Недвижимость в болгарии для пенсионеров в 2020 году

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров – особенный вопрос. Люди, планирующие выйти на заслуженный отдых, или получившие такую возможность, часто стремятся найти идеальный дом.

Для многих это квартира у моря. Для других – небольшой домик с участком земли.

Болгарию выбирают из-за комфортной зимы, солнечного лета, возможности жить в стабильной стране, низких цен на недвижимость, качественные продукты.

Стоит ли купить недвижимость в Болгарии пенсионеру из Израиля, Европы, России, Украины и других стран

Выход на пенсию давно перестали считать временем угасания жизненных сил, посвященный заботе о здоровье, внуках. Пенсионеры сегодня – люди с новыми возможностями. У них появляется шанс посвятить свободное время себе, путешествовать, учиться новому, жить в спокойном, удобном месте. При этом есть надежный, необязательно большой доход, здоровье, силы.

Болгария – страна, политика которой направлена на привлечение пенсионеров. Предоставив небольшой пакет документов, пенсионеру можно получить разрешение на временное проживание и переехать.

В болгарском законе “Об иностранцах” предусмотрено получение иностранцами ВНЖ на основании статуса “обеспеченный пенсионер”.

 Для государства такие жители интересны – они не занимают рабочие места, но могут платить за проживание, продукты, услуги.

Пенсионеры, со своей стороны, получают преимущества:

• Возможность жить в стране с мягким климатом. В Болгарии тепло 8-9 месяцев в году. Зимой температура редко опускается ниже 0С. Можно постоянно гулять, наслаждаться движением, общением, жизнью, без больших трат на зимнюю одежду, обувь.
• Низкая стоимость проживания. Расходы на питание, одежду, коммунальные услуги ниже, чем в других странах. Россиянам, украинцам, казахам, получающим пенсии не в левах или евро, важно понимать примерный бюджет на месяц проживания в Болгарии исходя из дохода в рублях или гривнах. В сравнении с Италией, Испанией, Грецией, в Болгарии можно позволить себе более просторное жилье, разнообразные развлечения, регулярное посещение ресторанов. 
• Вкусные, свежие продукты. Практически в любое время есть овощи, зелень, фрукты, выращенные в Болгарии, не обработанные химикатами для сохранения в долгой дороге. Многие занимаются огородничеством, садоводством самостоятельно. Молочные, мясные продукты – вкусные, доступные по цене.
• Хорошо развитая инфраструктура. Города, села соединены регулярными автобусами. Авиасообщение делает доступными поездки на родину. В городах есть магазины, аптеки, медицинские центры. В курортных населенных пунктах они работают круглогодично.
• Возможности подработки. В Болгарии нельзя официально работать первые 5 лет, но многие подрабатывают, проводя экскурсии, организуя трансферы, открывая мастерские, магазины, продавая результаты творчества.
• Путешествие, возможность узнавать новое. Болгария предоставляет уникальный шанс для саморазвития. Страна богата природными, историческими, архитектурными достопримечательностями. Есть возможность ездить в европейские страны.

Как выбрать недвижимость в Болгарии пенсионеру из другой страны?

Покупка жилья – вопрос, требующий осторожного подхода. Предварительно рекомендуем честно ответить на несколько вопросов:

• Выбор местожительства. Купить квартиру можно рядом с морем, в нескольких километрах от него, горах, центральной части страны. Можно выбрать шумный город или небольшой населенный пункт, где люди знают друг друга. В приморских городках обустроены великолепные парки, набережные для прогулок, пробежек, занятий на тренажерах. Здесь можно совмещать приятное с полезным, общаться, радоваться жизни.
• Круглогодичное, сезонное проживание. Для постоянного жительства подходят квартиры в обычных жилых домах. Комплексы, часто пустеющие зимой, удобны, чтобы жить летом.
• Получение дополнительного заработка, сдавая жилье в аренду. Лучше сдаются квартиры в жилых комплексах с бассейнами, на первой линии.
• Такса поддержки. За пользование бассейнами, лифтом, уборку общих помещений, заботу о придомовой территории в комплексах вводится ежегодный платеж. Когда человек работает, 300-500 евро в год – незначительная сумма. Пенсионерам этих денег хватает на месяц комфортного проживания в Болгарии.
• Квартира или коттедж с участком, садом. В многоквартирных зданиях жизнь упорядочена; управляющая компания заботится об эксплуатации. Жители частных домов наслаждаются тишиной, свободой, возможностью заниматься садом. Иногда лучший вариант для пенсионера – купить апартамент на первом этаже с выходом в небольшой дворик. Вместо балкона строители предоставляют дворы разной площади, достаточной, чтобы поставить стол со стульями, гриль, выращивать цветы, виноград, плодовые деревья, обустроить небольшие детские площадки. В основном квартиры и дома с собственным участком в Болгарии стремятся купить пенсионеры из России и стран СНГ.
• Размер нового жилья. Если к вам часто приезжать родственники, знакомые, лучше покупать двухкомнатную квартиру, апартамент с двумя, тремя спальнями. Студии подходят для обустройства небольшого, уютного гнездышка, наполненного теплом, покоем.
• Возможность общения на родном языке. Позволяет быстро адаптироваться к новому месту жительства, найти друзей, посещать клубы по интересам. Русскоязычным рекомендуем присмотреться к Поморье, Равде, Несебру, Балчику.  Эти же регионы, наряду с бургасский районом Сарафово, кроме украинцев и россиян давно облюбовали англичане.

Перед покупкой жилья посетите несколько городов, сел, прочувствуйте атмосферу, ритм жизни. Лишь увидев воочию и сравнив несколько населенных пунктов, можно решить — куда лучше переехать.

Цены на жилье

Квартиры на болгарском рынке недвижимости стоят по-разному.

Несколько факторов определяют цену:

• Местоположение. Жилье у моря дороже. Высокая стоимость квадратного метра в городах Бургас, Варна.
• Жилые комплексы дешевле городских домов.
• На цену влияет наличие хорошего ремонта, качественной мебели.
• Дешевле стоит жилье в комплексах, не получивших Акт 16.

Студии, двухкомнатные квартиры стоят от 450 Евро/м2. Такие варианты можно найти в Золотых Песках, Равде, Поморье, Солнечном берегу.

Дома с участками в селах, расположенных в 10 км от моря, стоят 300-500 Евро/м2.

Роскошные апартаменты с изумительным ремонтом, дизайнерской мебелью стоят более 800 Евро/м2. Цена недвижимости в Варне, центральных районах Бургаса начинается от 1000 Евро.

Для постоянного места жительства, как и для сезонного проживания Болгарию уже выбрали тысячи пенсионеров из Израиля, Германии, России, других стран. И это число увеличивается.

В базе агентства Bulgaria Avenue подобраны самые ликвидные и выгодные объекты. Обращайтесь — мы подберем жилье, которое позволит сполна наслаждаться жизнью в Болгарии!
 

• « Первая
• ‹ Назад
• Вперёд ›
• Последняя »

Источник: https://bulgaria-avenue.com/stati-o-bolgarii/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

ИнфоцентрДосугНедорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров: как выбрать лучший вариант у моря и в городе

Если вы на пенсии решили обзавестись недвижимостью за рубежом, то настоятельно советуем обратить внимание на Болгарию.

Это современная быстроразвивающаяся курортная страна с отличным климатом.

Прекрасные чистые пляжи, белый песок, прозрачная вода и особенный колорит местных жителей не оставит равнодушным абсолютно никого!

Болгария страна с многовековой историей и поверьте, в ней есть много интересных мест, не считая морского побережья.

Если вы имеете некоторые сбережения и не знаете, куда их вложить наиболее решением будет приобретение недвижимости за рубежом.

Процесс покупки жилья за рубежом достаточно сложен, и лучше доверить это дело настоящему профессионалу.

Почему стоит купить недвижимость в Болгарии?

Существуют несколько неоспоримых факторов, и мы поможем Вам в них разобраться:

Квартиры и апартаменты в Болгарии

Недвижимость в Болгарии для россиян и жителей других стран ближнего зарубежья представляет интерес с экономической точки зрения.

Помимо демократичной стоимости жилья, здесь наблюдаются доступные цены на продукты питания и товары первой необходимости. Также отлично развита инфраструктура, что обеспечивает комфортные условия проживания.

Решившись на покупку, наступает время определиться с типом жилья, так как на местном рынке представлен широчайший ассортимент квартир, домов, коттеджей и современных компромиссных архитектурных вариантов, как, например, таунхаусы и т. д.

Прогулка пенсионеров на берегу черного моря в Болгарии

Также необходимо решить, какое место проживания станет лучшим вариантом. Чтобы не только приобрести недвижимость в Болгарии недорого, но и принять оптимальное для себя и своей семьи решение, нужно уяснить некоторые особенности местных строений и планировок.

В популярной курортной стране очень распространены квартиры апартаментного типа. Приезжие, озадаченные вопросом, какую именно купить недвижимость в Болгарии, все чаще отдают предпочтение именно такому виду жилья.

Апартаменты отличаются от стандартных квартир и номеров, встречающихся в гостиницах, рядом характеристик:

1. Такие квартиры, как правило, располагаются в специальных комплексах – «апарт-отелях»;
2. Здесь всегда наблюдается оптимальная планировка (минимум, две комнаты);
3. Как правило, локализацией апартаментных комплексов является морское побережье, преимущественно береговая линия (также, все чаще подобные строения стали появляться в исторических центрах городов).

В силу перечисленных качеств квартир апартаментного типа, а также их доступной стоимости, ежегодно застройщики, управляющие компании и владельцы такой недвижимости получают большую прибыль от её продажи и сдачи в долгосрочную аренду.

К особенностям апарт-отелей также следует отнести развитую инфраструктуру, где есть все необходимое для комфортного проживания представителей разных категорий населения.

https://www.youtube.com/watch?v=Te_wH3Me_EY

Часто здесь предусмотрены:

• Бассейны;
• Сауны;
• Фитнес – залы;
• Парковки;
• Оборудованные детские площадки;
• Бары и кафе;
• Бильярдные и прочие развлекательные заведения на любой вкус.

Апартаментные квартиры в Болгарии всегда находятся под присмотром – здесь, как и в гостиницах, предусмотрена индивидуальная, охраняемая рецепция. Стоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 500-1500 евро.

Определяющим ценовым фактором является территориальное расположение всего строительного комплекса, год его постройки и предусмотренные в нем условия проживания (планировка, площадь, особенности местной инфраструктуры, дополнительный сервис и т. д.).

Апартаменты в Болгарии можно приобрести для постоянного проживания, либо же сделать такое выгодное приобретение для того, чтобы всегда иметь комфортное место для отдыха.

Апарт-отель для пенсионеров в Болгарии

В периоды, когда вы и члены вашей семьи не будут находиться в стране, недвижимость можно выгодно сдавать в аренду туристам или местным жителям.

Квартиры в Болгарии также отличаются своими особенностями:

1. Данный тип недвижимости обладает меньшей стоимостью за квадратный метр, нежели апартаменты. Минимальная цена – 400 евро/квадратный метр;
2. Наиболее распространенной разновидностью планировки является квартира-студия, где объединены гостиная и кухня.

Жилье представленного типа, на первичном и вторичном рынках продается с готовым качественным ремонтом.

Но, в отличие от апартаментов, здесь не предусмотрены бытовая техника и мебель. Этим частично объясняется более низкая стоимость.

Дома в Болгарии

Если в интересы пенсионера, входит приобретение более просторного жилья, где смогла бы обитать большая семья, актуальным предложением станет дом.

Дома в Болгарии, как правило, продаются с земельным участком. Приобрести такую недвижимость может каждый иностранец, однако есть свои нюансы покупки, связанные с землей.

Документально участок, прилежащий к постройке, может быть оформлен только на граждан Болгарии или представителей ЕС.

Для россиян и жителей других стран, которые не являются резидентами Европейского Союза, оформление земельного участка происходит на юридическое лицо, то есть, на имя любой компании, зарегистрированной на территории Болгарии.

Частный дом в Болгарии для пенсионеров

Желающим приобрести дома в Болгарии, следует ознакомиться с некоторыми официальными положениями:

• Компания (фирма), на имя которой будет осуществляться покупка дома с приусадебным участком (или одной только земельной делянки), должна быть зарегистрирована на территории страны;
• Если открытие компании осуществлялось сугубо ради указанного приобретения, официальный владелец, в любом случае, обязуется подавать ежегодную отчетность о деятельности фирмы в налоговую службу (нулевой баланс).

Такая процедура подразумевает дополнительные финансовые расходы. Далее нужно определиться со стоимостью самого дома.

Цены существенно варьируются, на что влияет:

1. Территориальное расположение постройки;
2. Площадь здания и прилежащей делянки.

Для составления ориентировочной сметы, приводятся такие примеры:

• За 100 тысяч евро можно приобрести двухэтажный дом, площадью 120 кв. метров, на берегу моря.
• За 120 тысяч евро продаются дома в Болгарии, выполненные в эстетичном архитектурном стиле, где предусмотрено 6 спален, ванна-джакузи, необходимая мебель, встроенное кухонное оборудование и гарнитур, а также обустроена прилежащая территория.

Береговая часть Болгарии (недвижимость в Болгарии у моря)

Морской берег Болгарии во все времена представлял особый интерес для пожилых покупателей недвижимости.

Причины такого выбора очевидны:

• Непосредственная близость к Черному морю и привлекательные пейзажи;
• Чистый воздух;
• Обустроенная инфраструктура.

На самом побережье и прилежащих горных районах расположены старые и новые многоквартирные и частные дома, а также апарт-отели.

Средняя стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, продолжает оставаться доступной для представителей среднего класса России и граждан ближнего зарубежья.

Недвижимость у моря в Болгарии оптимальный вариант для отдыха пенсионеров

К примеру, небольшая квартира у самого моря может обойтись от 18 до 25 тыс. евро. В сравнении, со стоимостью аналогичной недвижимости в других европейских странах, такая цена является более, чем демократичной.

Основной доход на рынке недвижимости поступает именно от продажи квартир и домов, расположенных в береговой части страны.

Данная территория регулярно застраивается, расширяется, совершенствуется ее инфраструктура, что позволяет удовлетворить многочисленные запросы новых покупателей.

Оформление временного места жительства (Получение многократной визы)

ВНЖ в Болгарии могут получить все владельцы недвижимости. Документы на визу оформляются как на непосредственного владельца, так и на членов его семьи.

Открытая впервые виза “D” и полученная карта ВНЖ даёт право находиться в Болгарии до 1 года.

Оформление временного места жительства пенсионерами

Дальнейшее продление осуществляется сроком на 3 года. Наличие такой визы и карты позволяет многоразовый въезд на территорию Болгарии и пребывание в ней, с того момента, как был оформлен первый въезд в страну.

Заключение

Учитывая нестабильную ситуацию в нашей стране вкладывать день на её территории не совсем безопасно.

Поэтому имея некоторые сбережения, вы можете стать обладателем вторичного или нового жилья в Болгарии.

Это будет весьма успешным и перспективным капиталовложением, которое сможет принести не только экономическую выгоду, но и обеспечит Вас постоянным местом для отдыха.

: ВНЖ в Болгарии, иммиграция для пенсионеров

Источник: https://noalone.ru/infocentr/dosug/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov/

Категории недвижимости

Строительство в Болгарии развивается неравномерно. Очень активно застраивается приморская курортная зона, где жильё расположено на берегу моря или близко от него. Это практически всё черноморское побережье. В северную его часть входят курортные небольшие города: Балчик, Албена, Кранево, Золотые пески.

Панорамный вид на отель и Золотые пески Болгарии

Центром этой части побережья является Варна. Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св.

Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы.

На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос. Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.

Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:

• квартиры-студии;
• квартиры с одной спальней;
• апартаменты с двумя спальнями;
• четырёх-, пятикомнатные квартиры;
• дома сельского типа;
• дорогие коттеджи класса люкс.

Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.

Двухэтажный дом в сельской местности

Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.

Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию.

Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых.

Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное.

Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности.

Новые бюджетные апартаменты в городе Равда

В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.

Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной.

Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне. В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости.

Сравнение цен за квадратный метр в городах Болгарии и России

Переезд россиян в Болгарию продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля.

Как правильно выбрать квартиру в Болгарии

При покупке недвижимости каждого потенциального покупателя могут поджидать различные ситуации, к которым нужно быть готовым.

Сразу можно отметить тот факт, что в Болгарии мошенничества гораздо меньше, чем в России, но недвижимость по интернету всё-таки покупать не следует, какие бы красивые фотографии вам не демонстрировали.

Личный осмотр всегда лучше, и это гарантия того, что куплено будет именно то, что хотелось.

В процессе осмотра и выбора квартиры для постоянного проживания следует обращать внимание на некоторые тонкости, которые свойственны болгарской недвижимости. Курортные, очень красивые городки, где недвижимость расположена близко от берега моря, не имеют котельных, поэтому жилые дома там не отапливаются.

Курортный городок Поморие

Поскольку зима в Болгарии тёплая, то все, кто там проживает, обогревают свои квартиры с помощью сплит-систем, которые уже установлены в каждом помещении, или приобретают компактный электрический обогреватель. При строительстве домов наружные стены утепляют пенопластовыми панелями, но некоторые здания такого покрытия не имеют, и зимой там прохладно.

Второе, на что следует обратить внимание, – это внутренняя отделка стен. В некоторых домах вместо нормальной штукатурки стены отделаны листами гипсокартона. Этот материал хорошо выглядит, но плохо удерживает тепло, поэтому электрический обогреватель будет в зимнее время работать круглые сутки.

Пенсионерам при выборе квартиры следует обращать внимание на этаж. Дома, имеющие несколько этажей, конечно, оборудованы лифтами, но наличие его увеличивает ежемесячную плату за электроэнергию. Лучше всего купить квартиру в доме малой этажности и без лифта.

Квартиры для пенсионеров в трехэтажном современном доме

Дешёвая квартира-студия практически на берегу моря обойдётся всего в 15–18 тысяч евро, что по российским меркам совсем недорого. Следующий важный момент – это полы. Во всех квартирах полы выполнены из ламината либо из керамической плитки. С плиточными полами замечательно летом, а зимой с ними не очень комфортно, поэтому предпочтительнее полы из более тёплого материала, чем плитка.

Отличительной особенностью болгарских квартир являются окна. Очень часто они бывают шириной в полстены и, как правило, высотой не менее двух метров, то есть почти от пола до потолка.

Такие окна состоят из двух половин и устроены по принципу створки-купе. Они дают много света, но совершенно не герметичны, и в холодное время года из вертикальной щели дует. Такие окна приходится заделывать, но лучше заменить их на такие же по размеру, но обыкновенного распашного типа. Это обойдётся в 500 левов и займёт не больше 2 часов.

Типичная конструкция окон в болгарских квартирах

Можно отметить, что небольшие фирмы, которые занимаются мелким ремонтом или дизайном, работают исключительно быстро, качественно и очень аккуратно.

В компаниях по продаже недвижимости имеются телефоны всех нужных специалистов, и они помогут решить любую проблему.

Если владелец собственности будет по всем вопросам обращаться в компанию, где он приобрёл недвижимость, ему обеспечены хорошие скидки.

Риелторские компании предлагают к продаже как пустые квартиры, так и полностью меблированные, особенно у моря.

Новые квартиры без мебели реализуются с полной чистовой отделкой, имеют установленный кондиционер, все розетки и выключатели, вывод телевизионной антенны и выходы водопроводной магистрали для установки и подключения кухонной раковины и стиральной машины. Полы – ламинат, реже керамическая плитка.

Вариант интерьера и отделки полов в болгарской квартире

Туалетная комната отделана красивой плиткой и полностью оборудована не только сантехникой, но дополнительными элементами, к которым относятся: зеркало, вешалки, полочки, светильник.

Поскольку централизованное снабжение горячей водой там отсутствует, на стене туалета установлен электрический бойлер с ёмкостью, достаточной для удовлетворения потребности двух человек в течение всего дня.

Он обычно включается на ночь, когда тариф на электроэнергию снижается почти в три раза.

Приобретая квартиру у моря, следует иметь в виду, что влажность воздуха здесь достаточно высокая, что может быть непривычно для тех, кто привык к жизни в сухом климате. Для некоторых это может быть противопоказано по состоянию здоровья, поэтому, прежде чем выбрать место для постоянного проживания в Болгарии, имеет смысл проконсультироваться с врачом.

Вторичная недвижимость для пенсионеров

На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.

Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны.

Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.

Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.

Приобретение сельского дома

Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более. Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс.

евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро.

Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому. Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.

Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии у моря, следует запомнить два важнейших пункта:

Вариант отделки и интерьера квартиры в Болгарии

• торговаться обязательно;
• проверять каждую мелочь.

Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро. Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще.

Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник. Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.

Оформление недвижимости в собственность

После того как недвижимость выбрана, осталось главное – это документальное оформление жилья в соответствии с болгарскими законами.

Каждая компания по продаже недвижимости, особенно та, которая находится на верхних позициях рейтинговой таблицы, дорожит своей репутацией и поэтому никаких мошеннических махинаций с её стороны ждать не нужно, наоборот, сотрудники компании приложат все усилия к тому, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал их своим знакомым пенсионерам.

Работая с такой компанией, можно быть уверенным в том, что недвижимость не продана ещё кому-либо и не заложена в банке. Как правило, в таких компаниях есть свои адвокаты, которые берут на себя всю процессуальную сторону сделки.

Образец документа подтверждающего право собственности на недвижимость

Пенсионеры очень редко приобретают недвижимость, которая находится в процессе строительства, а покупают квартиры, полностью готовые к заселению. Для того чтобы купить квартиру или дом в Болгарии, требуется только действующий загранпаспорт и личное присутствие. Можно все эти процедуры передоверить третьему лицу, но к этому прибегают лишь единицы.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/europe-emigration/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov.html

Изменения в болгарском Законе об иностранцах в 2020 году

4 мая 2020 года был представлен проект изменений в Закон об иностранцах (ЗЧРБ). Напомним, что в силу изменения вступят только после их опубликования в «Държавен вестник», и до тех пор многое может измениться. Тем не менее, изменения на этот раз предлагаются позитивные, что не может не радовать.

Краткосрочные визы

В частности, предложено ввести краткосрочные туристические визы, которые будут действовать в течение 30 дней.

Подать документы может будет онлайн, а при пересечении границы в паспорт иностранца будет вклеиваться соответствующий стикер. Решение о выдаче визы (или об отказе) будет готово в течение 5 дней.

В принципе, разумное предложение, давно пора было упростить получение виз для граждан тех стран, с которыми нет соглашения о безвизе.

Визы на 2 года

Если депутаты Парламента примут поправки, владельцы недвижимости смогут подолгу жить в БолгарииТакже планируется создать ст. 15а, посвященную новой долгосрочной визе. В отличие от обычной визы Д эта долгосрочная виза будет выдаваться иностранцам – собственникам недвижимости, которые планируют отдыхать в Болгарии, но не намерены получать ВНЖ, ДВЖ или ПМЖ.

Предполагается, что срок действия такой визы будет до двух лет (!) с правом пребывания на территории Болгарии на срок до 360 дней. Виза годится для неоднократных въездов в страну в течение указанного срока.

Напомним, что сейчас владельцы недвижимости могут получать визу С, по которой не имеют права находиться в стране больше чем 3 месяца (90 дней) в течение полугода (180 дней). Это не слишком удобно, потому что большинство владельцев недвижимости предпочло бы приезжать в Болгарию только на лето или только на зиму, зато уж сразу на полгода.

Пока такая возможность была только у оформивших визу Д, для получения которой нужно, во-первых, основание, а во-вторых, всякие другие вещи типа счета в болгарском банке.Таким образом, нововведение очень порадовало бы иностранных владельцев болгарской недвижимости и, вполне вероятно, привлекло бы их в страну.

Депутаты, предложившие поправки, обосновали их необходимость так: из-за коронавируса туристическая отрасль терпит огромные убытки, а если облегчить туристам доступ в страну, то они смогут воспользоваться туристическими услугами и помогут Болгарии преодолеть кризис.

Что будет на самом деле?

Пока владельцы недвижимости могут приезжать в Болгарию на 90 дней каждые полгодаНам не совсем понятно, каким образом собственники недвижимости будут способствовать улучшению состояния туристической отрасли – они же живут в собственных апартаментах и даже готовить предпочитают в массе своей сами, а не в рестораны ходить.

Но в целом, идея, конечно, хорошая. Вот только непонятно, как она сочетается с пресловутым вступлением в Шенген, которого еще продолжают ждать самые наивные иностранцы.Дело в том, что все предыдущие поправки в ЗЧРБ затрудняли иностранцам доступ в страну, и объяснялось это всегда именно тем, что, дескать, иначе в Шенген не возьмут.

Если поправки в нынешнем виде примут, можно считать это отказов от будущих попыток все-таки стать частью Шенгенской зоны. Маловероятно, что другим странам-участникам понравится, что в Болгарии объявится огромное множество людей с долгосрочными визами и возможностью кататься по территории других государств.

С другой стороны, цены на недвижимость, возможно, подрастут – особенно пока об отказе от вышеупомянутых попыток станет известно широкой общественности.

Если бы мы взялись делать прогнозы, то предположили бы, что первую поправку примут с оговорками (и вряд ли так уж срочно, а сезон, между тем, уже на носу), а вторую – нет.

Но мы прогнозы не делаем. Так что поживем – увидим.

Реакция МИД Болгарии и других

Как и следовало ожидать, поправки, которые так понравились зарубежным владельцам недвижимости, вызвали совсем иную реакцию у болгарских властей. В частности Министерство Иностранных Дел выступило против предлагаемых изменений. С документом можно ознакомиться здесь.

Если коротко, то МИД напоминает о том, что Болгария должна выдавать визы в соответствии с определенными нормами ЕС, а предложенные поправки этим нормам не соответствуют. Заодно Екатерина Захариева выразила опасение, что если иностранцам облегчить возможность пребывать в Болгарии в течение длительного срока, это будет угрожать национальной безопасности.

Так что МИД Болгарии считает, что принимать поправки можно только в том случае, если они будут полностью переделаны и перестанут противоречить действующему законодательству.
Аналогичного мнения придерживаются Министерство Внутренних Дел (МВР) и Агентство Государственной Безопасности (ДАНС).

Так что рассчитывать на принятие поправок в нынешнем виде вряд ли стоит. А если на этот счет будут какие-то новости, мы о них обязательно сообщим.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Новые поправки к Закону об иностранцах в Болгарии – 2019 год
Изменения 2018 года в Законе об иностранцах в Болгарии
Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда?
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Источник: https://bulgaria-dobrich.ru/dokumentyi-dlya-bolgarii/izmeneniya-v-bolgarskom-zakone-ob-inostrantsah-v-2020-godu/

Внж в болгарии для пенсионеров в 2020 году: документы, продления

Поменять страну проживания, особенно в пожилом возрасте, да еще и с семьей, отважится далеко не каждый.

Конечно, хочется провести остаток лет в теплых краях, где условия жизни получше, бытовых проблем поменьше, и собственной пенсии на все хватает с лихвой. Именно такую возможность предоставляет ВНЖ в Болгарии для пенсионеров из России.

Оказывается, получить его вполне реально, было бы желание. Времени и средств много не потребуется, но придется соблюсти ряд условий.

Достоинства ВНЖ

Вид на жительство почти уравнивает в правах с гражданами страны, за исключением права избирать, быть избранным, работать в структурах власти. Кроме неограниченного по времени пребывания и числа въездов/выездов, ВНЖ в Болгарии для пенсионеров в 2019 году дает массу прочих возможностей:

• отправлять приглашения родственникам, друзьям;
• покупать автомобили на свое имя;
• по упрощенной схеме оформлять визы в страны Шенгена, посольства которых находятся на территории Болгарии;
• посещать некоторые страны Евросоюза без виз;
• работать в учрежденной своими силами фирме;
• через пять лет получить статус ДВЖ (долгосрочный вид на жительство) или постоянного пребывания (ПМЖ);
• дышать свежим морским воздухом. В Болгарии развитой курортный бизнес и хорошая экология.

Когда Болгария войдет в зону Шенгенского соглашения, а это случится в ближайшем будущем, ее резиденты получат возможность свободного перемещения по Европе.

Узнайте, куда можно поехать со штампом Болгарии.

Порядок получения

Оформление ВНЖ в Болгарии для пенсионеров требует доказать обеспеченность жильем и отсутствие финансовых проблем.

Ничего нового: для получения визы категории D, которая обязательно понадобится, выдвигаются похожие требования.

Узнайте о категориях виз в Болгарию.

Жилье подойдет приобретенное либо арендованное. Финансы придется частично провести через болгарский банк ─ нужно положить на счет сумму, равную 12 минимальным болгарским пенсиям. На сегодня это 2 484 лева (по существующему курсу почти 1 500 долл.).

С 01.07.2019 минимальная пенсия составит около 220 левов и сумма увеличится до 2 660 левов.

О системе пенсионного обеспечения рассказывает статья “Размеры пенсии в Болгарии“.

Получить вид на жительство в Болгарии для пенсионеров при покупке недвижимости или если есть родственники с таким статусом, гораздо легче.

Что потребуется

Итак, алгоритм действий выезжающего пенсионера должен быть таким:

1. Подготовка документов в РФ: справки о размере пенсии за последние 3 месяца (в Пенсионном фонде), нотариально заверенной копии пенсионного удостоверения, справка об отсутствии судимости. Обязательно делается нотариально заверенный перевод копий и справок.
2. Поездка в Болгарию по туристической визе.
3. Поиск жилья – покупка либо аренда, и сбор бумаг на месте.
4. Выезд, получение визы D в России по основанию “обеспеченный пенсионер”, повторный въезд и подача бумаг в болгарскую миграционную службу – МВР (Министерство на вътрешните работи Република България – Министерство внутренних дел РБ).

В совокупности понадобятся следующие документы для ВНЖ в Болгарии для пенсионеров:

• анкета-заявление;
• заграничный паспорт со сроком действия не менее 18 месяцев, копия основного разворота и всех страниц с визами, обязательно со штампом последнего въезда;
• два цветных фото 3,5х4,5 см, на светлом фоне без уголков;
• подтверждение обеспечения жильем: копия нотариального акта № 16 либо заверенного договора аренды. Напомним, в первом случае в Болгарии вид на жительство для пенсионеров получить проще.
• медицинская страховка на весь срок пребывания с суммой покрытия не менее 60 тыс. левов (30 тыс. евро);
• справка о несудимости, выданная не позже полугода назад (с заверенным переводом);
• документ, подтверждающий пенсионное обеспечение (справка о размере пенсии за последние 3 месяца);
• выписка со счета в болгарском банке, на котором должно быть порядка 2 400 левов (1 200 евро).

Прежде чем выдать вид на жительство для пенсионеров, миграционная служба вправе запросить любые документы, поэтому рекомендуется уточнять текущую информацию на портале болгарского МВД.

Оформляется ВНЖ в течение 14 рабочих дней (личная карта делается до 30 суток). Выдается пластиковая карта, подтверждающая статус ВНЖ и право на пребывание в Болгарии в течение года.

Примерный список расходов (без учета проезда, проживания):

• консульский сбор за визы: категории С ─ 35 евро, категории D – 100 евро;
• перевод, легализация одного документа: от 20 до 40 евро;
• страховка на год (в Болгарии стоит немного дешевле, чем в РФ) – 100 евро;
• сбор за статус ВНЖ – 250 евро;
• изготовление карты – 25 евро.

Пролонгация ВНЖ

В Болгарии ВНЖ для пенсионеров требуется продлевать ежегодно. В карте указана дата валидности, минимум за 14 дней до которой необходимо подать документы в МВР. Пропускать сроки не стоит, иначе придется платить штраф. Если срок годности карты истек, придется выложить до 500 левов.

Сама процедура проста. Необходимо предоставить:

1. Копию личной карты.
2. Копию разворота заграничного паспорта (срок действия должен быть не менее чем 16 месяцев), страниц со штампами о пересечении границы.
3. Прошение (молба) о продлении пребывания. Бланк заявления берут в миграционной службе.
4. Копию пенсионного удостоверения, переведенного присяжным переводчиком и заверенного нотариусом. Справка из Пенсионного фонда РФ должна была сохраниться с момента получения визы D.
5. Заверенная копия нотариального акта на жилую недвижимость, договора аренды жилья.
6. Выписка со счета из местного банка.
7. Копии текущего и предыдущего медицинских полисов.
8. Квитанцию об оплате услуг за выдачу документов.

Новая карта выдается в обычном порядке в течение месяца. Срок можно сократить за дополнительную плату. Таким образом необходимо продлеваться пять лет, после чего появится шанс повысить статус до ПМЖ.

Болгарское гражданство

Разумеется, цель каждого приезжающего на длительное проживание ─ гражданство Болгарии. Преимуществ у такого статуса несравненно больше, но это тема отдельного разговора.

Чтобы получить гражданство, придется доказать болгарские корни, подтвердить родственные связи либо брачные узы с болгарскими гражданами. Обычно натурализация происходит за 2-3 года.

Оснований для выдачи гражданства болгарскими законами предусмотрено несколько.

Детально все возможные варианты иммиграции в Болгарскую Республику рассмотрены в статье “Иммиграция в Болгарию в 2019 году: правила, способы, особенности“.

Иммиграция в Болгарию пенсионеров не запрещена. Для людей с большими финансовыми возможностями оптимальным вариантом является покупка долговых обязательств Республики Болгария на сумму от 2 млн левов (1 млн евро). Вряд ли это касается пенсионеров. Им гораздо интереснее возможность и особенности перехода на местное пенсионное обеспечение.

Болгарская пенсия

Минимальная пенсия в Болгарии в прошлом году составила 200 левов или примерно 100 евро. Это меньше, чем у нас, в России, но коммунальные платежи и цены в магазинах там растут не так быстро, поэтому все сопоставимо.

Зато средняя пенсия в Болгарии чуть выше ─ примерно 280 евро или 21 тыс. рублей. Получающим меньше 250 левов положена прибавка к пенсии в размере 50 левов. Более того, дополнительно каждый месяц ветераны войны-пенсионеры в Болгарии получают по 110 левов.

Договор о социальном обеспечении между Болгарией и РФ действует с 2010 года. Перевод пенсии возможен, занимает примерно пять месяцев и включает несколько этапов. Задача наиболее трудоемкая для пенсионеров, еще не переехавших окончательно. Начинает она решаться в российском Пенсионном фонде, куда подается определенный пакет документов.

Где в Болгарии жить лучше

В основном русские в Болгарии пытаются обосноваться на морском побережье в районе Варны, Бургаса либо в крупных городах ─ Софии, Пловдиве. Русская диаспора здесь самая крупная.

Плюсы и минусы переезда в Болгарию рассмотрены здесь.

От 6 до 10 % переселенцев предпочитают горные районы. Это, конечно, не классическая Европа: Болгария больше похожа на бывшую советскую республику, хотя эволюционирует быстрыми темпами. Это хороший вариант для тех, кто предпочитает тихую размеренную жизнь по средствам.

С другой стороны, жизнь в Болгарии для пенсионеров, имеющих там собственные апартаменты или дом, кажется бесконечным праздником в стране вечного лета. Жилье прекрасно сдается, добавляя в кошелек несколько сотен евро ежемесячно. К слову, прожить в стране можно вполне нормально на 16 тыс. рублей в месяц. А где выбрать место жительства ─ это вопрос личных предпочтений.

Цены и условия жизни везде примерно одинаковы. НДС в Болгарии повыше ─ 20 %, а подоходный налог пониже ─ 10 %.

Эмиграция в Болгарию из России для пенсионеров происходит практически незаметно. Средние цены в местных продуктовых магазинах вдвое ниже, чем в московских. Не говоря уже об одежде. Неминуемый переход страны на евро может изменить ситуацию, но вряд ли слишком сильно.

Выводы

Как видим,  ничего сложного для российского пенсионера, желающего переехать жить в Болгарию, нет. Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров не сопряжено с рисками, если все делается на законных основаниях. Главное – подготовить необходимый перечень документов и соблюсти все процедуры.

Переезд в болгарию на пенсию. история игоря и гули из омска.:

Источник: https://zagranportal.ru/bolgariya/emigraciya-bolgariya/vnzh-v-bolgarii-dlya-pensionerov.html