Можно ли продать квартиру купленую в россвоенипотеку

Продажа квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

• участие аккредитованных банкиров;
• максимальная прозрачность сделки;
• быстрая регистрация договора (7 суток);
• безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

• необходимость оплаты налога на доход сторонами;
• получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
• реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

• уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
• подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
• уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
• погашение этого долга;
• поиск покупателя;
• получение документов о снятии обременений;
• получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
• продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

• необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
• смена места жительства в связи с переездом;
• расторжение брака и раздел имущества;
• ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

• погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
• погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

• копию паспорта и ИНН;
• СНИЛС;
• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи;
• договор ипотеки;
• справку от кредитора о закрытии долга;
• закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

• свидетельство о праве собственности;
• паспорт покупателя;
• кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
• тех. паспорт БТИ;
• выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

• дата и место, где было подписано данное соглашение;
• паспортные данные сторон, совершающих сделку;
• предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
• подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
• цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
• информация об отсутствии обременения;
• порядок переоформления прав собственности;
• права и обязанности сторон;
• количество экземпляров документа;
• подписи участников процедуры.

Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

• на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
• все обременения с прошлой квартиры были сняты;
• после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
• получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
• приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

• квартиры в многоквартирных домах;
• коттеджи или дома с земельными участками;
• таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

• старше 70-х годов возведения;
• с обременением, включая долевую собственность;
• в аварийном состоянии;
• с деревянными перекрытиями;
• на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/prodaja-kvartiry-po-voennoi-ipoteke-5c3a868ace3a5000abefa546

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

• участие аккредитованных банкиров;
• максимальная прозрачность сделки;
• быстрая регистрация договора (7 суток);
• безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

1. необходимость оплаты налога на доход сторонами;
2. получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
3. реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

• уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
• подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
• уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
• погашение этого долга;
• поиск покупателя;
• получение документов о снятии обременений;
• получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
• продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

1. необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
2. смена места жительства в связи с переездом;
3. расторжение брака и раздел имущества;
4. ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

• погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
• погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

1. копию паспорта и ИНН;
2. СНИЛС;
3. свидетельство о праве собственности;
4. договор купли-продажи;
5. договор ипотеки;
6. справку от кредитора о закрытии долга;
7. закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

1. свидетельство о праве собственности;
2. паспорт покупателя;
3. кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
4. тех. паспорт БТИ;
5. выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

• дата и место, где было подписано данное соглашение;
• паспортные данные сторон, совершающих сделку;
• предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
• подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
• цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
• информация об отсутствии обременения;
• порядок переоформления прав собственности;
• права и обязанности сторон;
• количество экземпляров документа;
• подписи участников процедуры.

Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

1. на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
2. все обременения с прошлой квартиры были сняты;
3. после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
4. получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
5. приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

• квартиры в многоквартирных домах;
• коттеджи или дома с земельными участками;
• таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

1. старше 70-х годов возведения;
2. с обременением, включая долевую собственность;
3. в аварийном состоянии;
4. с деревянными перекрытиями;
5. на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Источник: https://vzapase.expert/zhilishnoe-obespechenie/prodazha-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке в Москве и МО

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало.

Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте.

Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Так, статья 29 102-ФЗ разрешает использовать залоговую недвижимость по её прямому назначению – проживать в ней. А статья 37 поясняет, что залог можно отчуждать, в том числе путём её продажи, но только при согласии залогодержателя.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения.

Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства.

В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим.

– большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых.

Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры.

Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной.

В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья. 

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

• необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
• найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
• выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
• получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росвоенипотекой:

• путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств.

Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

• после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ.

Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней.

С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок.

В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты.

В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.

Популярные новостройки в Москве и МО

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/osobennosti-i-nedostatki-voennoj-ipoteki/poryadok-prodazhi-kvartiry-kuplennoy-po-voennoy-ipoteke/

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Прежде чем ответить на вопрос, вынесенный в заголовок статьи, необходимо понять, возможна ли продажа квартиры, приобретенной по программе военной ипотеки. Действующее сегодня законодательство однозначно разрешает подобную сделку. Хотя ее реализация потребует от владельца жилья достаточно серьезных усилий и затрат времени.

Дело в том, что ключевой особенностью купленного по военной ипотеке жилья выступает оформление сразу двух залогов на приобретенную квартиру – непосредственно в банке, выдавшем ипотечный кредит, и в Росвоенипотеке, организующей помощь в финансировании сделки со стороны государства. Действие обременения продолжается до полного погашения займа перед банком и окончания срока службы военнослужащего. Поэтому для успешного совершения продажи квартиры необходимо снятие обоих видов залога, что требует возврата денежных средств и банку, и Росвоенипотеке.

Возврат средств в НИС и снятие обременения Росвоенипотеки

Для снятия обременения квартиры со стороны государства и представляющей его интересы Росвоенипотеки от военнослужащего потребуется вернуть денежные средства на накопительный лицевой счет, открытый для него в НИС.

Важной особенностью грамотного проведения этой процедуры выступает возможность повторного использования финансовых ресурсов, размещенных на указанном счете для покупки жилья.

Последовательность действий военнослужащего, выполнение которых необходимо для снятия обременения Росвоенипотеки, выглядит следующим образом.

Шаг №1. Оповещение ФГКУ «Росвоенипотека»

Сначала требуется известить ФГКУ «Росвоенипотека» о желании продать квартиру и необходимости снять обременение.

Для этого необходимо заполнить бланк заявления, размещенный на официальном сайте казенного учреждения по адресу http://rosvoenipoteka.ru/uch/snyatie_obremeneniya_s_kvartiri/obrazci_dokumentov.

Документ оформлен в формате популярного текстового редактора Word, а его заполнение не представляет труда.
Фото №1. Документы, необходимые для снятия обременения с квартиры

Шаг №2. Возврат денежных средств

Затем необходимо внести денежные средства на лицевой счет участника НИС в размере, достаточном для погашения задолженности по договору ЦЖЗ. Величину требуемой суммы можно узнать двумя способами.

Первый предполагает регистрацию на официальном портале Росвоенипотеки. Функциональные возможности личного кабинета сервиса сайта позволяют получить необходимую информацию в режиме онлайн.
Фото №2.

Экран личного кабинета на сайте Росвоенипотеки Второй вариант предусматривает оформления заявление на получение интересующей военнослужащего информации. Бланк документа размещается по указанному выше адресу.

Заполненное заявление необходимо отправить заказным письмом по адресу, также размещенному на сайте Росвоенипотеки в разделе меню «Контакты».
Фото №3. Раздел сайта Росвоенипотеки «Контакты»

Важно! Военнослужащий должен вернуть на счет НИС не только средства, потраченные на первоначальный взнос на покупку жилья, но и все ежемесячные выплаты банку со стороны Росвоенипотеки.

После поступления документа адресату его статус можно отслеживать с помощью специальных сервисов, которые находятся на главной странице портала ФГКУ. Для этого достаточно указать номер имеющегося у военнослужащего свидетельства участника НИС. Сроки рассмотрения заявления не превышают 30 дней.
Фото №4. Простой и удобный способ проверки статуса обращения

Шаг №3. Оформление нового свидетельства участника НИС

Для повторного участия в программе военной ипотеки потребуется получение военнослужащим нового свидетельства.

Оптимальное время для подачи соответствующего заявления – одновременно со снятием обременения и возвратом денежных средств на счет НИС.

Это позволит гарантированно сохранить ранее накопленные средства и снова использовать их для покупки необходимого военнослужащему жилья.
Фото №5. Документы для включения военнослужащего в НИС

Шаг №4. Получение документов о снятии обременения

Оформленные специалистами Росвоенипотеки документы направляются участнику НИС по адресу, указанному им в заявлении. К моменту их получения целесообразно завершить аналогичную операцию по полному погашению задолженности перед банком и сбору пакета документации, необходимой для получения выписки из ЕГРИП об отсутствии обременения.

Шаг №5. Документальное оформление снятия залога

Доказательством наличия «чистой» квартиры, выступает выписка из ЕГРП об отсутствии обременения. Она заменила используемое ранее свидетельство о регистрации собственности. Для оформления выписки требуется такой набор документов:

• о праве собственности на квартиру или другие виды жилой недвижимости;
• удостоверяющие личность владельца;
• технический и кадастровый паспорт на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

После получения выписки можно переходить непосредственно к сделке по реализации квартиры. В случае отсутствия обременения она осуществляется аналогично обычным операциям купли-продажи объекта недвижимости. Проще всего в подобной ситуации пригласить грамотного риелтора, что гарантирует правильность оформления всех необходимых документов и беспроблемную регистрацию сделки.

Возврат средств банку и снятие обременения банка

Процедура погашения долга участника НИС перед банком, который выдал ипотечный кредит, как правило, намного проще с точки зрения документооборота. Это обусловлено двум факторами:

• во-первых, нет необходимости на длительную переписку, так как офисы банков, принимающих участие в госпрограмме военной ипотеки, находятся практически во всех крупных городах страны;
• во-вторых, большая часть кредитных организаций давно и успешно внедрила простые и удобные сервисы дистанционного обслуживания клиентов в режиме реального времени.

Ипотека или пожизненная рента? 

Несмотря на это, перед началом процедуры погашения долга перед банком и последующего снятия обременения с квартиры требуется изучить правила работы конкретной финансовой организации. Это связано с тем, что различные банки устанавливают разные правила возврата средств.

Важно! Общим для всех является одно – досрочный возврат долга по военной ипотеке практически всегда невыгоден для заемщика. Причем чем дольше действует кредитный договор, тем преждевременное погашение становится менее интересным для должника с финансовой точки зрения.

Это связано с особенностями ипотечного кредитования, для которого во всех банках-участниках программы предусмотрена аннуитетная схема выплат.

Она подразумевает, что в начале срока действия ипотечного кредита средства от регулярных платежей заемщика направляются, прежде всего, на выплату процентов, а не на погашение долга.

Естественно, при досрочном возврате кредита речь о возвращении уже уплаченных процентов не идет.

Каждый банк устанавливает собственные правила досрочного погашения кредита и схемы снятия обременения с заложенной недвижимости. Например, у бесспорного лидера финансового сектора страны – Сбербанк России – указанным вопросам посвящены отдельные страницы официального портала организации.

Они размещаются на http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/repayment и http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/sn_obr. Аналогичные, хотя и не настолько детальные, инструкции для клиентов разработаны и другими кредитными учреждениями, которые участвуют в программе военной ипотеки.

Общее количество подобных банков, согласно данным сайта Росвоенипотеки, составляет на сегодня 13 организаций. Более подробные сведения о финансовых организациях и предлагаемых ими условиях приведены на фото с портала ФГКУ.
Фото №6. Список банков, которые участвуют в госпрограмме военной ипотеки

Какие могут возникнуть сложности при продаже жилья, приобретенного по военной ипотеке

Ключевым вопросом совершения сделки по продаже квартиры, купленной по программе военной ипотеки, выступает получение финансовых ресурсов, необходимых для снятия обременения перед Росвоенипотекой и кредитной организацией. На практике используются три основных источника средств, которые с равным успехом направляются на погашение долга как перед государством, так и банком. К ним относятся:

• собственные накопления военнослужащего. Этот вариант встречается реже всего, так как является в современных условиях достаточно проблематичным.
• оформление потребительского или других видов кредита. Такой способ финансирования сделки встречается чаще. Он позволяет погасить существующие перед банком и Росвоенипотекой долги, однако, серьезным минусов в подобной ситуации выступает высокая процентная ставка. Поэтому для минимизации сопутствующих потерь после снятия обременения требуется как можно быстрее продать квартиру, что позволит вернуть потребительский кредит;
• рефинансирование военной ипотеки. Подобная схема перекредитования целесообразна только в том случае, если процентные ипотечные ставки снизились, как минимум, на 2-3 пункта. В противном случае расходы по переоформлению кредита сведут возможную прибыль к нулю;
• получение денежных средств в виде аванса от продажи квартиры. Схема финансирования предполагает заключение предварительного договора купли-продажи, авансовый платеж по которому направляется на погашение долгов военнослужащего и снятие обременения с квартиры. Окончательный расчет происходит только после официальной регистрации сделки. Главный минус таково варианта получения денежных средств – высокий риск и отсутствие гарантий для покупателя. Несколько снизить потенциальную опасность сделки может участие серьезного банка, например, ВТБ или Сбербанка, выдавшего кредит по программе военной ипотеки и заинтересованного в успешном завершении продажи заложенной квартиры.
• продажа квартиры другому участнику НИС путем переуступки прав. Относительно новый и весьма перспективный способ финансирования. Он находится в режиме тестирования и был разработан специалистами банка ВТБ 24, который сегодня вошел в единую банковскую структуру материнского холдинга ВТБ. Схема позволяет продать квартиру другому военнослужащему, который принимает участие в программе военной ипотеки, причем сделка совершается без снятия обременения. Это заметно ускоряет ее осуществление и сводит количество оформляемых документов к минимуму.

Правовая экспертиза договора Фото №7. Сервис размещения объявления о продаже квартиры другому участнику НИС непосредственно на сайте Росвоенипотеки

Некоторые специализированные сайты часто упоминают в качестве возможного варианта сделки договор цессии, при котором переуступка прав происходит обычному гражданину, не принимающему участие в НИС.

Такая схема теоретически возможна, однако, встречается на практике достаточно редко. Причины этого заключаются в юридической сложности документов, которые требуется оформить, и высокой степени риска для всех участников сделки.

Поэтому намного проще и правильнее воспользоваться каким-либо из указанных выше вариантов.

Возможность и процедура повторной военной ипотеки

Действующее сегодня законодательство не препятствует повторному приобретению жилья по программе военной ипотеки.

Для этого военнослужащему потребуется снова пройти процедуру признания участником НИС, начинать которую целесообразно одновременно со снятием обременения с квартиры, купленной в первый раз.

Важным моментом повторного участия выступает возможность использования уже полученных по программе и возвращенных при продаже жилья финансовых средств.

Источник: https://finansanswers.ru/mortgage/prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoj-ipoteke/

Как продать квартиру по военной ипотеке: схемы и риски

После покупки квартиры в ипотеку у военнослужащего может возникнуть необходимость продать ее.

Причин для поиска возможных решений много: вынужденный переезд или увеличение семьи, более выгодная кредитная программа в другом банке или внезапное наследство.

Как продать квартиру по военной ипотеке, какие существуют подводные камни и риски в этом направлении, разъясняют опытные специалисты по недвижимости.

Программа «Военная ипотека» начала действовать в 2005 г. с целью удовлетворения первостепенных нужд российских военнослужащих. Если изначально решить квартирный вопрос можно было лишь спустя 20 лет после поступления на службу, то на сегодняшний день внести первоначальный взнос и приобрести жилье можно уже через три года.

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

особенность в том, что с момента внесения первого платежа недвижимость находится во владении Минобороны и банка, с которым заключен ипотечный договор.

Такие правила установлены действующим законодательством по регулированию целевого расходования средств в рамках данной программы.

Избавиться от обременения возможно только после того, как долг по кредиту будет полностью погашен досрочно или по достижению 20-летнего срока службы. Таким образом, продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно лишь выполнив все законные обязательства.

Схема №1. Досрочное погашение задолженности

Самый простой вариант — изыскать необходимую сумму денег для полного погашения долга. Как вариант, оформить новый заем, но такая возможность появляется не у многих, поэтому приходится искать другие схемы.

Брать взаймы у частников небезопасно и невыгодно, поэтому эксперты рекомендуют обращаться в крупные компании (агентства), у которых есть солидный опыт, репутация на рынке, а также уникальная и выгодная услуга аванс по продажи.

Военнослужащий должен выполнить следующие действия:

• обратиться в отделение банка-кредитора и заявить о своем намерении досрочно погасить ипотеку;
• проинформировать Росвоенипотеку об изменении обстоятельств и необходимости закрытия долга для досрочного снятия обременения по объекту;
• узнать точную сумму, необходимую для полного погашения остатка займа;
• погасить кредит из найденных средств;
• начать поиск покупателей;
• подготовить пакет документов, включая выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности (для проведения сделок с жильем в ней не должно быть актуальных пометок о наличии обязательств перед третьими сторонами);
• продать квартиру по стандартной схеме.

Если при покупке недвижимости были использованы средства семейного капитала, то к сделке автоматически подключаются еще две стороны — Пенсионный фонд РФ и органы опеки.

Подводные камни и риски

Как показывает практика, больше всего сложностей возникает на этапе снятия отметки в Росреестре, так как на имущество, приобретенное по данному проекту кредитования, накладывается два вида обременения — в пользу банковской организации и государства в лице Министерства обороны.

К тому же банки не всегда демонстрируют готовность войти в положение заемщика, а суммы для погашения ипотеки в Москве, например, совсем не маленькие. Не стоит думать, что продать квартиру по военной ипотеке самостоятельно легко и просто.

Без участия посредника здесь не обойтись, но выбирать его следует с умом.

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект. По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

• найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
• вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
• подписать новое соглашение при участии третьего лица;
• получить деньги.