Можно ли увеличить коридор за счет санузла

Содержание
  1. Увеличение комнаты
  2. Увеличение жилой комнаты за счет коридора
  3. Расширение жилой зоны на площадь встроенной мебели
  4. Увеличение комнаты за счет «мокрых зон» квартиры
  5. Увеличение комнаты за счет балкона
  6. Можно ли расширить ванную за счет коридора – идеи и правила перепланировки квартиры, нормы, запрещенные методы
  7. Запрещенные методы
  8. Варианты перепланировки
  9. Можно ли расширить санузел за счет коридора?
  10. Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?
  11. Нужно ли согласовывать такую перепланировку?
  12. Необходимые документы
  13. Порядок проведения перепланировки
  14. Способы расширения ванны и туалета за счет коридора
  15. Увеличение санузла в хрущевке
  16. Увеличение санузла в панельном доме
  17. Расширение санузла
  18. Расширение санузла: что стоит знать!
  19. Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?
  20. Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам, а собрать их вам предстоит немало:
  21. Для планируемой перепланировки:
  22. Для выполненной перепланировки:
  23. Расширение кухни за счет санузла:
  24. Расширяем коридор своими руками
  25. О чем необходимо знать
  26. Порядок проведения работ
  27. Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора
  28. Нормы перепланировки
  29. Нормы входа
  30. Нормы мокрых зон и уровня пола
  31. Нормы вентиляции
  32. Что делать запрещено?
  33. Хрущевка
  34. Как законно увеличить маленький санузел и не создать себе проблем
  35. Какую площадь нельзя добавлять
  36. Какую площадь можно добавлять
  37. Что еще важно знать

Увеличение комнаты

Можно ли увеличить коридор за счет санузла

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади. 

У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.  

В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя.

Конечно, можно воспользоваться советами дизайнеров по интерьерам, которые помогут подобрать мебель и оформить жилые помещения таким образом, чтобы визуально они казались немного больше. 

Для зрительного увеличения комнаты в их арсенале имеются разные средства:

  • Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
  • Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
  • Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
  • Увеличение комнаты зеркалами.
  • Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
  • Высокие занавески на окнах.
  • Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
  • Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
  • Украшение стен крупноформатными картинами и т.д.

Сразу скажем, что все эти способы для визуального увеличения комнаты хороши в качестве дополнительных методов. Но, в целом, они не решают проблему, потому что площадь помещения все равно не меняется

Единственным надежным выходом из ситуации может стать только перепланировка жилой зоны.

В этой статье мы разберемся, за счет чего можно реально увеличить жилую комнату в квартире.

Увеличение жилой комнаты за счет коридора

По праву считается наиболее простым и безболезненным вариантом перепланировки, доступным для большинства типовых квартир. По этой причине является наиболее распространенным способом увеличения комнаты.

На фото: увеличение комнаты (2) за счет коридора (7) в трешке панельного дома серии П55

Реализуется за счет демонтажа ненесущей стены и устройства новой перегородки между комнатой и коридором. Таким образом часть коридорного пространства становится жилым.

Расширение жилой зоны на площадь встроенной мебели

В некоторых многоэтажках Москвы стартовой планировкой квартир предусмотрены встроенные шкафы, которые можно разобрать, а освободившуюся площадь присоединить к жилому помещению. Такая перепланировка по увеличению комнат тоже достаточно распространена.

На фото: увеличение комнаты (1) за счет демонтажа встроенных шкафов (1а и 2а) в кирпичном доме I-511

Увеличение комнаты за счет «мокрых зон» квартиры

Увеличение комнаты за счет ванной, санузла или кухни законодательно запрещено, поскольку в этом случае ваше жилое помещение оказывается под ванной, санузлом и кухней соседей сверху, а это недопустимо.

Но увеличение комнаты за счет санузла, ванной или кухни возможно в квартирах последних этажей дома при условии, что в кухонном помещении установлена электрическая плита.

В этом случае можно не только расширить жилое помещение, но и перенести кухню на нежилое пространство квартиры, устроив кухню-нишу, а на освободившемся месте устроить дополнительное жилое помещение.

Если квартира находится не на последнем этаже, то при формировании кухни-ниши площадь, оставшаяся от кухни, в документах оформляется как гардеробная, а использоваться может в качестве жилого помещения по желанию хозяев.

Для справки: часто при перепланировках путем полного или частичного демонтажа перегородки объединяют комнату с кухней по принципу студии. Площадь жилого помещения при этом остается прежней, но визуально комната становится свободней. 

Однако такая перепланировка имеет несколько нюансов: полностью демонтировать можно только ненесущую стену между помещениями, а открытым оставлять пространство только в случае, когда на кухне установлена электроплита. 

При использовании в пределах кухонного помещения газового оборудования такое объединение невозможно. В такой ситуации допустимой будем лишь перепланировка с устройством проема и установкой на этом месте раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

На фото: объединение газифицированной кухни (7) с комнатой (1) в трехкомнатной квартире дома серии II-29, после демонтажа перегородки установлена дверь с плотным притвором

Увеличение комнаты за счет балкона

Перепланировку с увеличением комнаты за счет лоджии или балкона согласовать не получится, поскольку по законодательству это считается запрещенным мероприятием.

Между тем распространена практика по объединению этих помещений друг с другом. Но такая перепланировка имеет свою особенность. Дело в том, что в «чистом» виде подобное объединение невозможно. 

Технически присоединение лоджии/балкона к жилому помещению осуществляется за счет демонтажа оконно-дверного блока и срезки подоконной части стены. Но для согласования такой перепланировки на месте удаленного участка стены нужно обязательно установить стеклянные двери, иначе ваши действия будут расценены как незаконные.

Несмотря на то, что площадь комнаты останется неизменной, визуально она будет смотреться более просторной и светлой.

На фото: объединение комнаты (2) с лоджией (6) в двухкомнатной квартире монолитно-кирпичной новостройки

Для проведения перепланировки по увеличению комнаты вам потребуется проектная документация, которую мы может для вас разработать. Предварительную консультацию можно получить у наших сотрудников по телефону. Процесс проектирования начнется сразу после заключения договора.

Источник: https://apb1.ru/uvelichenie-komnaty.html

Можно ли расширить ванную за счет коридора – идеи и правила перепланировки квартиры, нормы, запрещенные методы

Можно ли увеличить коридор за счет санузла

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Можно ли расширить ванную за счет коридора — рекомендации и советы

Часто перед владельцами квартир встает вопрос – можно ли расширить ванную за счет коридора. Расширение позволяет оборудовать более комфортабельные ванные или душевые кабины, эффективно использовать площадь и воплощать в жизнь индивидуальные дизайн-проекты.

Перепланировка жилья подчиняется правилам строительных и санитарных норм, поэтому важно знать, что можно и чего нельзя делать при расширении ванной комнаты.

  • повышение комфорта для проживающих;
  • увеличение полезной площади ванной и санузла;
  • замена типового оборудования.

Нормы перепланировки

Расширить ванную за счет коридора можно, если знать и соблюдать правила строительства.

Перепланировка ванны за счет большого коридора

Любая перепланировка жилых комнат, мокрых зон или вспомогательных помещений подчиняется действующим Санитарным нормам, Стандартам безопасности, а также правилам строительства, утвержденным документально и юридически.

По правилам СанПин, для расширения ванной либо санузла возможно только нежилые помещения: коридор либо кладовые.

Проект подбирается индивидуально для каждой квартиры в соответствии с действующими нормами санитарной безопасности. Нормы строительства определяют, можно ли расширить ванную, за счет каких помещений это получиться сделать, например, коридора.

Действующим законодательством разрешается перепланировка ванной комнаты за счет коридора при условии, что сохранности действующих стояков, канализационных труб и прочих коммуникаций.

Оформление и перепланировка квартиры происходят по согласованию с жилищной инспекцией и санэпидемстанцией.

Проведение ремонтных работ, демонтажа или реконструкции жилого помещения разрешено по будним дням во временном промежутке с 9 утра до 19 часов вечера.

Нормы оформления входа

Вход в санузел, оборудованный унитазом, может вести в холл либо коридор. Туалет не может сообщаться с кухней или жилой комнатой. За исключением сообщения совмещенного санузла со спальней.

Если в квартире два санузла, оборудованных унитазом, один из них может сообщаться с жилыми помещениями, за исключением кухни. Вход в ванную, душевую или комнату для умывания может сообщаться с любым помещением в квартире.

Нормы гидроизоляции и уровня пола

Ванная и санузел считаются мокрыми зонами, поэтому расширить ванную за счет коридора можно, если владелец жилья установил необходимую гидроизоляцию.

Половое покрытие в зоне перепланировки демонтируется, под него наносится гидроизолирующий материал. Только после этого возможно оформление помещения в соответствии с дизайнерским проектом.

Чтобы избежать протекания и затопления соседей снизу, пол должен находиться на 1,5-2 сантиметра ниже уровня пола в соседних помещениях, а также оборудована порогом.

Возможен вариант установки съемного порога на время использования ванной.

Нормы вентиляции

При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционные шахты и колодцы. А также уменьшать объем естественной вентиляции помещений.

Перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы пространство, отведенное под общедомовые вентиляционные и канализационные коммуникации, осталось незатронутым.

При необходимости демонтажа или реконструкции данных объектов, потребуется согласование с управляющей компанией и всеми собственниками жилья, которые используют их.

Запрещенные методы

Согласно правилам строительства и санитарным нормам, запрещено:

  • расширять площадь мокрых зон за счет жилого помещения;
  • расширять санузел, ванные и душевые комнаты за счет пространства кухни;
  • затрагивать, удалять или перемещать стояки горячего и холодного водоснабжения общедомового пользования, канализационный стояк;
  • оборудовать мокрую зону вблизи электрического щитка или оголенной электропроводки;
  • затрагивать, перемещать и удалять газовые трубы и вентили;
  • блокировать шахты вентиляции;
  • оборудовать дополнительную площадь под санузел либо ванную комнату без проведения работ по надлежащей гидроизоляции.

При несоответствии перепланировки действующим правилам она будет признана незаконной. В этом случае владельцу жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а также собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид, произведя демонтаж незаконных конструкций.

Варианты перепланировки

Виды перепланировки в зависимости от года постройки жилья

Основной задачей перепланировки ванной комнаты является устранение недостатков типовой конструкции, а также обеспечение хозяевам квартиры максимально комфортных условий.

Вариант переоформления жилплощади подбирается в соответствии с имеющимся местом и зависит от года постройки жилья.

В домах советской постройки под ванную комнату отводилось достаточно мало места, так же устанавливались громоздкие и неудобные в использовании модели сантехники.

В небольших старых квартирах можно использовать следующие методы для увеличения площади ванной:

  1. Удаление перегородки между ванной и санузлом. Дверь туалета заделывается, унитаз разворачивается в сторону ванной. Такая перепланировка позволяет выиграть достаточно места для установки современной сантехники и мебели.
  2. Частичное удаление стены между ванной и санузлом. В этом случае можно выиграть немного места для размещения модульной мебели или стиральной машины.
  3. Расширение площади санузла за счет части или всего коридора. В этом случае дверь в кухню из коридора заделывается, устанавливается дверь между кухней и одной из жилых комнат. В результате получается большое помещение, которое владелец может оборудовать в соответствии с любыми дизайнерскими идеями.

    Наименее затратным способом является замена старой типовой сантехники на более современную и компактную, например, установка душевой кабины вместо лежачей ванной.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/mozhno-li-rasshirit-vannuju-za-schet-koridora.html

Можно ли расширить санузел за счет коридора?

Можно ли увеличить коридор за счет санузла

Мечта многих людей, живущих в многоквартирном доме, иметь просторную ванную с туалетом.

Некоторые воплощают эту мечту в жизнь – решаются на увеличение санузла за счет коридора.

Законно ли такое расширение в 2020 году и как правильно увеличить санузел, уменьшив площадь коридора?

Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?

Можно ли расширить санузел за счет коридора в 2020 году? Да, можно, но нужно соблюсти ряд правил:

  1. Многие интересуются: «Расширение ванной комнаты за счет коридора – это перепланировка или нет?». Под понятием «перепланировка квартиры» согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ подразумевается установка, замена, перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Поэтому перед тем как заняться расширением санузла, необходимо подготовить документацию, сделать проект.
  2. Увеличение площади санузла возможно только при условии, что действующие стояки, канализационные трубы и другая коммуникация не будет тронута.
  3. Для оформления документации по перепланировке санузла необходимо согласовать проект с жилищной инспекций, а также с санэпидемстанцией.
  4. Важно соблюдать нормы оформления входа в санузел: он должен вести либо в коридор, либо в холл. Вход не должен вести в кухню или в жилую комнату (за исключением такой планировки, когда спальня изначально была совмещена с туалетом и ванной).
  5. Учитывать нормы гидроизоляции, уровня пола. Для этого в зону коридора, которая будет совмещаться с санузлом под пол, следует нанести гидроизолирующий материал. А в избегании затопления соседей и протеканий воды в другие комнаты следует оборудовать расширенный санузел порогом (расположение пола должно быть на уровне 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах).
  6. Соблюдать нормы вентиляции – запрещено закрывать вентиляционные шахты, уменьшать объем естественной вентиляции.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора в квартире, находящейся в многоквартирном доме? Да, расширить ванную комнату за счет нежилого помещения, к которому относится коридор, можно, но с соблюдением тех же правил, что и по отношению к санузлу.

Нужно ли согласовывать такую перепланировку?

Процедура расширения санузла за счет коридора обязательно должна пройти согласование.

Если не согласовать изменение конфигурации квартиры внутри, тогда владельца может ждать судебное разбирательство и выплата штрафа за незаконное изменение планировки квартиры.

Необходимые документы

Если вы решили сделать перепланировку санузла за счет сужения коридора, тогда предстоит заняться сбором следующего пакета документов:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • согласие всех собственников – если их несколько;
  • технический паспорт БТИ;
  • проект планируемой перепланировки;
  • техническое заключение.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от ситуации. Так, например, у собственника могут запросить предоставить акт скрытых работ, согласие банка на перепланировку и др.

Порядок проведения перепланировки

Для проведения законной процедуры увеличения санузла необходимо пройти ряд этапов:

  1. Обратиться в бюро технической инвентаризации с просьбой оформить технический паспорт на квартиру. Нужен ли проект перепланировки по увеличению санузла/ванной за счет коридора? Если изменения в планировку жилплощади ранее были внесены, в техническом паспорте выделены красные линии, тогда следует получить план с экспликацией до совершения перепланировки.
  2. Обратиться с заявлением в проектную организацию за выдачей проекта перепланировки и технического заключения о возможной процедуре перепланировки.
  3. Сдать документы в МФЦ или в жилищную инспекцию собранный пакет документов.
  4. Получить разрешение на перепланировку.
  5. Провести ремонтные работы по увеличению санузла, по окончании которых следует обратиться в жилищную инспекцию, пригласить на дом представителя жилищной комиссии, которая сверит план с реальными изменениями, после чего выдаст акт об окончании перепланировки.
  6. Обратиться с актом в БТИ, где специалисты должны внести изменения в технический паспорт на квартиру.

Способы расширения ванны и туалета за счет коридора

Переоборудование санузла проводится в соответствии с годом постройки дома и местом нахождения ванной и туалета. Рассмотрим на примерах.

Увеличение санузла в хрущевке

В старых домах проблема с санузлом всегда актуальна – в ванной комнате проектом предусматривалось мало места.

Для решения проблемы можно прибегнуть к таким способам расширения санузла:

  • убрать перегородку между ванной и туалетом. При этом вход в помещение, где расположен унитаз, заделывается, а сам унитаз разворачивается в удобное положение;
  • дверь в кухню из коридора заделать, установить ее между кухней и комнатой. Затем санузел увеличить за счет коридора, установив дополнительную стенку и дверь;
  • заменить старую сантехнику на современную – избавиться от громоздкой ванной, установить душевую кабинку.

Увеличение санузла в панельном доме

Увеличить площадь санузла в квартирах стандартного панельного дома можно такими способами:

  • сделать фальш-перегородку между ванной и туалетом;
  • убрать раковину;
  • расширить ванную за счет коридора или кладовой;
  • поменять обычную ванную на угловую или на душевую кабинку.

Согласно санитарно-техническим нормам и правилам увеличивать санузел или ванную путем уменьшения площади коридора можно, поскольку коридор относится к нежилым помещениям.

Для законной процедуры изменения конфигурации площади квартиры необходимо согласовать проект будущей перепланировки в БТИ, сделать проект перепланировки в проектной организации, получить разрешение на проведение соответствующих изменений в жилищной инспекции.

А после ремонтных работ и получения акта об окончании выполнении строительных работ подать документацию в БТИ для внесения изменений в техпаспорт на квартиру.

Источник: http://expert-home.net/uvelichenie-sanuzla-za-schet-koridora/

Расширение санузла

Можно ли увеличить коридор за счет санузла

Вы здесь » Публикации » Расширение санузла

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.

Расширение санузла: что стоит знать!

  • Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как  расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами  ниже расположенных квартир, так  и перепланировка направленная на расширение  кухни над  жилыми комнатами.
  • Как следствие, ссылаясь на  действующие  нормы  – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится  на санузел выше расположенной квартиры – во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
  • Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором\ третьем,  но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
  • При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.
  • Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
  • Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии  несущих конструкций» здания.
  • В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные – конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.   
  • Выход из санузла  в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно. Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
  • Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
  • Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?

Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот – уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.

Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой. 

Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.

Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам, а собрать их вам предстоит немало:

  • Заявление собственника на проведение перепланировки
  • Письменное согласие собственника или членов семьи
  • Техпаспорт БТИ
  • Проект планируемой перепланировки и техническое заключение.
  • И иные документы, список которых варьируется в каждом отдельном случае, например справка Мосгаз, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ от строительной компании и т.д.

Для планируемой перепланировки:

К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:

  1. В начале, необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры. В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.
  2. Далее нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО (наша организация также имеет данный допуск), за проектом перепланировки и техническим заключением о возможности перепланировки.
  3. Следующим шагом, будет сдача в окружное отделение жилищной инспекции либо МФЦ, собранный комплект документов на рассмотрение. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Подробнее о комплекте документов на перепланировку, вы ознакомиться в соответствующей статье нашего сайта.
  4. После того, как ремонтные работы будут закончены, вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность выполненных работ проектному плану и выдаст вам акт о завершенной перепланировке.
  5. После получения акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в техпаспорт квартиры и выдадут его вам. На этом перепланировку можно считать законченной.

Для выполненной перепланировки:

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.

Расширение кухни за счет санузла:

Теоретически вы можете расширить площадь своей кухни за счет санузла, однако следует помнить о том что над вашей кухней и под ней будет располагаться чужой туалет. Однозначного толкования данного мероприятия нет, так как в СП (бывшие СНиП) прописан запрет на размещение санузлов над кухнями.

Поэтому зачастую удается согласовать свою кухню, под чужим санузлом с предоставлением нотариального согласия об ухудшении жилищных условий. Данный пункт полностью на усмотрение жилищной инспекции.

Расширение комнаты за счет санузла: 

Если над вами квартира, то это не согласовать.Это возможно согласовать только в случае если у вас последний этаж, так как соответственно на последнем этаже санузла нет и расширять комнату можно и на санузел и на кухню (если кухня не газифицирована). 

Либо, если например соседи сверху согласовали перепланировку и у них каким то образом на этом месте (где залезаем под санузел), не санузел, а что то другое, допустим кладовая, коридор, гардеробная и т.д. Но у них тогда нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к сданному комплекту документов.

Однако “витает” такая информация, что это согласуют или было согласовано и возможно даже кто то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с расширением жилой комнаты за счет санузла. Мы прокомментируем и это.Да, когда то это было возможно.

Некоторое время (так скажем достаточно не продолжительное окно) когда жилищная инспекция согласовывала это с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий.

И в наше предыдущей работе были объекты которые мы согласовали с учетом данного документа.

Но в данное время подобной практики нет. Жилищная инспекция даст отказ по подобному планировочному решению.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/rasshirenie-sanuzla.html

Расширяем коридор своими руками

Можно ли увеличить коридор за счет санузла

Как часто вы слышали, чтобы человек хотел уменьшить размер своего сантехнического узла ради увеличения пространства коридора? Вряд ли это было в вашей жизни хотя бы несколько раз. Тем не менее, сегодня расширение коридора за счет сантехнического узла некоторые люди проводят. Прежде всего, это касается тех, кто проживает в частных домах.

Все же бывают ситуации, когда слишком много пространства решил отдать под туалет и ванную, а коридор при этом получился слишком узким. Но все-таки, как показывает практика, большинство действует в обратном направлении. То есть осуществляет расширение санузла за счет коридора и не только.

Сегодня мы поговорим о том, как можно увеличить свой туалет и ванную, используя доступное пространство в квартире.

О чем необходимо знать

Прежде чем начинать перепланировку, необходимо узнать некоторые особенности выполнения подобных работ.

  1. Согласно действующим нормам, запрещается расширять или уменьшать площадь санузлов над кухней или жилой комнатой, расположенной ниже этажом.
  2. Больше всех везет жильцам первых этажей в этом компоненте, либо тем, под которыми находятся на жилые помещения (магазины, кафе, офисы и так далее). В подобных случаях расширить свой санузел можно, но при наличии всех разрешительных документов.
  3. Проводя перепланировку, обязательно необходимо будет организовать новую, качественную гидроизоляцию.
  4. Если правильно и в соответствии с законом разработать проект, тогда жителям первых этажей многоэтажных квартир можно будет увеличить свой туалет и ванную, используя все прилегающие помещения.
  5. Если дом старой постройки, тогда велика вероятность того, что вам потребуется получить техническое заключение о состоянии несущих стен.
  6. Так или иначе, но выход из санузла должен быть направлен в коридор. То есть вы не сможете получить разрешение на изменение конфигурации квартиры в том случае, если задумка будет включать в себя выход из туалета в жилую комнату. Шансов согласовать такой проект ровно ноль.
  7. Если санузел расширяется, тогда обязательно соблюдать еще одно условие — уровень пола следует сделать на 15-20 миллиметров ниже, нежели в остальных помещениях.

Фото схемы перепланировки для расширения коридора

Чтобы расширение санузла получило законные основания для его реализации, необходимо собрать определенные документы:

  • Заявление от собственника или собственников квартиры о том, что они собираются провести перепланировку;
  • Согласие собственника на изменение конфигурации жилья, либо согласие его родственников. Документ предоставляется в письменном виде;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Подготовленный в соответствии с нормами проект, а также заключение об удовлетворительном техническом состоянии;
  • Некоторые другие документы, набор которых зависит от каждого отдельного случая. Разные регионы, а порой даже города требуют свой перечень документации, но все перечисленные выше — обязательны.

Порядок проведения работ

Учтите, что это не просто ремонт, а изменение конфигурации вашей квартиры. Потому вам придется не только заниматься ремонтно-строительными работами, но также и бегать по разным инстанциям.

Вообще же порядок ваших действий примерно должен выглядеть следующим образом:

  1. Первым делом вы отправляетесь в БТИ, где получаете техпаспорт для своей квартиры.
  2. Теперь вы идете в любую проектную организацию. Только обязательно удостоверьтесь, что выбранная компания имеет допуск СРО. Здесь вам выдадут проект для внесения изменений, а также сделают техническое заключение. То есть тут предоставляют план ваших действий и позволяют удостовериться, что перепланировка вообще возможна.
  3. Следующий шаг заключается в обращении в вашу жилищную инспекцию. Здесь вы отдаете все документы, которые собрали ранее. С этим же вопросом можно обращаться к МФЦ. Как правило, на рассмотрение документов и принятие по ним решения уходит двадцать дней. Причем рабочих, без учета выходных. Спустя указанное время вы получаете свое разрешение. Хотя учтите, бывали случаи, когда разрешение не выдавалось по причине обнаруженных нарушений.
  4. И только теперь расширение санузла или коридора за счет других помещений можно реализовывать на деле, а не только на бумаге. То есть вы приступаете к ремонтным работам.
  5. После их завершения вновь надеваете костюм, снимаете робу и отправляетесь в жилищную инспекцию. Вам нужна приемочная комиссия. Грубо говоря, это люди или даже один человек, который приходит к вам домой, смотрит на проделанные работы, сверяет перепланировку с данными из документов. Если все выполнено в соответствии с документацией, выдается акт о том, что перепланировка завершена.
  6. Последний шаг — это вновь посещение БТИ. На сей раз им нужно внести соответствующие коррективы в технический паспорт на вашу квартиру. План жилища должен по документам соответствовать тому плану, который актуален после ремонта.
  7. Перепланировка завершена, а значит можно наслаждаться полученным результатом.

Как видите, расширение коридора, санузла и прочих помещений — дело не из легких. Основную проблему создают документы, необходимость бегать по инстанциям. Тем не менее, порой приложенные усилия того стоят.

Важно отметить, что для санузлов предъявляются более жесткие требования, в то время как переделать жилые комнаты оказывается намного проще. Так что во многих случаях есть смысл задуматься о возможной перепланировке. Только приготовьтесь к тому, что придется выстоять очереди, посетить множество кабинетов и потратить много нервов.

Хотя есть и другой вариант — обратиться в соответствующие фирмы. Все необходимое они соберут сами. По сути, потребуется ваше минимальное участие и несколько подписей.

Обязательно ознакомьтесь с материалами:

– рейтинг материала: 3,50 из 5
Loading…

» Интерьер

Источник: http://TaVannaya.ru/interer/rasshiryaem-koridor.html

Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора

Можно ли увеличить коридор за счет санузла

Расширение санузла за счет коридора – отличное решение, ведь ванные комнаты в типовых квартирах не отличаются крупными габаритами.

Многие люди из раздельных комнат делают совмещенные, но более распространенный вариант – расширение ванной и туалета за счет коридора.

Такое решение позволяет рационально расставить технику, приборы, оборудование, и даже вместить душевую кабину. Основное условие – соблюдение строительных норм и правил.

Нормы перепланировки

Маленькая площадь санузла – проблема типовых квартир не только старого образца, узкие ванные бывают и в новостройках. Дома серии И/700А, П/44К, П44 и Барикон характеризуются тесными помещениями для гигиенических процедур.

Чтобы решить вопрос, необходимо передвинуть одну стену на несколько сантиметров. Ширина прихожей должна быть не менее 1 м при стыковке с жилыми помещениями и минимум 85 см при наличии других коридоров.

При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв.м. в однокомнатной квартире. Для увеличения ванной понадобится согласовать работы в соответствующих инстанциях.

Процедура согласования состоит из следующих этапов:

  1. Вызов на дом замерщика бюро техинвентаризации.
  2. Получение от специалиста заключение.
  3. Составление проекта и плана.
  4. Утверждение документов в райадминистрации.
  5. Внесение изменений в кадастровом регистре и техпаспорте.
  6. Непосредственно ремонт.
  7. Сдача документов с отметкой о новых габаритах в БТИ.
  8. Получение нового техпаспорта.

Если квартира находится на первом этаже, проблему решить гораздо проще, так как расширить санузел можно за счет жилых комнат. В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен.

Нормы входа

Устройство ванной необходимо выполнить таким образом, чтобы вход в санитарную зону находился со стороны прихожей.

Дверной проем в жилые помещения или в кухню делать запрещено, согласно эпидемиологическим нормативам.

Кроме того, это неэтично, запахи туалета и столовой несовместимы, даже при самом тщательном соблюдении гигиены.

Но существует лазейка – вход в помещение с унитазом можно организовывать из спальни, если это дополнительная комната для гигиенических процедур.

А дверной проем первой все-таки стыкуется с нежилым пространством.

Если предполагается расширение площади без унитаза, выход из нее можно делать в любом месте.

Коридор в любой квартире является зоной эвакуации при пожарах. Если за счет него увеличивать пространство ванной, важно точно рассчитать допустимый метраж переноса стен.

Нормы мокрых зон и уровня пола

При любой перепланировке существует риск нарушить правила расположения влажных участков. Ведь в ванной всегда предусмотрена качественная гидроизоляция, которую требуется стыковать с новой областью помещения.

В противном случае появляется вероятность получить санузел с постоянно мокнущими стенами, плесенью и грибком. Кроме того, соседи не обрадуются регулярным затоплениям.

Уровень пола в мокрой зоне, согласно нормативам, должен быть на 2 см ниже высоты поверхности в жилых помещениях.

Для того, чтобы избежать резкого перепада, устанавливают 4-сантиметровый разделительный порог, который не выпустит поток в другие комнаты при протечке или аварии.

Некоторые хозяева предпочитают установить инновационную систему контроля воды, которая перекрывает струю в случае внезапного прорыва труб, предохраняя пол от намокания.

Нормы вентиляции

Перемещение воздушных масс рассчитано на определенную площадь ванной. Даже при имеющихся тоннелях этого недостаточно.

Тоже интересно:  Ванная комната: дизайн интерьера в бело-голубых тонах

Многие делают дополнительную систему или встраивают в канал мощный вентилятор.

Если санузел расширяется за счет коридора, влажный воздух, испарения и запахи со всех этажей, расположенных ниже, будут постоянно скапливаться в комнате.

Для расчета параметра вентиляции необходимо проконсультироваться со специалистом.

Что делать запрещено?

Существует свод правил, нарушение которых чревато приличными штрафами по причине создания опасной ситуации для всех жильцов дома.

Не разрешается производить следующие действия:

  1. Переносить мокрые участки на жилые зоны.
  2. Нарушать тепловой контур здания.
  3. Штробить или разрушать несущие стены.
  4. Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
  5. Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
  6. Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
  7. Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
  8. Заменять легкие перегородки более тяжелыми.

Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими инстанциями не допускается, особенно, когда вопрос касается совмещения жилых и нежилых помещений.

Хрущевка

Источник: https://vipvannaya.ru/dizajn/razmery-i-cveta/rasshirenie-sanuzla-koridora.html

Как законно увеличить маленький санузел и не создать себе проблем

Можно ли увеличить коридор за счет санузла

Незаконная перепланировка не идет на пользу интерьеру, а только создает проблемы.

В этой статье я расскажу каким образом допустимо увеличивать площадь санузла и поделюсь знаниями как грамотно спланировать перенос сантехнического оборудования.

Маленький санузел – частая проблема в квартирах и не удивительно, что во время ремонта собственники думают как его увеличить.

Но одни нанимают профессионалов, а другие начинают самодеятельность.

Какую площадь нельзя добавлять

Важно знать, что площадь квартиры делится на два вида. Например в каждой квартире к жилой площади относят комнаты, а остальную площадь считают нежилой (коридоры, кладовки, санузлы, кухня).

По регламенту жилая площадь не должна изменяться и на ее территории недопустимо устраивать мокрые зоны. Это значит, что увеличение санузла за счет переноса перегородки в сторону комнаты будет незаконной перепланировкой.

Также и с кухней: недопустимо увеличивать санузел за счет присоединения площади кухни.

Это требование объясняется тем, что если перенести санузел в комнату, то урон при аварии (затоплении) будет больше – т.к. в квартире ниже под санузлом жилая комната. Поэтому многоквартирные дома проектируют таким образом, чтобы все зоны шли по вертикали: кухня над/под кухней, комната над/под комнатой и т.д..

Запрет на добавлении площади кухни к санузлу обусловлен сан.гигиеническими требованиями (не должен быть санузел над помещением, где готовят еду).

Многие могут возразить – санузел и кухня относятся к нежилой (мокрой) части, но такая перепланировка будет незаконной и при первой жалобе соседей снизу вас обяжут вернуть все в исходное положение.

Какую площадь можно добавлять

Законным решением будет если увеличить санузел за счет кладовки или коридора. Их площадь можно изменять и там допустимо устраивать мокрую зону при условии производства работ по гидроизоляции плиты перекрытия (полов).

Можно добавить часть коридора или задействовать его полностью.

Что еще важно знать

Увеличение санузла – масштабная переделка и работы можно начинать только после согласования перепланировки. Поэтому нужно заранее сделать проект и получить утвердительную резолюцию в местном БТИ. В ряде случаев будет достаточно приложить два плана (до и после перепланировки) и написать заявление в службе одного окна.

  • Проконсультируйтесь с инженером

При увеличении площади санузла часто происходит перенос сантехнических устройств, поэтому важно продумать вопрос переноса инженерных коммуникаций на новое место.

При переносе (или продлении) коммуникаций важно убедиться в их работоспособности.

Например для канализационной трубы важно выдержать уклон в 4 градуса (чтобы стоки уходили), а при удлинении труб подачи воды нужно избегать углов (чтобы не понизить скорость циркуляции воды и не допустить понижения температуры).

В этом поможет консультация опытного архитектора или инженера – он найдет наилучший вариант для переноса сантехнического оборудования и обеспечения работоспособности коммуникаций.

  • Полотенцесушитель лучше не переносить

Если перенести водяной полотенцесушитель далеко от магистрали, то появляется риск снижения его температуры.

Вода, которой потребуется пройти долгий путь, замедляет ход и остывает, поэтому часто после непродуманного переноса водяной полотенцесушитель теряет свою функциональность.

Если необходимо перенести полотенцесушитель, то лучше поставить электрическую модель и предусмотреть для нее розетку.

Если вы решили организовать санузел в бывшей кладовке, то обязательно предусмотрите возможность продления вытяжки и установку на нее принудительного вентилятора.

При отсутствии вытяжки в санузле обязательно появится плесень и грибок на стенах – это негативно влияет на состояние здоровья.

Если вытяжка в доме работает некорректно (отсутствует или очень слабая тяга), то нужно написать заявление-претензию в управляющую компанию.Последние прочистят вентилям канал и восстановят работоспособность системы удаления отработанного воздуха.

Русские дизайнеры делают светильники из дерева: оригинальные идеи для интерьера

8 способов создать уют и комфорт в маленькой кухне

Как сделать из квартиры в хрущевке достойное жилье

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Instagram Telegram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/kak-zakonno-uvelichit-malenkii-sanuzel-i-ne-sozdat-sebe-problem-5dd0d08baf919452a14af2cb

Действуй законно
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: