперь надеюсь до второго правнучка дожить».

Наталья, переехала в новостройку по адресу: Дмитровское шоссе, д. 70:

«Переезд в новую квартиру и программа реновации свалилась на нашу семью как снег на голову. Жили мы себе спокойно, ремонт сыну в комнате сделали, в отпуск собирались. А через 2 месяца уже оказались в новом жилье. Какой теперь отпуск? Теперь только обустраивать и обустраивать…

Конечно, есть и плюсы – стало просторнее, светлее. До метро близко. Огромный минус – отсутствие парковочных мест. Они как бы есть, но почему их так мало – это секрет».

Площадь квартиры

После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, населению реновационных домов должны выдавать объекты площадью:

• 1-комнатные с раздельным санузлом – 44,42 м2;
• 1-комнатные с совместным санузлом – 47,78 м2;
• 2-комнатные линейной планировки – 58,10 м2;
• 2-комнатные планировки «распашонка» — 57,29 м2;
• 3-комнатные с гардеробной – 77,27 м2.

На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла проблема – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и равным количеством комнат.

Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двухкомнатных и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.

Удобства

Читая отзывы о домах по реновации, можно заметить, что больше всего жалоб поступает на халатность застройщиков и бытовые неудобства. К наиболее частым претензиям относятся:

• Расположение нового дома;
• Планировка внутри подъезда;
• Трудности с самим переездом: квартиры людям предоставляют, но в них необходимо доделать ремонт, покупать мебель, которая встанет в планировку, перевозить вещи. Все это вызывает дополнительные финансовые нагрузки;
• Устройство детей в сады и школы. В какое время учебного года дадут новое жилье – неизвестно. Школы в новых районах не готовы к дополнительному поступлению учеников. Дела в детских садах обстоят еще хуже – мест не хватает или вовсе нет.

Среди большого количества негативных отзывов можно найти и положительные: безопасные дворы без машин, красивые детские площадки, спортивные тренажеры, ухоженный двор.

Планировка

С данным пунктом тоже не все гладко. Во-первых, очень многих переселенцев смущают санузлы. Когда речь о реновации только зашла, участникам обещали раздельный санузел. Вместо этого большинство квартир имеют совмещенную ванную и туалет. Больше повезло владельцам «трешек» – их распоряжении оказались два санузла.

Во-вторых, многих смущает расположение лоджий. В «двушках» лоджия есть. Но чаще всего она расположена в маленькой комнате. Для семей, у которых есть дети, этот факт оказался крайне неудобен. Отдать ребенку комнату с балконом – многие считают нецелесообразным и неудобным. В то же время и размещение малыша в большой комнате не совсем хороший вариант.

Источник: https://snos-domov-renovatsiya.ru/otzyvy/

Бездушная реновация. Истории

Ограничения, связанные с пандемией коронавируса, значительно усложнили жизнь многим россиянам. Участники программы реновации в Москве не исключение. Из-за особого режима работы судов люди не могут защитить свои права немедленно – необходимо дождаться завершения карантина, но не у всех есть возможность ждать без серьезных потерь.

В ожидании приставов

Москвичка Ольга Черетаева и ее семья уже почти месяц живут в ожидании принудительного выселения из квартиры.

27 марта Никулинский районный суд обратил решение о выселении семьи к немедленному исполнению: если они не переедут в новый дом по программе реновации сами, их выселят насильно.

Теперь Ольга, болеющая астмой, ее дочь и двое несовершеннолетних внуков рискуют быть выселенными в период пандемии.

– Они могут прийти в любой момент. Мы уже собираем коробки и, по сути, сидим на чемоданах. Переживаем, что, может, несмотря на пандемию и карантин, вдруг придут. От каждого шороха вздрагиваем, – говорит Черетаева.

Дом, в котором живет Ольга и ее семья, попал в программу реновации, и его уже практически полностью расселили – остались занятыми всего несколько квартир. Но предложенное Ольге новое жилье оказалось вовсе не таким, как обещал мэр еще при запуске программы.

Оно значительно дальше от метро, а отделка квартиры не соответствует требованиям специального правового акта Москвы и строительным нормам – такое заключение дано в экспертизе компании “Стройпрофэксперт” (есть в редакции). Сайт мэра обещает, что новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных и отделочных работ.

Однако, по подсчетам Ольги Черетаевой, на ремонт в новом жилье ей придется потратить около полутора миллионов рублей – таких денег у нее нет.

В новой квартире на проспекте Вернадского, 58, вздутые полы, воздушные пузыри на обоях, в жилой комнате на стене есть трещины, в ванной на плитке трещина во всю стену.

– Если трещина в ванной, то это сразу плесень, – говорит Черетаева. – Для меня это опасно из-за астмы. Балкон застеклен от пола до потолка без каких-либо ограждений. Они считают, что это нормально. Я могу споткнуться и случайно вылететь оттуда.

Мы купили квартиру в пятиэтажке на Удальцова, 51, специально, чтобы быть близко к метро – до него можно дойти за одну минуту. У детей автобус до школы чуть ли не у подъезда останавливается. Мы могли купить квартиру на миллион дешевле в пятиэтажке подальше от метро, но решили потратить больше ради хорошего расположения.

А нас теперь отправляют опять подальше. Мы не получаем ни одного плюса от переезда.

Поэтому Черетаева отказалась переезжать в этот дом и просила власти дать им жилье в другом доме поближе к метро. По словам Ольги, поблизости есть дома, куда они согласились бы переехать, но для них программой предусмотрено три конкретных дома, поэтому ей отказали.

– Безусловно, решение суда мы считаем незаконным, – говорит судебный представитель Черетаевой Клим Лихачев, – так как ответчиков пытаются выселить принудительно в квартиру по реновации, которая не соответствует требованиям улучшенной отделки, а это является одним из ключевых требований, без соблюдения которого “реновационная” квартира не считается равнозначной. Я считаю, что на ответчиков оказывается давление путем подачи истцом – Департаментом городского имущества (ДГИ) – уже удовлетворенного судом ходатайства “об обращении решения суда к немедленному исполнению” в части выселения ответчиков. Эта процедура предполагает возможность безотлагательного исполнения решения суда на основании определения суда. Условно говоря, жильцов могут выселить, а дом снести до рассмотрения частной жалобы на указанное определение вышестоящим судом – Мосгорсудом.

Семья уже подала частную жалобу на определение суда и предварительную апелляционную жалобу.

Подать обоснованную жалобу сейчас невозможно, потому что из-за особого режима работы судов в связи с пандемией Черетаева и ее судебный представитель до сих пор не получили текст судебного решения.

Предварительная жалоба пока что оставлена судом без движения. Все эти вопросы будут решаться, судя по всему, после окончания карантина, но ничто не мешает приставам выселить семью раньше.

Выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, из-за которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения. Как объясняет Клим Лихачев, в данном случае указанные требования не были соблюдены – таких обстоятельств просто нет.

Истец в этом деле, ДГИ, заявил в суде, что семью нужно выселить срочно, потому что ГБУ “Жилищник Проспект Вернадского” несет убытки из-за отопления дома.

– ДГИ не представляет в данном случае интересы управляющей компании, а сама управляющая компания не является стороной по делу, и все ее возможные убытки если и возникают, то только в силу взятых ей договорных обязательств, но ни в коем случае не по вине моих доверителей.

Также суд сделал вывод, что Черетаева, отказавшись переезжать добровольно, срывает график сноса дома. Но и здесь есть нюансы – дом нельзя снести, пока не будут расселены абсолютно все жители.

Помимо квартиры Черетаевой в доме остались заселенными еще пять квартир. Три из них не расселены, потому что ДГИ не нашел жильцам равнозначные по площади квартиры.

Как объясняет Лихачев, эти семьи нельзя выселить даже в судебном порядке и они могут жить там до 2032 года.

– К слову, собственников этих квартир незаконно понуждают к переселению в квартиры с меньшей жилой площадью, не раскрывая при этом размер и расчеты компенсации за недополученные метры.

Я полагаю, что московские чиновники хотят выселить немедленно моих клиентов для того, что усилить давление на оставшихся жильцов.

Именно поэтому управой района в суд были представлены подложные документы, в которых жители этих трех квартир вообще не фигурируют, а числятся переселенными.

В этом доме жильцов уже выселяли принудительно в прошлом году. Семья отказывалась переезжать и уже подала апелляционную жалобу в суд. Им сказали, что до рассмотрения жалобы их не выселят. Но когда жильцы уехали в отпуск, пришли приставы, вскрыли дверь, вывезли все вещи на склад, поменяли замки и опечатали квартиру.

– Если приставы приедут их выселять, ситуация будет ужасная. Они могут спилить замки и потребовать покинуть квартиру. Людей могут вывести с применением силы, вынести вещи. А дальше семья уже сама будет решать вопросы переезда. Это машину нужно заказать и многое другое – они не относятся к категории граждан, кому управа должна помогать в переезде.

По словам Лихачева, для оставшихся в доме жильцов создают такие условия проживания, чтобы они сами захотели съехать поскорее.

– Сейчас им периодически отключают воду или вода идет ржавая. Есть перебои с электричеством. В пустые квартиры заселили предположительно граждан СНГ. Некоторые признавались, что они из “Жилищника”. Людей выселяют, создавая невыносимые условия проживания.

Там постоянно в зимнее время морозили двери: по ночам кто-то открывал все окна в подъездах. Рабочие подключаются к щиткам жильцов и потребляют электроэнергию за счет этих квартир. “Жилищник” не убирает места общего пользования.

Когда мы сделали эту ситуацию публичной и написали жалобы, всех нелегалов выселили и заколотили двери. Но, говорят, через пару недель люди снова стали заселяться.

Мы продолжаем бороться за права граждан, участвующих в программе реновации, и у нас есть все основания для отмены карательного определения Никулинского суда.

Либо хуже, либо за деньги

Из-за отсутствия полноценного информирования об условиях переселения, люди могут получать в итоге неравнозначные квартиры. Так случилось с семьей дочери Людмилы Мареевой: им пришлось переехать в квартиру чуть большей площади с доплатой за дополнительные квадратные метры, потому что равнозначный вариант им просто не дали.

В конце 2018 года семья получила уведомление в штабе по переселению о возможных вариантах переезда в Бескудниковском районе. Их было всего два: либо квартира меньшей площади, либо больше на 10 квадратных метров, но с доплатой. На уведомлении было написано, что это предложение Фонда реновации.

Оба варианта семье не подходили: однокомнатная квартира меньшей площадью была 17 квадратных метров и размер компенсации не был озвучен. Там была большая кухня, но маленькая комната. В таких условиях просто негде было разместить спальное и рабочее место для ребенка.

А за второй вариант нужно было платить, то есть брать ипотеку.

В Фонде реновации им сказали, что не знают, почему семье не предоставили бесплатное равнозначное жилье и есть ли вообще такие квартиры. Будут ли подходящие квартиры в следующей волне, ответить тоже не смогли.

– Нам сказали, что при отказе от обоих вариантов у них есть право нас выселить либо в квартиру поменьше, либо в другую пятиэтажку, которая не попала в реновацию, – рассказывает Людмила Мареева.

– При этом нам даже не сказали о том, кто занимается распределением в равнозначные квартиры.

И мы полгода переписывались с Фондом реновации, хотя на самом деле этими вопросами занимается Департамент городского имущества.

В итоге, не имея других вариантов, семья все-таки подписала договор и переехала в квартиру большей площади. За дополнительные 10 квадратных метров они еще следующие десять лет будут выплачивать 2,5 миллиона рублей. Вся квартира сейчас находится в залоге.

– Государство в таких ситуациях является сильной стороной, а физическое лицо – слабой стороной, – говорит Клим Лихачев, знакомый с историей Мареевой. – Сильная сторона должна предоставить полную информацию слабой стороне.

В том уведомлении, которое они предоставили семье, дано только два варианта. Им должны были разъяснить, что в таком случае они имеют право ждать. Я думаю, это делается для того, чтобы люди быстро переселялись: идет речь об освобождении земли.

Людям не дают полную информацию, чтобы они могли принять взвешенное решение.

Не так давно у зятя Людмилы, который является собственником квартиры и на которого оформлена ипотека, выявили онкологическое заболевание на последней стадии. Теперь он инвалид первой группы и больше не может работать.

Он единственный кормилец в семье, и теперь им приходится занимать деньги, чтобы вносить платежи по кредиту, покупать лекарства и как-то существовать. Людмила отдает им свою пенсию, но выплачивать кредит в таких условиях практически невозможно.

Ко всему прочему у зятя Людмилы неделю назад умерла мама: попала в больницу с пневмонией. Женщина отмечает, что из-за постоянного стресса лечение дается зятю очень тяжело.

– Людмила пришла за помощью к депутату Мосгордумы Елене Янчук, которая обратилась к Фонду реновации с просьбой отменить обязательства по выплате этих денег в знак доброй воли и посчитать эту квартиру равнозначной, – рассказывает Клим Лихачев.

– Потому что по жилой площади там всего на 5 метров больше, а Собянин обещал, что квартиры будут на 30 процентов больше по площади.

В марте был круглый стол, который организовала “Единая Россия”, и там Фонд реновации ответил депутату, что они не пойдут ни на какие уступки, а сторона сама согласилась на ипотеку.

Для них семья сама виновата, притом что это власти создали условиях заключения этой кабальной сделки. ДГИ не смог предоставить равнозначную по жилой площади квартиру. Целый ряд органов недоработал. Им не предоставили равнозначную квартиру, и они за это еще и заплатили.

Уже после расселения дома Людмила узнала, что жильцы соседних домов отказались переезжать, потому что им не предложили равнозначные квартиры. И специально для них поблизости построят новый дом, а до этого они останутся жить в своих квартирах. Семья Людмилы ничего об этом не знала: они бы предпочли дождаться этого нового дома и получить бесплатно равноценное жилье.

Сейчас женщина судится с Департаментом городского имущества, Департаментом строительства и Фондом реновации, чтобы эту квартиру признали равнозначной и тогда им не придется оплачивать ее еще десять лет. Но из-за карантина заседания отложены, поэтому неизвестно, когда возобновится процесс.

– Только на суде мы узнали, что в этом районе не было вообще равнозначных нашей квартир. То есть они не были готовы нас переселять, но тем не менее начали переселение, не оставляя нам нормальных вариантов. Чем больше я занимаюсь этим делом, тем больше мне кажется, что это чисто мошенническая схема.

Людей вводят в заблуждение и делают так, чтобы они покупали квартиры и быстрее освобождали дома. Юристы ведомств на первом заседании вели себя очень спокойно. Они настолько в себе уверены! По их поведению видно, что они абсолютно уверены, что выиграют суд. Боюсь, что мы проиграем. Но будем идти до конца.

Источник: https://www.svoboda.org/a/30574284.html