Можно ли воспользоваться копией свидетельства о собственности в мошеннических схемах

Подготовительный этап совершения преступления Организатор, условно назовем его К., подобрал земельные участки без строений на них, находящиеся в собственности у не вполне адекватных граждан, готовых за небольшую плату на все. Он же, К., вовлек в свое преступное сообщество ответственных сотрудников Бюро технической инвентаризации (следствию еще предстоит установить, каким образом).

В соответствии со своими полномочиями, сотрудники БТИ подготовили документы на несуществующие жилые дома на указанных земельных участках, в том числекадастровые паспорта на жилые дома, за подписью руководителей БТИ с печатями.

Имея на руках свидетельства о праве собственности на земельные участки (выданные на основании договоров купли-продажи) и поддельные кадастровые паспорта на несуществующие жилые дома, а также другие документы, собственники участков под руководством К.

обратились в орган, регистрирующий право собственности, с целью регистрации права собственности на несуществующие жилые дома в соответствии с п. 1 ст. 17, п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

По результатам рассмотрения документов, представленных для регистрации права собственности, указанный государственный орган зарегистрировал права собственности на несуществующие жилые дома, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на объекты.

Кроме того, на подготовительном этапе К.

подготовил документы о стоимости земельных участков и несуществующих жилых домов.

Следствие покажет, подделывал ли К.

сам отчеты об оценке, или привлек к этому реальную оценочную компанию. Следующим шагом собственниками земельных участков были получены справки в администрациях сельских поселений о том, что в несуществующих жилых домах на их участках никто не зарегистрирован.

Таким образом, для получения кредитных денежных средств, преступниками были подготовлены подложные документы о собственности на несуществующие жилые дома, подложные отчеты об оценке жилых домов и справки об отсутствии зарегистрированных лиц в несуществующих жилых домах, а также другие документы, необходимые для получения кредитов.2. Получение кредитных денежных средств под залог земельных участков и несуществующих жилых объектов Для доведения преступного замысла до конца К. обратился в кредитные организации с заявлениями о предоставлении кредитов на покупку земельных участков и жилых домов, предоставив пакет документов для совершения сделки, в т.

ч.

свидетельства о собственности на земельные участки, свидетельства о собственности на несуществующие жилые дома, подложные отчеты об оценке объектов недвижимости, справки из администрации сельских поселений об отсутствии зарегистрированных лиц в несуществующих жилых домах и другие документы. Дополнительно, для создания видимости наличия несуществующих жилых домов, преступниками были представлены в кредитные организации фотографии земельных участков и жилых домов, которые принадлежали третьим лицам. Для принятия окончательного решения о выдаче кредита К.

Квартирные мошенники: как защититься

Помните, мошенники, имея на руках необходимые сведения об объекте и о настоящем собственнике, могут подделать документы на недвижимость.

Чтобы выяснить подлинность Доверенности (документа, дающего продавцу право распоряжаться этой недвижимостью), проверьте, выписывалась ли данная доверенность нотариусом, который указан в документах.

Позвоните в нотариальную контору и проверьте данный факт: уточните, на какие конкретно действия она выдавалась.

Доверенность в обязательном порядке содержит данные нотариуса, который выписал документ, включая номер реестровой записи. Данные должны быть читаемыми: размытая информация – первый тревожный звоночек. Помните, лицо, выдавшее доверенность, может в любое время ее отозвать.

Поэтому покупка квартиры, реализуемой по доверенности, это риск.

Пересдача в аренду чужой квартиры Самые популярные махинации связаны с пересдачей объекта в субаренду.

Мошенникам благоприятствует то, что сделки по аренде жилья чаще всего заключаются в простой письменной форме, а арендатор при проверке документов удовлетворяется ксерокопией свидетельства о праве собственности.

Две возможных схемы: арендатор изготавливает поддельную доверенность от собственника на сдачу объекта в аренду или же делает копию свидетельства на подставное лицо, которое и выступает собственником.

В этом году в Белогорске выявили такой вид мошенничества. Арендаторы снимали посуточные квартиры на неделю, за которую успевали сдать помещение на длительный срок несколько раз, получить предоплату и скрыться в неизвестном направлении. Совет арендаторам – не доверяйте ксерокопии свидетельства, требуйте предъявить оригинал.

На стадии строительства застройщик начинает продавать квартиры в будущем доме.

Некоторые компании достраивают дом, а кто-то, получив внушительную сумму денег от покупателей, исчезает. Из тех, что достроили дом, мало кто может сдать его в эксплуатацию, так как построен он незаконно: разрешения на строительство многоэтажки нет, участок выделен под ИЖС. Судьба таких домов одна – признание самостроем и снос.

Нечто подобное мы можем сегодня наблюдать в Подмосковье, где идет громкий процесс.

В поселке Вешки в Мытищинском районе на участке, выделенном под ИЖС, был построен многоквартирный дом.

Оформить купленные квартиры в собственность покупатели не смогли, так как дом не был сдан в эксплуатацию, поэтому обратились в прокуратуру. Именно в результате проверки и выяснилось, что дом является самостроем. В настоящее время завершается снос дома, а жильцам придется искать новую «крышу над головой», и ждать пока мошенника найдут, чтобы получить с него свои деньги.

Кадастровое мошенничество: как землевладельцу обезопасить свою собственность

Разумеется, такую сделку не дадут зарегистрировать специалисты Росреестра, но это не помешает мошенникам получить, например, аванс и скрыться с деньгами в неизвестном направлении. Получить выписку (в отличие от свидетельства) можно достаточно оперативно, срок её действия законом не ограничен.

Весьма популярна следующая схема мошенничества с землёй: участок (чаще всего находящийся на неразграниченной территории) может «переехать» по воле нарушителей на десятки километров.

В этом случае покупателю показывают участок в живописном месте, часто — с подведённым газом и водопроводом.

И цена у участка подходящая, прямо не покупка, а сделка века! Однако после оформления сделки может оказаться, что участок находится вовсе не на том месте, которое первоначально было показано, а в нескольких километрах от него.

Реестровые ошибки в местоположении границ участков, если отклонение площади по итогам исправления ошибки будет не более 5 %, госрегистраторы вправе исполнять самостоятельно, без согласия правообладателей, по истечении 6 мес со дня уведомления.

Мошенники также могут попытаться продать объект недвижимости несколько раз.

В этом случае при заключении повторных сделок мошенники попробуют воспользоваться дубликатами договоров и свидетельств регистрации права собственности.

Разумеется, для удачного завершения такой аферы у мошенников должна быть поддержка со стороны должностных лиц.

Эта мошенническая схема возможна исключительно потому, что некоторые владельцы недвижимости по разным причинам не спешат с оформлением сделки и регистрацией права собственности.

Напоминаем вам, что владельцем имущества будет признан тот, кто первым зарегистрировал право собственности. Продавец может назвать покупателю стоимость участка, которая завышена по отношению к кадастровой.

Для того чтобы потенциальный покупатель поверил в названную ему сумму, мошенники используют документы, в которых отображаются неверные координаты объекта, его границы, результаты съёмки (геологической и топографической).

Бывает так, что стоимость участка увеличивается чуть ли не на половину настоящей цены. Расчёт в данном случае сделан на то, что покупатель не станет сразу проводить замеры участка и проверять документы.

ShutterStock/Fotodom.ru Стоимость участка будет ниже, если под ним расположены скрытые под землёй коммуникации.

Однако продавцу это невыгодно — на таком участке невозможно. Покупателю в этом случае предъявляют фальшивые документы топографической и геологической съёмки объекта, из которых явствует, что подземный газо- или водопровод отсутствует (или проходит на значительном расстоянии от участка).

Сложность ситуации заключается не только в том, что покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства. Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, его нового владельца оштрафуют и обяжут переносить коммуникации за свой счёт. Территории, право собственности на

Могут ли аферисты по ксерокопии документов оформить собственность на себя

Исходя из выше изложенного: — именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!!

документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!!

документом. Тем самым, при наличии записи в Реестре прав на недвижимое за Собственником данной квартиры, никто кроме него НЕ сможет продать данную квартиру (ст.209 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 10.08.2015г ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.УфаE-mail тел.

Так же это заявление спасет Вас и квартиру ( или другую недвижимость), в том случае, если Вы лично выдали Доверенность, но потом стали сомневаться в благонадежности доверенного лица! В Росреестре, в отделе Приема-выдачи документов, специалист Вам распечатает из рабочей программы заполненное заявление, Вам его нужно только подписать.

Источник: https://consalting39.ru/mozhno-li-vospolzovatsja-kopiej-svidetelstva-o-sobstvennosti-v-moshennicheskih-shemah-33742/

Квартирные мошенники: как защититься

05.09.2012
14926

Накануне в Новосибирске было завершено расследование уголовного дела по факту квартирного мошенничества.

Накануне в Новосибирске было завершено расследование уголовного дела по факту квартирного мошенничества. Две жительницы из Новосибирска и Бердска, имея на руках «липовую» доверенность на подставное лицо, пытались продать не принадлежавшую им квартиру стоимостью свыше 48 миллионов рублей. Сделка не состоялась благодаря бдительности покупателя.

В ходе расследования было установлено, что обвиняемые не в первый раз используют эту схему: ранее им удалось реализовать земельный участок и объект незавершенного строительства. Настоящему собственнику проданной недвижимости пришлось в суде оспаривать сделку: доказывать, что участок он не продавал, и доверенностей на его реализацию не давал.

Продажа недвижимости, которая не принадлежит продавцу – один из распространенных способов мошенничества. Можно выделить два вида незаконных сделок: продажа недвижимости по поддельным документам на право собственности и по поддельной доверенности.

Особо ушлые мошенники подделывают документы на квартиру на имя настоящего собственника, а не на подставное лицо: делают паспорт на нужную фамилию, но со своей фотографией.

В таких случаях лакомым куском для мошенников становятся арендные квартиры. Мошенник находит подходящий объект, под видом будущего квартиранта оформляет договор аренды и получает на руки важные документы – копию свидетельства на право собственности, паспортные данные арендодателя (они обязательны при заключении договора аренды).

Лжесобственник ищет покупателя на «свою» квартиру, организовывает ее показ, получает задаток. Некоторые преступники довольствуются суммой задатка, другие же идут до конца – умудряются продать квартиру, которую арендовали. Через месяц собственник приходит получить деньги за аренду, а там его встречает новый «владелец».

Проблему приходится решать уже через суд, так как покупатель тоже пострадавшая сторона.

В прошлом году в Ижевске произошла история, которая может смело претендовать на звание аферы года. Мужчина, проживавший в муниципальной квартире, уехал на месяц в командировку. За это время двое его знакомых успели подделать паспорт и, используя договор социального найма, который ранее выкрали у собственника, и ордер, приватизировали недвижимость, а потом благополучно продали ее.

Сделкой занимался риэлтор, который не подозревал, что помогает мошенникам, так как у тех на руках были все необходимые документы. Не возникло подозрений и у сотрудников Росреестра, регистрировавших обе сделки – приватизации и смены собственника.

Когда мужчина вернулся домой, то обнаружил новую дверь, окна и новых владельцев квартиры. Доказать, что доверенности он не давал и квартиру не продавал, ему удалось только после вмешательства полиции. На сегодня мужчина вернул себе теперь уже приватизированную квартиру, а покупатель вынужден ждать возврата своих денег с мошенников после рассмотрения уголовного дела.

Совет продавцам – не оставлять копии своего паспорта и свидетельства о праве собственности в непроверенных местах, покупателям – проверяйте чистоту сделки до передачи денег. Помните, мошенники, имея на руках необходимые сведения об объекте и о настоящем собственнике, могут подделать документы на недвижимость.

Позвоните в нотариальную контору и проверьте данный факт: уточните, на какие конкретно действия она выдавалась. Доверенность в обязательном порядке содержит данные нотариуса, который выписал документ, включая номер реестровой записи.

Данные должны быть читаемыми: размытая информация – первый тревожный звоночек.

Помните, лицо, выдавшее доверенность, может в любое время ее отозвать. Поэтому покупка квартиры, реализуемой по доверенности, это риск.

Пересдача в аренду чужой квартиры

Самые популярные махинации связаны с пересдачей объекта в субаренду. Мошенникам благоприятствует то, что сделки по аренде жилья чаще всего заключаются в простой письменной форме, а арендатор при проверке документов удовлетворяется ксерокопией свидетельства о праве собственности.

В этом году в Белогорске выявили такой вид мошенничества. Арендаторы снимали посуточные квартиры на неделю, за которую успевали сдать помещение на длительный срок несколько раз, получить предоплату и скрыться в неизвестном направлении.

Совет арендаторам – не доверяйте ксерокопии свидетельства, требуйте предъявить оригинал. И будьте осторожны в сделках, где собственника представляет доверенное лицо.

Махинации с новостройками

Самые распространенные схемы обмана в этом сегменте: продажа строящегося жилья нескольким лицам и продажа самостроя.

Что касается второго варианта, то тут бывает также несколько вариаций.

К примеру, некая компания или частное лицо получает в аренду участок под строительство индивидуального жилого дома, а возводит на нем многоквартирный.

На стадии строительства застройщик начинает продавать квартиры в будущем доме. Некоторые компании достраивают дом, а кто-то, получив внушительную сумму денег от покупателей, исчезает.

Из тех, что достроили дом, мало кто может сдать его в эксплуатацию, так как построен он незаконно: разрешения на строительство многоэтажки нет, участок выделен под ИЖС. Судьба таких домов одна – признание самостроем и снос.

Нечто подобное мы можем сегодня наблюдать в Подмосковье, где идет громкий процесс. В поселке Вешки в Мытищинском районе на участке, выделенном под ИЖС, был построен многоквартирный дом.

В настоящее время завершается снос дома, а жильцам придется искать новую «крышу над головой», и ждать пока мошенника найдут, чтобы получить с него свои деньги.

Еще вариант – строительство дома на пустующей земле. Захват участка без ведома собственника, возведение объекта и его продажа. Результат будет тот же – самострой и снос, и снова пострадавшие добросовестные собственники.

По первой схеме, объект может быть как первичного рынка, так и вторичного. К примеру, квартира в строящемся доме реализуется по предварительному договору или же по соглашению о намерениях, а не по договору долевого участия. При такой схеме одну и ту же квартиру можно продать несколько раз.

А для продажи квартиры на вторичном рынке используют нотариально заверенные копии документов, берут задаток с нескольких покупателей, потом в один день заключают с ними договор купли-продажи, получают деньги и исчезают, а покупателям приходится «делить» в суде годами одну и ту же квартиру.

Совет: при покупке жилья в новостройках проверяйте правоустанавливающие документы застройщика, ознакомьтесь с разрешением на строительство и уточните правовую ситуацию с участком, на котором строится объект. И старайтесь избегать сделок, которые не застрахованы законом о долевом участии, так как это игра «на свой страх и риск».

Другие советы – в одной из наших прошлых публикаций.

Покупая квартиру на вторичном рынке, требуйте оригинал свидетельства на право собственности и досконально проверяйте юридическую чистоту сделки.

Консультант консультанту рознь

Еще один способ махинаций на рынке недвижимости – лжеконсультирование. Так называемые «консультанты» за деньги обещают помочь человеку получить бесплатное жилье от государства.

Результат, конечно, нулевой, а деньги клиентом уплачены.

Потраченная сумма, как правило, небольшая (500-1000 рублей), и пострадавшие редко обращаются в полицию, а мошенники безнаказанно продолжают свои «консультации».

В Новосибирске правоохранительные органы собираются дать правовую оценку действиям некоего общественного фонда «Жилище социально-санитарного минимума».

Представители данного фонда предлагали жителям города и области заполнить бланк «социального заказа-заявления» на предоставление бесплатного благоустроенного жилья (включая земельный участок) из расчета не менее 30 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.

По словам сотрудников фонда, данные бланки отправляются потом в муниципальные органы власти, а заявителям предлагают оплатить благотворительный взнос в размере 1000 рублей.

Прокуратура обратила внимание жителей, что порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма определен жилищным законодательством. Выделяются квартиры на таких условиях категориям, которые указаны в статье 51 Жилищного кодекса РФ, и заполнение такого бланка не является основанием для предоставления жилья.

Против мошенников нашли средство?

Этой осенью в Гражданский кодекс РФ планируется ввести норму об обязательном заверении всех сделок, связанных с государственной регистрацией перехода прав на объекты недвижимости. Заверять сделки будет нотариус: без этого будет невозможно зарегистрировать переход права собственности в регистрационной палате.

Эксперты говорят о том, что это позволит снизить количество мошеннических схем, но вряд ли полностью изживет их.

Анастасия Загоруйко

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/kvartirnye_moshenniki_kak_zaschititsja

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать – ВашГород.ру

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения.

Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение.

Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя.

Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно.

Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры.

Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию.

Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

Чтобы это узнать, нужно сделать выписку из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно на сайте Росреетр. нет, в ней будет отражена история перехода прав. Покупайте недвижимость только у собственника, и сверяйте документы, а также проверьте собственника на долги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки.

Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры.

Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки.

Ведь если он подпишет доверенность (или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность.

Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.

Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку.

Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным.

Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья.

Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют.

Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Мошенники переоформили квартиру в Москве с помощью поддельной цифровой подписи

В России зафиксирован первый известный случай отъёма квартиры путём фальсификации электронной цифровой подписи.

Владелец квартиры на Тверской улице г.

Москва по имени Роман обнаружил, что в очередной квитанции за коммунальные услуги у квартиры указан уже новый владелец. Гражданин обратился в Росреестр и выяснил, что осенью он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы.

Причём сделал это дистанционно, подписав документы своей электронной цифровой подписью.

Электронная подпись

Согласно Гражданскому кодексу РФ, квалифицированная электронная подпись является аналогом собственноручной подписи в случаях, предусмотренных законом. По статье 434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

Алгоритмы формирования и проверки электронной цифровой подписи описывает российский стандарт «ГОСТ Р 34.10-2012. Информационная технология. Криптографическая защита информации. Процессы формирования и проверки электронной цифровой подписи», вступивший в действие в 2012 году. Сертификат электронной подписи выдаёт удостоверяющий центр.

Правовые условия использования электронной цифровой подписи в электронных документах регламентирует Федеральный закон Российской Федерации от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Он определяет три вида электронных подписей: простая, усиленная неквалифицированная и усиленная квалифицированная.

С 1 января 2013 года гражданам выдавалась универсальная электронная карта, в которую была встроена усиленная квалифицированная электронная подпись, но выпуск таких карт прекращён с 1 января 2017 года.

Схема с квартирой

Москвич Роман говорит, что сам недавно оформил квартиру в свою собственность по дарственной от отца, который там и проживает. Но он никогда не оформлял электронную подпись и не получал физический носитель (флэшка с пин-кодом).

Однако это не помешало мошеннику каким-то образом официально зарегистрировать сделку: «Он может теперь (он или кто-то другой), как мне сказали, сейчас опять продавать мою квартиру через интернет.

Заказал справки, вот эта выписка из ЕГРН, в которой указано, что 22 октября 2018 года я подарил квартиру этому господину», — говорит Роман. В Росреестре официально подтвердили: квартиру действительно подарили в октябре прошлого года. Документы подавались в электронном виде с цифровой подписью.

Это полностью законно.

Более подробно схему с мошенничеством описала коллега пострадавшего, журналист Светлана Колосова в сообществе «Соседи. Белорусская-Новослободская-Маяковская» на .

Она пишет, что электронная подпись «была получена через личный кабинет» на портале «Госуслуги». Роман помнит, что осенью его личный кабинет пытались взломать, он написал в техподдержку, и ему ответили, что у них не зафиксировано никаких «аномальных действий». Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса. Договор дарения подписан с двух сторон электронными подписями. Что интересно, участник сделки из Уфы утверждает, что тоже не получал ЭЦП и ничего не знает о «подаренной» ему московской квартире. В полицию подано заявление о мошенничестве. Делом занимается отдел по квартирным мошенничествам московской полиции. Чтобы не попасть в такую ситуацию, Светлана советует всем сходить в МФЦ и написать заявление, что они запрещают любые действия с их недвижимостью без личного присутствия.

Манипуляции с электронными подписями

За те годы, что в России действует законодательство по электронной цифровой подписи, зарегистрировано несколько способов мошенничества:

Незаконные действия через центры сертификации РФ, в том числе оформление документов без участия гражданина. Выявлены случаи массовой фальсификации ЭЦП путём повторного использования удостоверяющим центром электронной подписи клиента.
Дистанционный выпуск квалифицированного сертификата без личного контакта заявителя и сотрудника регистрационного отдела удостоверяющего центра. В этом случае оформление электронной подписи производится на основании документов заявителя, представленных центру сертификации через интернет.
По мнению специалистов правовой системы «Гарант», в этом случае «IT-функции в деятельности УЦ преобладают над его юридической сущностью», а электронная подпись может быть использована недобросовестными третьими лицами.

Возможно, в истории с московской квартирой как раз имел место дистанционный выпуск квалифицированного сертификата, хотя юристы «Гаранта» подчёркивают незаконность такой процедуры. Они пишут, что согласно Закону № 63-ФЗ при выдаче квалифицированного сертификата УЦ обязан (ст.

18 Закона № 63-ФЗ):

Установить личность заявителя — физического лица, обратившегося за получением квалифицированного сертификата.
Получить от заявителя, обратившегося в УЦ от имени другого лица, подтверждение права действовать от его имени.

Для этого заявитель представляет основной документ, удостоверяющий его личность — паспорт гражданина РФ (надлежащим образом заверенную копию), а также доверенность (иной документ), если он действует от имени других физических или юридических лиц. Поскольку ЭЦП можно получить по доверенности, то мошенник мог использовать и такой вариант.

«Теоретически можно допустить, что там произошёл какой-то сговор с сотрудниками какого-то удостоверяющего центра, их достаточно много, их сотни по России, и что они мошенническим путем как-то завладели копией паспорта на его имя, выдали документы, то тогда эта сделка могла бы произойти», — считает Максим Эмм, эксперт в области информационной безопасности и технологий.

Но если ЭЦП получена, то провести сделку уже не составляет труда: «При электронной регистрации в Росреестр сдаются документы в отсканированном виде, причём скан не содержит фотографии синей подписи, которая ставится рукой. Сканированный файл выглядит как вордовский файл, просто в PDF. То есть подписи там не видно.

При этом в Росреестр отправляется ещё электронная цифровая подпись», — прокомментировала ситуацию Мариана Чилиндришвили, руководитель юридического департамента компании «Метриум».

Поскольку сейчас квартира официально принадлежит другому лицу, тот может её легально продать.

Судя по всему, в случае рассмотрения в суде такая сделка может быть признана «добросовестной покупкой», то есть к покупателю нельзя будет предъявить претензий, потому что он не знал о мошенничестве. Впрочем, старший партнёр московской коллегии адвокатов «Легис Групп» Сергей Никитенков считает, что шансы вернуть квартиру велики: «Сроки не прошли, обнаружено это практически сразу. Если мы говорим о том, что он не выдавал никаких доверенностей, не совершал действий при покупке, то есть нарушена была воля, квартира будет возвращена. Да, может быть, перепродадут, может быть, будут оспорены последующие сделки, но это просто судебная деятельность. Что касается уголовного дела, это будет ускорять судебный процесс, поскольку там схожие предметы доказывания будут, экспертизы».

На сегодняшний день в России работает около 500 удостоверяющих центров. Некоторые из них действительно готовы за определённую плату оформить электронную подпись через интернет, без личного присутствия, на что ранее обращали внимание специалисты правовой системы «Гарант». Например, в своей рекламе удостоверяющие центры обещают оформить квалифицированную цифровую подпись за 30 минут. Мы обратились в один из таких УЦ с вопросом, как можно оформить цифровую подпись за 30 минут: «На самом деле, выпустить электронную подпись можно не за 30, а за 5 минут, если вы зарегистрированы в нашей системе, — ответил представитель компании. — В среднем, для новичка, регистрация занимает около 30 минут, поэтому и указана данная временная шкала. Это первый этап получения подписи. Вторым этапом является удостоверение личности гражданина или полномочий для юридического лица. Третьим — оплата, четвёртой ступенькой — непосредственно выпуск сертификата электронной подписи. Никто не может получить электронную подпись, не пройдя этих шагов». Удостоверяющие центры пользуются лазейкой в законодательстве. Хотя в 63-ФЗ указано, что для оформления ЭЦП гражданин обязан предъявить паспорт, но там не указан способ представления заявителем в УЦ документов: «Возникает неясность, которую можно толковать как отсутствие законодательного запрета на выпуск и выдачу квалифицированного сертификата дистанционно, — пишет «Гарант». — Электронная подпись может попасть к лицу, которое на самом деле заявителем не является, что повлечет для заявителя – номинального владельца юридические, финансовые, налоговые риски и другие негативные последствия… К сожалению, зачастую люди сами небрежно относятся к своим персональным данным. Ну и конечно никто не отменяет вину УЦ, выдавшего данную подпись. Проверить сертификат (кем и когда выдан) герой репортажа может, обратившись в полицию».

Что самое печальное для Романа, «использование электронной подписи другими лицами без ведома номинального владельца не освобождает его от ответственности за неблагоприятные последствия, наступившие в результате такого использования» (постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2016 г. № 05АП-1119/16; постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2016 г. № 15АП-1132/16; постановление Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 8 декабря 2014 г. по делу № 5-1087/2014).