Налог с продажи недвижимости в грузии

Налог на землю и имущество • JUST Advisors

JUST Advisors продолжает серию статей о налоговых обязательствах, установленных законодательством Грузии для иностранных граждан. Ранее мы поговорили о подоходном налоге для доходов фрилансеров и наемных работников, сегодняшняя статья — для собственников недвижимости. Речь пойдет:

1. О земельном налоге.
2. Налоге на имущество.
3. Подоходном налоге при сдаче имущества в аренду. 
4. Подоходном налоге при продаже имущества.
5. Налоговых обязательствах, которые возникают у граждан России – налоговых резидентов России, владеющих недвижимостью в Грузии.

1. НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ

Если вы – собственник расположенного в Грузии земельного участка сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, или земельного участка, занятого лесом, по общему правилу вы обязаны платить земельный налог. Данная обязанность распространяется и на иностранных граждан, независимо от их налогового резидентства.

Земельный налог выплачивается ежегоднодо 15 ноября текущего года. До 01 ноября текущего года собственники земли обязаны заполнить и сдать налоговую декларацию по земельному налогу за текущий год (то есть в 2020 году за 2020 год) и при ее заполнении определить размер налога, подлежащего уплате. 

Из общего правила есть исключения. Налогом на землю не облагаются: 

• земельные участки сельхозназначения, плодородный слой которых в результате воздействия стихии (ураган, град, засуха, наводнение, оползень и другое) поврежден наполовину или более, что подтверждается справкой, выданной представительным органом местного самоуправления;
• физические лица, получившие вновь осваиваемые земли сельскохозяйственного назначения, — в течение 5 лет после их получения;
• земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью до 5 гектаров, которые по состоянию на 1 марта 2004 года находились в собственности физического лица;
• земельные участки, находящиеся в собственности лиц со статусом лиц, постоянно проживающих в высокогорных населенных пунктах, на территориях этих же высокогорных населенных пунктов;
• земельные участки, занятые многоквартирными домами;
• земельные участки, на которых расположены частные жилые дома и/или автогаражи, расположенными на территории самоуправляющихся городов и муниципалитетов — в рамках предельных размеров площадей, установленных представительными органами местного самоуправления  (на территории Тбилиси от налога на землю освобождена общая площадь земли, прикрепленной к жилищам и/или к гаражам (кроме тех, которые используются для хозяйственной деятельности).

Ставки налога на земли сельскохозяйственного назначения и лесные земли зависят от (1) места нахождения и (2) категории земли.

Ставка налога в каждом районе устанавливается представительным органом местного самоуправления и не может быть выше 150% базисной ставки, установленной Налоговым кодексом.

  Для примера, максимальная ставка налога установлена в Тбилиси для пашен (в том числе, занятых многолетними насаждениями) и приусадебных земель. И составляет 100 лари/1 га. В наиболее популярных сельскохозяйственных районах установлены следующие ставки земельного налога на пашни и усадьбы (в среднем): 

• Кахетия – 82-87 лари/1 га;
• Гори —  79-82 лари/1 га;
• Рача – 56-61 лари/1 га.

Ставки налога на землю несельскохозяйственного назначения для конкретных земельных участков устанавливается с учетом местоположения земельных участков. Каждый муниципалитет устанавливает базисную ставку налога, которая на может быть меньше 0,24 лари/1 кв.

м., а также территориальный коэффициент который не должен быть больше 1.5;  Например, налог на земельный участок площадью 200 кв.м в Цхнети (район Ваке, Тбилиси) рассчитывается следующим образом: базисная ставка 0.24/1 кв.м * коэффициент 1.0 * площадь 200 кв.м, = 48 лари.

2. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Если вы – собственник зданий, сооружений, квартир, апартаментов или их частей (в том числе, незавершенных строительством), а также яхт (катеров), вертолетов, самолетов и легковых автомобилей, зарегистрированных в Грузии, по общему правилу вы обязаны платить налог на имущество.  Данная обязанность распространяется и на иностранных граждан, независимо от их налогового резидентства.

Налог на имущество выплачивается ежегоднодо 15 ноября текущего года. До 01 ноября собственники имущества обязаны заполнить и сдать налоговую декларацию по налогу на имущество за прошлый год (то есть в 2020 году за 2019 год). 

Стоимость имущества для целей расчета налога определяется собственником самостоятельно, исходя из рыночной стоимости имущества на конец налогового периода. Служба доходов при наличии обоснованных сомнений в определении стоимости оставляет за собой право на ее пересмотр. Стоимость дома, расположенного на земельном участке, определяется отдельно от стоимости земельного участка.

Из общего правила есть исключения. Налогом на имущество не облагаются: 

• имущество физических лиц, если доходы, полученные семьями этих лиц в течение года, предшествовавшего отчетному календарному году, не превышают 40 000 лари;
• имущество, полученное в лизинг от резидента Грузии;
• имущество, находящееся на территориях, установленных Законом Грузии «Об оккупированных территориях», – временно, до урегулирования конфликта и упорядочения экономической ситуации;
• имущество, находящееся в свободной индустриальной зоне;
• имущество, используемое для медицинской деятельности;
• имущество, связанное с оказанием гостиничных услуг предпринимательским субъектом туристической зоны, – до 1 января 2026 года;
• имущество, находящееся в собственности предпринимателя высокогорного населенного пункта на территории указанного высокогорного населенного пункта, – в течение 10 календарных лет после присвоения соответствующего статуса (включая календарный год присвоения статуса).

Годовая ставка налога на имущество для физических лиц зависит:

1. От доходов, полученных семьей налогоплательщика в течение налогового года:
   • для семей с доходами в размере до 100.000 лари – от 0.05% до 0.2% рыночной стоимости налогооблагаемого имущества к концу налогового периода;
   • для семей с доходами в размере от 100.000 лари – от 0.8% до 1% рыночной стоимости налогооблагаемого имущества к концу налогового периода
2. От местонахождения имущества. Конкретную налоговую ставку устанавливает муниципалитет в пределах, определенных Налоговым кодексом. Например, налог на имущество для семей с доходом до 100.000 лари:
   • в Тбилиси и Батуми – максимально установленные 0.2% рыночной стоимости имущества 
   • в Казбеги и в Нью Гудаури (территория застройки Редко) — 0.08% рыночной стоимости имущества
   • в Местиа – 0,1% рыночной стоимости имущества

*  В доход включается как доход, полученный от источника в Грузии, так и доход, полученный от источника за рубежом. Это правило не действует ТОЛЬКО в отношении Граждан Грузии, которые не являются налоговыми резидентами Грузии (их зарубежный доход не формирует семейный доход для целей уплаты налога на имущество)

** Ставки налога не различаются для резидента и нерезидента

3. ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ПРИ СДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

зависит от вида сдаваемого в аренду имущества. 

• Если вы сдаете в аренду квартиру для целей проживания в ней арендаторов, или подоходный налог может быть уплачен вами по ставке 5% от полученного дохода или по ставке 20% от разницы между доходом от сдачи в аренду имущества и связанными со сдачей затратами (например, реклама, коммунальные платежи, услуги риелтора).
• Подоходный налог от сдачи в аренду прочего имущества (включая, коммерческую недвижимость или движимое имущество) составляет 20% от разницы между доходом от сдачи в аренду имущества и связанными со сдачей затратами.

* Индивидуальный предприниматель (малый бизнес) может сдавать имущество в аренду, однако полученный доход будет облагаться по общей ставке 20%.  Пониженная ставка налога (1%) к данному виду бизнеса малого предпринимателя не применима. 

** Подоходный налог при сдаче имущества в аренду удерживается у источника выплаты (если это предприятие или ИП).

*** Ставки налога не различаются для резидента и нерезидента

**** Доход нерезидента (у которого нет постоянного представительства) от передачи имущества в лизинг НЕ облагается подоходным налогом

4. ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА

зависит от вида продаваемого объекта.

• Налог на доход от продажи квартиры, дома, апартаментов, иного жилья и земельного участка, на котором расположен дом, составляет 5%,
• Налог на доход от продажи машины, составляет 5%,
• Налог на доход от продажи прочего имущества (включая, коммерческую недвижимость или движимое имущество), составляет 20%.

Под доходом следует понимать разницу между ценой продажи имущества и ценой его покупки (или рыночной стоимостью объекта, если он был получен в дар). 

От уплаты подоходного налога в случае продажи освобождаются следующие доходы:

• доход от продажи дома (жилья) и земельного участка, на котором расположен дом, если объект находился в собственности Продавца больше двух лет;
• доход от продажи автомобиля, если он находился в собственности Продавца больше 6 месяцев;
• доход от продажи иного имущества, если Продавец не использовал его в предпринимательской деятельности последние 2 года, предшествующие продаже. Владение долями/акциями и получение по ним дохода в виде дивидендов само по себе не является предпринимательской деятельностью.

* Ставка налога не различаются для резидента и нерезидента.

** Сумму налога можно снизить, если предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, чеки подтверждающие расходы на ремонт или другие документальные подтверждения издержек, связанных с обслуживанием жилья.

5.1. Уведомления

Если вы – НЕ государственный служащий, то единственное имущество, о приобретении которого вы обязаны уведомить налоговые органы России – доля в уставном капитале грузинской компании или акции зарегистрированного в Грузии АО. Размер доли (голосующих акций) для необходимости уведомления должен превышать 10%. 

Если вы признаетесь контролирующим лицом грузинской компании (владеет более 25% акций/долей или вам принадлежит 10% акций плюс одновременно доля других физических лиц-россиян превышает 50%), вы обязаны раскрывать информацию о полученных от грузинской компании доходах — ежегодно не позднее 20 марта года, следующего за периодом, в котором контролирующая компания признала прибыль/убыток.

5.2.  Уплата налогов в России:

1. Доход от сдачи в аренду недвижимости в Грузии является доходом, полученным от иностранного источника, и поэтому подлежит налогообложению в России по стандартной ставке 13%.
2. Доход от продажи недвижимости в Грузии, является доходом, полученным от иностранного источника, и поэтому подлежит налогообложению в России по стандартной ставке 13%.

   От уплаты налога освобождается доход, полученный от продажи недвижимости в иностранном государстве, которой Продавец владел более 5 лет и не использовал в коммерческих целях.

3. Между Россией и Грузией нет подписанного договора об избежании двойного налогообложения, следовательно, налог, уплаченный в Грузии, не уменьшает налог, подлежащий уплате в России.

Грузия не является участником обмена финансовыми данными в рамках CRS, поэтому данные о денежных поступлениях на личные счета в грузинских банках не доступны налоговым органам России.

Источник: https://justadvisors.ge/blog/articles/nalog-na-zemlyu-i-imushhestvo/

Налоги в Грузии

Налоговая система в Грузии считается одной из самых либеральных и привлекающих среди стран Европы. Налоги в Грузии действительно весьма низкие, поэтому эта страна отлично подходит для ведения предпринимательской деятельности. Согласно данным рейтинга на сегодняшний день Грузия является 16 республикой в мире по простоте ведения бизнеса.

Грузия — очень привлекательная для инвестиций страна

Налоговая система

Новый Налоговый Кодекс Грузии был принят в 2005 году. Он насчитывает всего 6 видов налоговых платежей, а именно:

• Подоходный налоговый платёж.
• Налоговый взнос на прибыль.
• НДС.
• Акциз.
• Таможенный сбор.
• Налог на имущество.

Напомним, в старой версии НК был 21 налог, но правительство решило упростить систему налогообложения и тем самым поспособствовать развитию бизнеса в этой стране.

Реформа налоговой системы Грузии

Налог на прибыль и подоходный налог

Налог на прибыль и подоходный налог – это один вид налогового платежа, который обязаны платить граждане Грузии.

Различие их заключается в том, что налог на прибыль оплачивается частными предпринимателями, компаниями и фирмами, то есть юридическими лицами. Подоходный налог выплачивается трудоустроенным населением, людьми, которые работают по найму.

Налог на прибыль также выплачивается теми людьми, которые получают прибыль с продажи или аренды недвижимого или движимого имущества.

Налог на доходы физических лиц в 2020 году равен 20% от суммы заработной платы. Налоговый взнос на прибыль сегодня равен 15%.

Обязанность выплаты налогов возлагается не только на граждан этого государства, но и на её резидентов.

Согласно действующему законодательству резидентом человек признаётся только в том случае, если он прожил на территории Грузии более 183 дней.

То есть, гражданин Грузии или иностранец, проживший в этой стране более указанного срока, обязан вносить в бюджет 20% своей заработной платы при условии официального трудоустройства.

Как исчисляется подоходный налог в Грузии и других странах

Стоит также заметить, что налог высчитывается только с прибыли или дохода из местных источников. Если гражданин Грузии трудится в другом государстве, то он не обязан своей стране отчислять налоговые взносы, так как ставка дохода из иностранных источников равна 0%.

Физические лица могут не уплачивать налог только в том случае, если их суммарный годовой доход ниже 3 000 лари, и человек подпадает под одну из льготных категорий.

Подоходный налог при доходе меньше 3 000 лари не уплачивается:

• Лицами, принимавшими участие во Второй мировой войне.
• Лицами, которые являлись участниками боевых действий за сохранность территории Грузии.
• Особами, воспитывающих приёмных детей.
• Матерями-одиночками.

Лица с ограниченными физическими возможностями могут не платить подоходный налоговый взнос только в том случае, если их суммарный годовой доход не более 6 000 лари.

Сравнение систем налогообложения в странах СНГ

Относительно налога на прибыль можно отметить, что люди, которые вследствие продажи или сдачи в аренду получают какой — доход обязаны от этой прибыли в государственный бюджет отчислить 5%. При этом данный налог в личную налоговую базу не вносится.

Вышеуказанный налог в размере 5% люди уплачивают из прибыли, полученной вследствие:

• Получение авторского гонорара (роялти).
• Получение дивидендов.
• Сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости.
• Продажи жилой недвижимости с земельным участком.
• Сдачи в аренду движимого имущества.

Юридические лица уплачивают налог в размере 15%. Но есть исключения. Если годовая прибыль не достигает 40 000 лари (больше 1 млн рублей), то налог не платится вовсе. При годовой прибыли от 40 до 100 тысяч лари в год, налоговая ставка равна 0.05%-0.2%.

Как создать успешный бизнес в Грузии. Личный опыт на видео.

Компании, которые получают доход от реализации нефти и газа, уплачивают налоговый взнос в размере 10%. Но данная налоговая ставка применяется только по отношению к тем компаниям, которые заключили договор до 1.01.1998 года.

Налог на прибыль не распространяется на прибыль, полученную вследствие:

• Сдачи крови.
• Получения грантов.
• Получения алиментов.
• Присвоения денежных призов.
• Получение прибыли от развода.
• Получения имущества при процессе приватизации и другое.

Сегодня Грузия активно развивает налоговую систему. Подтверждением этого стало введение «эстонской модели» налогообложения в 2017 году.

Суть этой модели заключается в том, что прибыль, полученная от ведения предпринимательской деятельности, возвращается обратно в компанию, то есть реинвестируется.

Если компания работает по такой модели налогообложения, то она автоматически освобождается от уплаты налоговых взносов на прибыль.

Общая налоговая нагрузка в разных странах

НДС

НДС в 2020 году равен 18%. До 2005 года налог на добавленную стоимость был равен 20%.

НДС не облагается:

• Ценные бумаги.
• Золотые слитки, которые в дальнейшем будут переданы нацбанку Грузии.
• Движимое имущество в государственной собственности.
• Недвижимое имущество в государственной собственности.
• Природный газ, импортированный для производства электро- и теплоэнергии.
• Религиозные товары.
• Акцизные марки.
• Пестициды и химикаты, которые предназначены именно для обработки сельскохозяйственной продукции.
• Горючее в баке.
• Фармацевтическая продукция (исключение касается только жевательных резинок).
• Легковые авто.
• Печатная продукция.
• Хлеб, предназначенный для людей, болеющих на диабет.
• Другое. НДС в странах мира

Налог на имущество

Налог на недвижимость в Грузии уплачивается отдельно. Его обязаны вносить собственники недвижимости. Размер налоговой ставки колеблется от 0.8% до 1%. Ставка зависит от рыночной стоимости имущества.

Таможенная пошлина и акциз

Таможенная пошлина (налог на импорт) зависит от вида импортируемой продукции. В Грузии применяются 3 налоговые ставки:

Наиболее часто акцизом облагаются автомобили. Налоговая ставка зависит от возраста машины и объёма двигателя.

Интересное видео. Цены на грузинском авторынке.

Таблица: акциз на автомобили

Налоги на импортные автомобили в Грузии

С ценами на бензин в Грузии можно познакомиться по ссылке.

Транспортный налог

Транспортный налог на владение автомобилей введён в 2016 году. Согласно закону, все владельцы автомобилей будут ежегодно платить налог за владение транспортными средствами.

Таблица: размер транспортного налога

Приобретение недвижимости иностранцами

Если квартира в Грузии покупается иностранцем, то резидент другой страны никаких налоговых взносов не делает по той причине, что в Грузии отсутствует налог на приобретение недвижимости.

Если иностранец планирует сам проживать в купленных апартаментах, то он также не обязан ничего платить.

Но если недвижимость будет сдаваться в аренду, в таком случае владелец обязан отчислить 5% от полученной прибыли.

Ставка налога на имущество зависит от уровня дохода, но не может превышать 1% в год от стоимости недвижимости

Если прибыль от аренды более 40 000 долларов в год, то в таком случае дополнительно уплачивается взнос в размере от 0.2 до 0.8% от дохода.

Стоит также отметить, что если иностранный резидент приобретает недвижимость в Грузии стоимостью свыше 35 000 долларов, то он может претендовать на получение вида на жительство в этой республике.

О том, как получить грузинское гражданство, читайте на нашем сайте.

Свободная промышленная зона

Свободная индустриальная зона – это территория с особым налоговым режимом. Если происходит поставка из одной фирмы в другую в рамках экономической зоны, то налог на прибыль и акциз не уплачивается.

Экономические зоны:

• Свободная Зона Хуалинг Кутаиси.
• Свободная Индустриальная Зона Поти.
• Тбилисская Свободная Зона.

Основные преимущества свободных зон:

• Нулевая ставка на корпоративный налог.
• Отсутствие требований по минимальному капиталу.

Грузия — идеальная страна для майнинг. Подробнее об этом — в следующем видеоматериале.

 Здесь можно прочитать о налоговых системах Черногории, Латвии и Дании.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/pereezdsng/nalogi-v-gruzii.html

Инвестиции в недвижимость. Что нужно знать, если вы решили купить квартиру в Грузии

Грузия привлекает россиян доступными ценами на курортную недвижимость, близостью к России, безвизовым въездом, русскоговорящим населением и возможностью получения вида на жительство.

Однако, если рассмотреть различные аспекты приобретения недвижимости в Грузии подробно, то покупка квартиры в Батуми или на другом курорте этой страны будет выглядеть не так привлекательно, как кажется на первый взгляд.

Цены и налоги на недвижимость

Начнем с цен. В Грузии купить квартиру на море можно действительно дешево. По словам директора агентства недвижимости Batumi Realtor Тамары Тоноян, стоимость жилья в Батуми варьируется от 300 до 2500 долларов за кв. метр. Вторая хорошая новость – налоги с покупателей недвижимости в Грузии не берут, в том числе и с иностранцев.

В Грузии самое низкое налоговое бремя в Европе. «С собственников берут налог только при продаже объекта, которым они владели меньше двух лет, – продолжает Тамара Тоноян. – Составляет он 5%». Стоит отметить, что процедура оформления недвижимости в этой стране очень простая и занимает всего 15 минут.

По этому показателю Грузия занимает третье место в мире.

Третий положительный момент. В Грузии можно найти объекты недвижимости для инвестиций. Поток иностранных туристов неуклонно растет.

В июле текущего года страну посетило более 1 млн путешественников из других стран, что, по словам грузинского премьер-министра Мамука Бахтадзе, стало историческим максимумом. А с начала года в Грузии побывало 4,6 млн иностранцев.

Туристическая инфраструктура Грузии не готова к такому потоку, и отелей не хватает. Инвестировать в строительство грузинских гостиниц в настоящее время выгодно.

По словам госпожи Тоноян, сегодня в Батуми реализуется два крупных проекта – апарт-отели премиум-класса Twin Tower (на фото ниже) и Alliance Palace. Первый проект строит компания Orbi Group. По словам представителя этой компании Нины Лукьяненко, цены в Twin Tower начинаются от 40 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести апартаменты площадью 24-30 кв.

метров. На сайте застройщик обещает, что вложения за счет сдачи в краткосрочную аренду окупятся всего за 4,5 года. Заниматься сдачей в аренду будет управляющая компания девелоперской группы за 9% от полученной прибыли, объясняет госпожа Лукьяненко. Помимо этого собственник будет платить подоходный налог – 5% и эксплуатационные расходы – 2 доллара с кв. метра.

По словам Нины Лукьяненко, в год самые скромные апартаменты будут приносить владельцу около 7 тыс. долларов.

«Такая доходность получается, если апартаменты в год будут загружены на 48%, в то время как среднегодовая загрузка в других аналогичных проектах Orbi Group составляет 60%», – замечает она.

То есть в теории доходность собственника, исходя из этих расчетов, должна быть выше. Однако никаких письменных гарантий доходности собственникам апартаментов застройщик не дает.

Во втором проекте, который реализует группа Alliance, цены на апартаменты начинаются от 43 тыс. долларов. Оператором апарт-отеля Alliance Palace (на фото выше) станет группа Marriott. Схема разделения доходов несколько иная. Управляющая компания берет себе 40% дохода и из этой суммы самостоятельно оплачивает эксплуатационные платежи и налоги, а владелец недвижимости получает чистые 60%.

Инвестиции в апарт-отели

Схема получение доходов через сдачу курортной недвижимости достаточно интересна для инвестиций, главная проблема – отсутствие гарантий со стороны застройщиков. Тем более, что сейчас в Батуми возводится огромное количество новостроек, и когда они будут сданы, то спрос на апартаменты снизится, а вместе с ним и доходность. Вторая проблема – турпоток может уменьшиться.

Грузия стала хорошей альтернативой туристам, которые регулярно отдыхали в Турции и Египте. По данным Национальной администрации туризма Грузии, больше всего иностранцев в эту страну приезжает из Азербайджана, Армении, Турции, а Россия – на четвертом месте.

И вполне ожидаемо, что после окончательной стабилизации политической ситуации в Турции и Египте, российские туристы вернутся на привычные для себя курорты.

При этом рассчитывать на общее подорожание жилья не стоит. Согласно информации из издания Georgia Today, в июне прошлого года цены на недвижимость в Грузии достигли максимальной отметки, а в июле рухнули на 14%. Судя по всему, в ближайшие несколько лет грузинский рынок будет находиться в состоянии стагнации.

Вид на жительство за 35 тыс. долларов

Наверное, самый привлекательный момент приобретения жилья в Грузии для иностранцев – это получение вида на жительство, для чего нужно купить объект недвижимости стоимостью всего 35 тыс. долларов. Это самое доступное предложение в мире.

Для сравнения: вид на жительство в Турции через покупку недвижимости начинается с отметки 45 тыс. евро, в Латвии и Болгарии – 250 тыс. евро. Впрочем, в Грузии порог получения вида на жительство через покупку недвижимости тоже может вырасти.

В августе текущего года грузинскими депутатами было внесено предложение поднять минимум с 35 тыс. до 100 тыс. долларов.

Батуми: «пробки» на дорогах и канализация в море

проблема курортов Грузии – инфраструктура. Несмотря на то, что сегодня численность населения Батуми составляет всего 192 тыс. человек (по данным ресурса «Википедия») плюс туристы, все светлое время суток центр города стоит в «пробках». Скорость транспортного потока редко превышает 20 км в час.

Можно ожидать, что после того, как десятки жилых комплексов, которые сегодня возводятся в Батуми, будут достроены, город окончательно «встанет в пробках». А воздух автомобильные выхлопы, конечно же, не озонируют.

При наличии генплана застройки города проблемы трафика можно было бы если не решить, то, по крайней мере, как-то контролировать. Однако действующего генплана в Батуми нет.

В текущем году мэр города Лаша Комахидзе в интервью журналу «Международные инвестиции» заявил: «Недавно мы анонсировали, что будет составлен генеральный план развития Батуми, то есть у города будет генеральный план развития, который станет определяющим документом для инвесторов».

Но сколько времени пройдет от анонса до появления генплана, сказать сложно. А пока город застраивается крайне хаотично. Если посмотреть на районы вдоль побережья сверху, то они напоминают шахматную доску, на которой новые люксовые комплексы перемешаны с колоритной застройкой советского времени.

Отдельно стоит упомянуть об инженерных коммуникациях и экологии. Как ни удивительно, но эти понятия тесно связаны и являются, на мой взгляд, главной проблемой развития туризма. Например, местные жители Батуми в море не купаются. Очень грязное, объясняют они, поскольку в нескольких местах канализация сливается прямо в воду.

Документального подтверждения этого факта найти не удалось, но на пляже в районе улицы Шерифа Химшиашвили стоит устойчивый характерный запах. В районе морского порта, говорят, нет ливневой канализации, и вся грязь с городских улиц тоже оказывается в море. Подобные рассказы местных жителей, по сути, слухи.

Но то, что море в Батуми крайне грязное – факт.

Безопасность и отношение к России

В 2004 году по инициативе Михаила Саакашвили, управлявшего в то время Грузией, в полиции была проведена серьезная реформа. Во-первых, из полиции была уволена половина состава, вместо которой набрали новых молодых сотрудников. Сегодня полицейские патрули в Грузии не только следят за правопорядком, но и помогают людям, которые попали в сложную ситуацию.

Восторженных историй о работе грузинских полицейских в интернете достаточно. Одновременно с реформой была объявлена жесткая война «ворам в законе». Многих криминальных авторитетов посадили за решетку, другие уехали из страны.

Сегодня Грузия находится на первом месте в Европе и пятом в мире по индексу безопасности, согласно рейтингу международного агентства Numbeo.

В то же время к России в Грузии неоднозначное отношение. После вооруженного конфликта 2008 года страны разорвали дипломатические отношения, и они до сих пор официально не восстановлены. То есть российского консульства в Грузии нет, а интересы россиян, попавших в сложную ситуацию, представляет посольство Швейцарии.

В последнее время отношения налаживаются. Но с негативом к России в Грузии все ещё столкнуться можно.

Так, например, на концерте в честь 80-летия Вахтанга Кикабидзе, проходившего 19 августа в Батуми, соведущий певца со сцены заявил, что Кикабидзе уже 10 лет не посещает территорию «агрессора, который сейчас топчет территорию Украины». Речь была закончена лозунгом «Слава Украине!», после чего зал взорвался аплодисментами.

Подводим итоги

На взгляд автора статьи, минусов для покупки недвижимости в Грузии набирается гораздо больше, чем плюсов. Главный бонус – получение вида на жительство. Но и здесь все не так однозначно.

Если уж вас привлекает грузинская кухня и возможность общаться на русском языке, то проще арендовать жилье на длительный срок. Тем более, что иностранцы могут жить в Грузии 360 дней.

А раз в год пересечь границу России, Армении или Турции и вернуться обратно несложно. Зато выйдет гораздо дешевле.

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/358-investitsii-v-nedvizhimost-v-gruzii

Покупка недвижимости в Грузии: как купить и сколько стоит

Жилплощадь выбирают исходя из целевого фактора. Эксперты в области грузинского рынка недвижимости дают следующие рекомендации относительно выбора.

1. Иностранцам для постоянного проживания и развития бизнеса лучше покупать или снимать жилплощадь в Тбилиси или Батуми.

   Покупка недвижимости в Батуми отзывы лучше почитать иностранных владельцев недвижимости, которые описывают тонкости и нюансы процесса приобретения.

2. Если приобретение планируется с целью последующей продажи, то выгоднее всего подыскивать варианты в столице или на берегу моря.

3. Если желающий обзавестись квартирой или домой не торопится, может присмотреться к начинающемуся строительству в перспективных районах.

   Например, в Анаклии – застройка в планирующемся порту с высокоразвитой инфраструктурой. При покупке жилья в новостройках проанализируйте отзывы и информацию о застройщике.

4. Покупку недвижимости для людей пенсионного возраста или для семейного отдыха с детьми предпочтительно совершать в оздоровительных, отдаленных от густонаселенных районов местах.

   В последнее время множество украинцев, россиян, и других иностранцев прибывают в Грузию для развития бизнеса в сфере агропромышленности. Государство поощряет и предоставляет льготы на продвижение сельскохозяйственных комплексов.

5. При покупке жилплощади обязательное условие – торг. Если покупатель не имеет опыта приобретения жилья и торга, стоит воспользоваться услугами посредника – грузина, или риелтора. При выборе последнего руководствуйтесь советами коллег, друзей, знакомых. В случае совершения сделки стоимость услуг специалиста – пять процентов стоимости квартиры или дома.

6. Обязательно осматривайте лично местность, апартаменты и интересуйтесь наличием удобств, отопления и стоимости коммунальных услуг.

   На вопрос о том, стоит ли покупать квартиру в Батуми, или другом грузинском городе – эксперты однозначно утверждают: стоит.

Сколько стоит жилье в Грузии

Цены на недвижимость зависят от множества факторов. Стоимость жилплощади в разы меньше, чем в Европе и России. Если покупатель интересуется, сколько стоит квартира в Грузии, и как подобрать подходящий вариант, он должен учитывать множество факторов.

В районах старых застроек столицы квартира площадью 55-60 кв. м. стоит в районе 30 000-35 000 долларов. Квартиры площадью от 75 кв. м. с видом на морскую гладь или горные вершины ценятся от 55 000 долларов. Это стоимость без ремонта, или даже удобств.

Малогабаритные квартирки в старых застройках оцениваются от 600$ за квадратный метр, новостройки в два раза дороже. В районах нового города стоимость квадратного метра ниже: новостройки ценятся от 600-700$. Это объясняется наличием огромного числа достопримечательностей, архитектурных памятников и исторически значимых мест в районах старой застройки.

Если интересует недвижимость в Грузии на берегу цена квадратного метра от 1000$ за квадратный метр.

У стандартных панельных высотных домов есть свои плюсы и минусы. Достоинства заключаются в проектировании помещений. Весомый недостаток – отсутствие надзора за состоянием коммуникаций и жилых помещений.

Новостройки Батуми, Бакуриани

Как купить дом в Грузии

Частный сектор в стране размещен повсеместно, даже в самом сердце столицы. На вопрос о том, сколько стоит дом в Грузии нельзя ответить однозначно. Все зависит от размера земельного участка, коммуникаций, давности постройки, места расположения. Купить дом можно недорого – от 30 000 у.

е. Стоимость объектов недвижимости частного сектора существенно возрастает по направлению к морскому побережью. Здесь курортные и частные домики в зависимости от удобств и степени комфортабельности, современности отделочных работ ценятся от 60 000 – 70 000 у. е., до нескольких сотен тысяч.

Покупка недвижимости в Грузии для Россиян

Сегодня огромное количество россиян посещает Грузию в качестве гостей, а также с целью проживания, поиска работы и оформления гражданства. Процедура покупки объектов недвижимости в стране для иностранцев максимально проста.

Гражданин любой страны может свободно покупать в Грузии квартиру или дом. Для этого ему требуется лишь паспорт. Процесс оформления сделки занимает не более четырех часов.

Для заключения соглашения не обязательно личное присутствие, достаточно участия представителя со стороны покупателя.

Как купить недвижимость в Грузии гражданину России, или другой страны – достаточно пройти несколько этапов. Алгоритм действий:

1. Поиск объекта недвижимости. Для этого можно воспользоваться виртуальным порталом NedvigimostMsk.ru. Здесь самые актуальные предложения по выставленным на продажу квартирам и домам.
2. Предоплата в размере 15-20% стоимости квартиры или дома. После оплаты объект продажи снимается с реализации.
3. Оформление соглашения. Документ не обязательно заверять у юриста. При покупке квартире в строящемся объекте требует оформления двух соглашений – предварительного и окончательного.
4. Перечисление средств. Покупка оплачивается наличным и безналичным способом.
5. Оформление права владения. Осуществляется на основании соглашения и подтверждения оплаты.

Рынок недвижимости в Грузии делится на две условные категории – новостройки и вторичное жилье. Вторичные объекты недвижимости занимают большую часть рынка. Новостройки делятся еще на две категории – элитное жилье и экономкласс.

Чтобы выгодно приобрести дом или квартиру, определитесь с назначением жилья, проанализируйте отзывы иностранцев, которые уже занимались покупкой дома или другой жилплощади в Грузии. Для ознакомления с актуальными предложениями используйте NedvigimostMsk.ru.

Покупка недвижимости в Батуми / Реальные цены / Налоги, цены на еду

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/gruziya

Недвижимость в Грузии и налогообложение в России в 2020 г

Не секрет, что недвижимость в Грузии популярна среди россиян. Это даже подтверждается грузинской статистикой. По ее данным граждане России за 2015-2018 гг. приобрели здесь 15 133 объекта, что составляет 40% от всех покупателей-иностранцев.

Интерес к грузинской недвижимости понятен: в ней идеально сочетается цена и качество, она быстро окупается, а еще в гостеприимную кавказскую страну недалеко ехать и здесь понимают и говорят на русском.

Поэтому не менее интересно потенциальным покупателям из России узнать о налогообложении покупки недвижимости и налогов от ее сдачи в аренду.

Основные принципы налогообложения россиян и недвижимость в Грузии

Российское законодательство не запрещает своим гражданам приобретать объекты в других государствах, но только определенной категории людей наличие иностранного имущества обязательно следует декларировать (чиновники и работники госучреждений, а также их близкие родственники).

В соответствии со статьей 207 НК РФ налоговыми резидентами являются физлица, которые находятся на территории России не менее 183 дня в течение 12 месяцев подряд.

Поэтому если россияне более полугода проводят на территории своей страны, у них появляются определенные налоговые обязательства, а именно: платить налоги не только с источников внутри страны, а и из-за ее пределов. Сразу же возникает мысль об уплате налогов от сдачи недвижимости в Грузии в аренду или от продажи имущества.

Следует отметить, что в России налог на имущество не распространяется на иностранные объекты, а в кавказской стране физлица-нерезиденты не несут подобных фискальных обязательств.

Налоги от сдачи недвижимости в Грузии в аренду

Обязательства россиян от дохода, полученного от сдачи грузинской недвижимости в аренду, прямо зависят от способа владения: как физическое или юридическое лицо.

Если имуществом владеет физическое лицо

В этом случае следует обратить внимание на такие моменты:

• доход от сдачи в аренду недвижимости в Грузии является доходом, полученным от иностранного источника, и поэтому подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%;
• между Россией и Грузией нет подписанного договора об избежании двойного налогообложения;
• учитывая вышесказанное, в соответствии со ст. 134 НК Грузии доход граждан от аренды удерживается у источника выплаты по ставке 20%, если сдаются коммерческие объекты и 5% -если жилье;
• Грузия не является участником обмена финансовыми данными в рамках CRS, поэтому данные о денежных поступлениях на личные счета в грузинских банках не станут достоянием налоговой в России;
• НК России не обязывает россиян регистрироваться частными предпринимателями для сдачи в аренду имущества заграницей.

Если недвижимостью в Грузии владеет юридическое лицо

Для реализации этого варианта следует учесть такие моменты:

• выбор между российской или грузинской компанией в качестве собственника. Ставка налога на прибыль в России – 20%, ставка корпоративного налога в Грузии – 15%, при этом он удерживается только при распределении прибыли;
• грузинские компании при выплате дивидендов удерживают 5% налога, российские – 13%;
• между странами не подписан договор об избежании двойного налогообложения, плюс Грузия не является участником CRS.

Следует отметить, что сдачу недвижимости в Грузии в аренду реализовать намного проще, если ее владельцем является физическое лицо. Ведь открыв личный счет в грузинском банке, и заключив договор с управленческой компанией можно стабильно получать пассивный доход, который без проблем удастся обналичить в любом банкомате мира.

Налог от продажи недвижимого имущества в Грузии

Россиянин, владеющий недвижимым имуществом в иностранном государстве, может ее продать спустя 5 лет после покупки. В таком случае он освобождается от фискальных обязательств (ст.217.1 НК РФ). Но только при условии, что имущество не использовалось в коммерческих целях.

Если же недвижимостью пользовались менее 5 лет, тогда доход, полученный от продажи, подлежит налогообложению по ставке 13%. Но его можно снизить, если предоставить: квитанции об уплате коммунальных платежей, чеки подтверждающие расходы на ремонт или другие документальные подтверждения издержек, связанных с обслуживанием жилья.

Это то, что касается российского законодательства, грузинское же освобождает от налогообложения сделки от продажи недвижимости, которой владели более 2 лет, если менее — удерживается 5% от разницы между ценой покупки и продажи. Но сумму налога можно снизить, предоставив документальное подтверждение расходов на ее обслуживание.

Налог при наследовании недвижимости в Грузии

Российское законодательство освобождает от налогообложения имущество, в том числе иностранное, полученное по наследству. А еще ее продажа после 3 лет владения не несет никаких фискальных обязательств.

В Грузии же не облагается НДФЛ имущество:

• полученное в наследство наследниками 1 (супруг (супруга), дети, усыновленные дети, внуки, правнуки и их дети, родители и усыновители) и 2 (сестры, братья, племянники (дети сестер, дети братьев) и их дети) очереди;
• стоимостью до 150 000 лари, полученное наследниками 3 (бабушка и дедушка, прабабушки и прадедушки (родители бабушки и родители дедушки), как со стороны матери, так и со стороны отца) и 4 (дяди (братья матери и отца), тети (сестры матери и отца)) очереди.

Другие обязательства россиян, владеющих недвижимостью в Грузии

Местные законы не разрешают иностранцам, в том числе гражданам России приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения. Все остальные виды недвижимого имущества они могут покупать без ограничений. Также россиянам планирующим покупку недвижимости в Грузии следует учесть следующее:

• Грузия является членом FATF и ОЭСР поэтому проблем связанных с валютными переводами при покупке недвижимости возникнут не должно;
• необходимо уведомлять налоговую службу при открытии, закрытии или изменении реквизитов счетов в грузинских банках, а также об участии в капитале местных компаний или о наличии контроля над грузинским предприятием (последние 2 момента актуальны при покупке недвижимого имущества юридическим лицом);
• перед покупкой квартиры, апартаментов, дома или другого недвижимого имущества физлицу, состоящему в браке необходимо получить нотариальное согласие супруга(и) на приобретение;
• о покупке недвижимости в Грузии не нужно уведомлять налоговые или другие госорганы (не касается госслужащих).

Счет в грузинском банке россиянина: уведомление налоговой службы

Россиянин, открывший счет в банке Грузии обязан уведомить фискальный орган по месту проживания об открытии/закрытии/изменении реквизитов банковского счета в иностранном банке. Кроме этого, он также обязан до 1 июня каждый год предоставлять отчеты о движении средств по всем иностранным счетам, в том числе: личным, карточным, депозитным.

Уведомление об участии в капитале иностранной компании

Если россиянин владеет более 10%-тной долей в капитале грузинского юридического лица, он обязан в течение 3 месяцев уведомить фискальный орган. И, наоборот, в случае прекращения участия, также необходимо в 3-хмесячный срок обратиться в налоговую.

Подобное уведомление гражданин России должен предоставлять в фискальную службу, если он признается контролирующим лицом (владеет более 25% акций или ему принадлежат 10% акций плюс одновременно доля других физических лиц-россиян превышает 50%). Срок подачи — не позднее 20 марта года следующего за периодом, в котором контролирующая компания признала прибыль/убыток.

Подача налоговых деклараций в Грузии

Россияне, а также предприятия-нерезиденты, получающие доход от источника в Грузии обязаны подавать декларацию о подоходном налоге и налоге на прибыль в фискальный орган Грузии не позднее 1 апреля, следующего года за отчетным периодом.

Штрафы за нарушения законодательства

Следует обратить внимание, что Грузия не является участником CRS.

Это значит, что любая финансовая информация о движении на счетах в местных банках не может стать достоянием налоговых органов других стран, в том числе России.

Поэтому россияне могут избежать налоговых обязательств у себя на родине, просто не уведомив фискальную службу о наличии личных счетов. Подробнее, как открыть счет в Грузии гражданину России.

Но, необходимо также учитывать, что российское налоговое законодательство предусматривает следующие наказания за невыполнение законов:

• не информирование об открытии/закрытии/изменении реквизитов счета – от 4 тыс. до 50 тыс. руб., за несоблюдение сроков подачи – от 1 000 до 1 500 руб.;
• несоблюдение сроком подачи отчета о движении денежных средств по счету – от 300 до 20 000 руб.;
• неподача информации об участии в капитале грузинской компании – 50 тыс. руб. и о контроле над грузинской компанией – 100 тыс. руб.

Поэтому решение уведомлять или нет, фискальную службу России о наличии недвижимого имущества и дохода от сдачи в аренду принимает сам владелец.

Мы же можем помочь с организацией сделки купли-продажи, структурированием собственности в зависимости от целей использования недвижимости, чтобы максимально оптимизировать налогообложение и снизить издержки. Пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info.

А еще у нас есть большая база квартир и апартаментов в Тбилиси, которая постоянно пополняется новыми объектами. Вот несколько из них:

Просторная квартира для личного проживания или сдачи в аренду в Тбилиси

Роскошные апартаменты в центре Тбилиси

Квартира в новом ЖК «M2 на Тамарашвили» в Тбилиси

Роскошная квартира в ЖК «Axis In Abashidze» в престижном районе Тбилиси

Просторные апартаменты в Тбилиси в центре Сабуртало

Да, можно. Россияне могут купить любую недвижимость в Грузии, но законодательство страны запрещает приобретение земель сельскохозяйственного назначения.

Россияне и другие иностранцы-физические лица в соответствии со ст. 134 НК Грузии обязаны платить налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду в размере: 20% — если сдается в аренду коммерческая недвижимость, 5% — если жилая.

Россияне и другие иностранцы согласно Налогового кодекса Грузии освобождаются от уплаты налога с дохода при продаже жилой недвижимости в Грузии, если они владели ею более 2 лет.

Источник: https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/real-estate-in-georgia-and-taxation-in-russia-in-2020/