Можно ли получить возврат ндфл при покупке квартиры второй раз

Содержание
  1. Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз
  2. Что это
  3. Механизм работы
  4. Особенности выплат в различных ситуациях
  5. Сколько раз можно обращаться за выплатой
  6. Порядок возврата
  7. Порядок обращения за выплатой
  8. Налоговый вычет при покупке второй квартиры — можно ли получить?
  9. Кто может вернуть налоговый вычет
  10. Законное обоснование
  11. Что подразумевается под повторным вычетом
  12. Порядок до 2014 года
  13. Ситуация после 2014 года
  14. Как возвращают подоходный вычет при покупке второй квартиры
  15. Необходимые документы
  16. Когда можно получить отказ
  17. Налоговый вычет второй раз 2020 – на квартиру, можно ли воспользоваться, документы
  18. Право на возврат
  19. Законодательная база
  20. Налоговый вычет второй раз
  21. За квартиру
  22. В ипотеку
  23. Как получить?
  24. Какие документы нужны?
  25. Сроки выплаты
  26. Когда вернуть не получится?
  27. На видео об оформлении налогового вычета
  28. Как получить налоговый вычет за покупку квартиры второй раз?
  29. Вычет за приобретение второй квартиры
  30. Супругам
  31. Возврат по ипотечным процентам
  32. Можно ли получить налоговый вычет повторно?
  33. Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:
  34. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  35. Отвечает автор программы «Персональный аудит», директор ООО фирма «Ажур-Аудит» Ирина Федулова:
  36. Отвечает юрисконсульт «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:
  37. Отвечает юрист, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников:

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз

Можно ли получить возврат ндфл при покупке квартиры второй раз

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Каким образом происходит расчёт? Получение компенсации при покупке жилья — очень важный момент. Такие выплаты довольно существенно снижают затраты на произведение такой дорогостоящей, но при этом очень необходимой покупки.

Если хорошо разбираться в данном вопросе, можно точно знать, какие выплаты, когда и в каком порядке делаются государством для компенсации расходов на приобретение жилья.

Важно отметить, что подобные льготы действуют не только в указанном случае, но и в некоторых других, например, тогда, когда приобретение квартиры осуществляется на основе получения ипотечного кредита.

Что это

Вопрос о собственной квартире или о собственном частном доме очень важен в жизни. Возможность иметь своё жильё — это цель многих семей. Однако. В реальной жизни условия проживания порой оставляют желать лучшего. В некоторых случаях государство при помощи своих программ помощи семьям помогает решить такого рода вопросы.

Речь может идти:

  • о федеральных программах помощи;
  • о региональных или муниципальных аналогичных программах.

Однако помощь упомянутыми вариантами не ограничивается. Дело в том, что подобные проблемы решаются с помощью приобретения нового жилья. В такой ситуации предоставляется возможность сэкономить значительную сумму. Такое приобретение является весьма дорогостоящим делом.

Люди могут копить для этого деньги всю жизнь и накопить требуемую сумму только в конце своего жизненного пути. В современном обществе популярно такое средство решения проблемы, как ипотека.

В этом случае не просто выдаётся кредит, который даёт возможность купить новое жильё, но и предоставляется многолетний срок для его погашения.

Существуют ипотечные кредиты, в которых срок возврата денег длится несколько десятков лет. С одной стороны, это облегчает выплаты, с другой, приводит к необходимости уплаты дополнительных сумм. Но важной особенностью ипотеки является передача жилья в собственность сразу после заключения договора. Выплачивая кредит, заёмщик живёт уже в собственной квартире.

Другой способ решения проблем может состоять в том, что хозяин продаёт имеющуюся у него квартиру, затем, добавив некоторую сумму, покупает новое жильё более высокого качества.

В любой из указанных, а также в аналогичных ситуациях речь идёт о выплате значительных сумм. Любая возможность их сколько-нибудь уменьшить способна существенно облегчить жизнь покупателю жилья. Возможность получения рассматриваемой компенсации является одним из таких вариантов.

Механизм работы

Компенсация доступна тогда, когда произошло приобретение квартиры или дома. Количество приобретений не является существенным. Возможно получить налоговый вычет при покупке второй квартиры.

Здесь говорится:

  • о договоре купли;
  • о приобретении посредством ипотеки.

Итак, деньги уплачены. Законодательство предусматривает возможность частичного возмещения. Некоторые ограничения всё же существуют, а также предусмотрен особый порядок выплат такой компенсации.

Существует максимальная сумма возможной выплаты возврата. Происходит возврат подоходного налога при покупке недвижимости. Вычет при покупке квартиры второй раз происходит аналогичным образом. Рассматривается сумма сделки и считается величина того налога, какой, согласно действующему законодательству, необходимо было бы уплатить с этой суммы при продаже.

Сумма, на которой основывается расчёт компенсации, не должна превышать предельно установленную. Если превышение имеет место, то оставшаяся часть цены не рассматривается.

Деньги возвращаются не при помощи прямых выплат, а в качестве льгот по подоходному налогу.

То есть если покупатель в течение последующих лет не должен платить такой налог, он не будет иметь возможность получить указанную компенсацию.

Сказанное будет удобно пояснить на примере. Предположим, жилая недвижимость куплена по цене 3 млн рублей. Допустим, наибольшая сумма компенсации составляет только 2 млн рублей. Сколько денег компенсируется в таком случае?

2 млн рублей * 13% = 260 тыс. рублей

Именно такая сумма должна компенсироваться путём налоговых вычетов при последующей уплате подоходного налога.

Особенности выплат в различных ситуациях

Ситуация кажется достаточно простой и понятной. Однако здесь имеется ряд достаточно сложных моментов.

Например, возникает вопрос о том, что делать, если предельная сумма не была за один раз израсходована полностью? Если сумма покупки меньше предельной суммы? Возможно ли будет воспользоваться оставшейся частью при повторном приобретении жилья? На самом деле ответ на этот вопрос менялся с течением времени.

Ещё в 2014 году был принят закон, который существенно повлиял на порядок выплат таких компенсаций. Для того чтобы разобраться в существе вопроса, нужно будет более детально рассмотреть механизм работы этих выплат.

В какой ситуации можно на них рассчитывать:

  1. Тогда, когда была куплена квартира или дом. Это могло быть сделано как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
  2. Если частный жилой дом был не куплен сразу, а построен за свой счёт, указанные затраты подлежат частичному возмещению рассмотренным образом.
  3. Если жилплощадь приобретена с расчётом на проведение жильцом необходимого ремонта, можно ли получить налоговый вычет для таких случаев?
  4. Для получателей ипотеки компенсация относится к стоимости приобретённой жилплощади и, отдельно, к выплате процентов.

Налоговый вычет на покупку квартиры сколько раз можно получить?

Когда ранее 2014 года заявитель пользовался данной компенсацией, то вновь за ней обратиться он не вправе. Но если он пользовался только после указанной даты, то при неисчерпании лимита он может повторно обратиться за выплатой. Сколько раз предоставляется? До исчерпания указанного норматива.

Налоговый вычет при покупке квартиры второй раз возможно будет получить, соблюдая данные правила. Разумеется, после того, как определённый законом лимит исчерпан, получивший его ни о каких выплатах в дальнейшем не может и думать.

Ещё одним важным ограничением являются покупки у взаимозависимых людей. Это определение даётся в нормативных актах. Однако на практике, речь обычно идёт о близких родственниках или о тех, кто связан более или менее тесными служебными отношениями.

При подобных условиях по закону невозможно рассчитывать на получение указанной компенсации.

Сколько раз можно обращаться за выплатой

Если ранее 2014 года покупка сделана и компенсация уже получена, повторно за ней обращаться нельзя. Возврат налога при покупке квартиры тут происходить не будет.

Это связано с тем, что тот закон, который действовал ранее, вводил указанное ограничение на то, чтобы произвести оформление и воспользоваться налоговым вычетом за приобретение квартиры.

Изменения в законодательстве привели к снятию указанного ограничения, но только для тех, кто начал пользоваться компенсацией после 2014 года и только при том условии, что предельная сумма (2 млн рублей) не исчерпается. Таким образом, вся сумма компенсации, которую можно получить на основании этого закона будет составлять 260 тыс. рублей.

Выплата происходит для компенсации:

  • основной суммы;
  • ипотечных процентов.

Важно отметить, что предельная сумма в первом и во втором случае считается раздельно. При этом для ипотечных процентов она составляет три миллиона рублей, а не два. Рассчитывается она отдельно, поэтому при использовании ипотеки это даёт определённое преимущество.

Порядок возврата

Выше говорилось, что деньги возвращаются специальным образом. Речь идёт именно о возвращении налога на первую или на вторую квартиру. В том случае, когда после момента покупки квартиры заявитель не платил налог на доходы физических лиц, то он не будет иметь возможности получить компенсацию.

В каких случаях может возникнуть такая ситуация:

  • если он не работает;
  • это актуально для большинства пенсионеров.

Что же происходит, если получатель работает, получает определённую зарплату? Каким образом работает льгота налоговый вычет за покупку квартиры? Стандартный путь использовать её и получить деньги означает необходимость по окончании годового периода, когда производилась покупка, обратиться с набором подготовленных документов прямо в налоговую.

С такой целью готовятся следующие документы:

  1. Заявление о получении компенсации.
  2. Документ о полученных суммах с места постоянной работы и выплаченном подоходном налоге в отчётном году.
  3. Надлежащим образом нужно подавать заполненную декларацию о доходах за рассматриваемый год.

Необходимо предоставить реквизиты расчётного счёта, куда будет перечисляться предоставленная компенсация. После этого вопрос будет рассмотрен и компенсация в пределах суммы уплаченного за отчётный год подоходного налога будет перечислена на указанный расчётный счёт.

Сказанное удобно пояснить на примере.

Предположим, квартира была куплена за два с половиной миллиона рублей и покупатель не пользовался ранее указанной льготой. Поскольку предельная сумма составляет два миллиона рублей, величина выплаты будет рассчитана исходя из такой суммы.

2 млн рублей * 13% = 260 тыс. рублей

Однако зарплата была 60 тыс. рублей в месяц.

За год доход составит:

60 тыс. рублей * 12 месяцев = 720 тыс. рублей,

а налог с покупки на эту сумму будет:

720 тыс. рублей * 13% = 93600 рублей

Компенсируется в текущем периоде именно указанная сумма. Невыплаченная доля не пропадёт, она постепенно отдаётся в будущие года по мере получения выплат данного налога государством.

Существует также другой способ вернуть подоходный налог. Он осуществляется на рабочем месте заявителя. В этом случае заявление подаётся в бухгалтерию предприятия. При этом возврат происходит иначе, чем в предыдущем случае.

Деньги не перечисляются на расчётный счёт заявителя. Просто при расчёте зарплаты удержание подоходного налога предприятием происходить, в пределах соответствующей суммы, не будет.

То есть, на указанную величину фактически увеличатся выплаты по зарплате. Таким способом также можно воспользоваться и вернуть налог налоговым вычетом.

Порядок обращения за выплатой

Для этого нужно будет подготовить необходимый комплект документов.

Что в него должно войти:

  1. Потребуется документ, который может удостоверить личность заявителя. Обычно это паспорт. Нужен документ вместе с копией.
  2. Поскольку речь идёт о приобретении жилья, доказательством самого факта является соответствующий договор купли-продажи.
  3. Без документа, который удостоверяет право владения жильём, никакие выплаты не производятся. Потребуется свидетельство, удостоверяющее собственность на рассматриваемое жильё.
  4. Дополнительные документы, связанные с приобретением жилья, также необходимо предъявить. Это, возможно, будет акт приёма-передачи недвижимости. Если рассматривается совместный долевой вид собственности, в комплект потребуется включить документ о распределении долей.
  5. Если рассматривается ипотека, то нужен соответствующий договор.
  6. Поскольку говорится о компенсации реально сделанных выплат, обязательны для предъявления документы, которые их удостоверяют.
  7. Потребуется как копия, так и оригинал идентификационного налогового кода.
  8. 2-НДФЛ является справкой, которая подтверждает сумму заплаченных денег в рассматриваемом периоде подоходного налога, другими словами, предельно возможную сумму компенсации, какую можно перечислить на счёт заявителя при этом обращении.
  9. Налоговая декларация о подоходном налоге за истекший год. Нужен документ 3-НДФЛ.

Разумеется, это список только самых важных из предоставляемых бумаг. В различных обстоятельствах он, вероятно, дополнится требованием ещё одного или двух документов.

Например, может потребоваться свидетельство о заключении брака. Разумеется, документы должны отражать актуальную информацию и не включать в себя каких-либо противоречий (для примера, в суммах, уплаченных за квартиру).

Источник: https://ZhiloePravo.com/nalogi/skolko-raz-poluchit-vychet.html

Налоговый вычет при покупке второй квартиры — можно ли получить?

Можно ли получить возврат ндфл при покупке квартиры второй раз

В 2019 году получить вычет подоходного налога может практически любой налогообязанный гражданин РФ на месте работы либо в налоговой инспекции. Кто же имеет такое право, тем более если речь идет о покупке второй квартиры. Об этом и других важных моментах и пойдет речь в статье

По законодательству граждане РФ вправе получить налоговый вычет в случае приобретения имущества. У тех, кто уже успел воспользоваться данной возможностью, встает резонный вопрос о возможности повторного возврата налогового вычета и на каких условиях.

Кто может вернуть налоговый вычет

По закону в 2019 году всем налогоплательщикам вторично предоставляется шанс воспользоваться имущественным вычетом. Согласно статье 19 НК, это могут быть юридические и частные лица, уплачивающие налоги.

Кроме того, такие граждане должны постоянно проживать в России на протяжении одного года (п.1 ст. 207 НК).

Данное обоснование не относится к отдельным категориям:

  • военнослужащим, вынужденным служить вне страны;
  • работникам госструктур, командированных за рубеж.

Эти граждане числятся резидентами, независимо от их местоположения на протяжении года.

Чтобы вернуть налоговый вычет, необходимо иметь стабильный доход, облагаемый НДФЛ. При отсутствии такового получить компенсацию не выйдет.

Законное обоснование

Регламент по имеющимся дополнительным льготам прописан в НК (конкретно, в ст. 220). В отдельные пункты данных законодательных норм было внесено ряд нововведений в 2013 году. На данный момент упор ставится на год приобретения недвижимости. Если до внесения изменений действовали одни правила, то после – другие.

С внесенными изменениями можно ознакомиться в ФЗ №212. Они вступили в силу с начала 2014 года.

Что подразумевается под повторным вычетом

Под этим понимается прерогатива для россиян, заключающаяся в законном праве возвратить часть средств (13% полагающегося отчисления в государственный бюджет) при купле недвижимости или в результате уплаты процентов по жилищному кредиту в банке.

Допустимый размер льготы ограничивается 2 000 000 руб., при взятии ипотеки – 3 000 000 руб. Следовательно, при вычитании из них 13% выходит 260 тыс. Точная сумма компенсации определяется годом приобретения жилья – до или после 2014 г.

Порядок до 2014 года

Условия возврат вычета при покупке имущества до обозначенного года:

  • максимальный размер – 260 тыс. руб. от общей стоимости приобретения;
  • 13% от совокупности банковских процентов, начисленных при заключении договора по ипотеке.

Если человек до изменений в законодательстве успел полноценно воспользоваться имеющейся льготой, то повторно он не имеет право претендовать на компенсацию. Даже если сумма компенсации была менее 260 тысяч, то остаток безвозвратно сгорает.

Когда ипотека не оформлялась или проценты, не были заявлены в налоговой для возмещения, то остается шанс на получение компенсации повторно в последующие годы.

Ситуация после 2014 года

Порядок возврата имущественного вычета изменился после внесения поправок в закон. Сейчас действуют следующие денежные компенсации:

  • 260 тыс. руб. – при купле имущества;
  • 390 тыс. руб. – при ипотечном кредитовании.

Сколько бы раз не приобреталась недвижимость, при желании вернуть вычтенный налог ориентируются на стандартные 13% и границу в 2 млн. руб., что в совокупности дает 260 тыс. руб. Превысить эту сумму нельзя.

Если гражданин до переломного года успел купить жилой объект и оформил на него налоговый вычет, то второй раз он сможет его вернуть только по выплаченным процентам.

Итак, с 1.01.2014 года повторно требовать налоговый вычет реально, если:

  • резидент стал собственником недвижимого имущества после указанной даты;
  • до 2014 года резидент не воспользовался своей привилегией по возврату вычета.

Как возвращают подоходный вычет при покупке второй квартиры

В случае приобретения недвижимости не запрещено вернуть отчисленный подоходный налог второй раз при условии, что ранее не был исчерпана весь предел – 13% от 2 млн. руб.

Процедура приобретения второго жилого объекта проходит по стандартной технологии:

  • подают заявление с перечислением общих оснований;
  • составляют налоговую декларацию;
  • собирают пакет документов.

Существует два способа получения денежной компенсации – через работодателя или инспекцию.

В первом случае потребуется предпринять следующие действия:

  1. Сдать в ФНС требуемые документы.
  2. Подождать решения из налоговой.
  3. Получить на руки уведомление и отдать его в бухгалтерию. Затем пишут заявление на возврат вычтенного НДФЛ.

После этого, начиная со следующего месяца, с зарплаты работника перестанут удерживать НДФЛ. Это продолжится до тех пор, пока не компенсируется требуемая сумма.

Возвращают деньги через ФНС аналогично: подают документы, пишут заявление. Только в данном случае сумму вычета можно получить целиком путем перечисления на личный счет.

Процедура оформления налогового вычета через инспекцию занимает порядка 3 месяцев. При обнаружении в ходе проверки каких-либо неточностей или несоответствий, обратившегося налогоплательщика уведомляют об этом. Если принимается положительное решение, то гражданина просят предоставить реквизиты счета для перевода средств.

Подавать декларацию по вычету имущественного налога допускается через год после покупки недвижимости.

Необходимые документы

При многократном утверждении имущественного вычета, положено собрать следующие документы:

  • заполненное заявление стандартной формы;
  • бланки 3 и 2-НДФЛ (с обозначением дохода и налоговых выплат);
  • ксерокопии паспорта или любого другого документа, с помощью которого можно идентифицировать личность обращающегося;
  • ИНН, свидетельства о браке и рождении детей;
  • договор купли/продажи жилой недвижимости;
  • документация из банка (при взятии ипотеки);
  • справка, подтверждающая права собственности на недвижимость;
  • платежные данные банка-получателя.

Если заявитель работает на двух работах с официальным трудоустройством, то допускается предоставление справки 2-НДФЛ от обоих работодателей.

С образцом заполнения заявления в налоговую инспекцию можно ознакомиться ниже.

При потребности запросить второй раз вычет надо будет вновь собирать всю документацию и обращаться с ней в отделение налоговой. Когда заявление подают на возврат вычета за тот же объект, то достаточно донести только справку от бухгалтера и налоговую декларацию.

Когда можно получить отказ

При рассмотрении налоговой инспекцией заявки на возврат имущественного вычета возможен отказ в следующих случаях:

  • купля (продажа) осуществляется между людьми, состоящими в близком родстве;
  • жилой объект покупается работодателем;
  • неправильно заполненная форма 2-НДФЛ;
  • когда оформляется военная ипотека, где финансирование сделки идет за счет госсубсидий или материнского капитала.

Если квартира или другой жилой объект были куплены после изменения законодательства, то резидент РФ имеет право на вычет столько раз, сколько позволяет граница допустимой суммы – 260 тыс. руб.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/vozmozhno-li-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-vtoroj-kvartiry

Налоговый вычет второй раз 2020 – на квартиру, можно ли воспользоваться, документы

Можно ли получить возврат ндфл при покупке квартиры второй раз

При приобретении жилой недвижимости граждане РФ могут воспользоваться правом, получить налоговый имущественный вычет. Многие уже успели воспользоваться данной возможностью. В связи с этим возникает вопрос можно ли получить налоговый вычет второй раз. Если да то, на каких условиях?

Право на возврат

Согласно действующему законодательству налоговый вычет на квартиру второй раз
в 2020 году предоставляется налоговым плательщикам. Это могут быть юридические или физические лица, которые обязаны платить налоги (статья 19 НК).

Помимо этого согласно установленному порядку для получения вычета граждане должны являться резидентами РФ с точки зрения налогового законодательства (пункт 1 статья 207 НК). Это должны быть граждане, которые по факты проживают на территории страны в течение одного года не менее 183 дней.

Исключением могут быть:

  • военнослужащие, которые служат за пределами страны;
  • представители местного самоуправления или власти, командированные за границу.

Данные категории граждан считаются постоянными резидентами, даже если в течение целого года они не находились в стране ни одного дня.

Для получения налогового вычета требуется обладать доходом, который облагается налогом. Если у него нет дохода, с которого он выплачивает НДФЛ, то получить налоговый вычет он не сможет.

Законодательная база

Базовый порядок, по которому происходит начисления дополнительных льгот, перечислены в Налоговом Кодексе, а именно в статье 220.

В 2013 году были введены некоторые изменения в действующие положения закона. Теперь основной акцент делается на год, в котором была куплена недвижимость. Если до 2014 года один порядок если после, то совершенно другой.

Данные дополнения можно просмотреть в Федеральном законе под № 212. Они были внесены в середине 2013 года и вступили в силу с 2014-го года.

Налоговый вычет второй раз

Налоговый вычет представляет собой особую привилегию, для граждан РФ, заключающуюся в том, что они могут вернуть до 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости или от размера переплаты внесенных банку в виде процентов по ипотеке средств.

Максимальная сумма вычета составляет 2 миллиона рублей. Если высчитать от этой суммы 13%, то получается 260 тысяч.

Наибольшая сумма допустимой компенсации за вычет должен рассматриваться отдельно в зависимости от того:

  • приобретена квартира до 2014 года;
  • после 2014 года.

В случае если объект недвижимости покупался в период до 2014 года, то:

  • сумма вычета может быть до 260 тысяч от стоимости всего объекта;
  • 13% от всей суммы начисленных в банке процентов, внесенных в качестве переплаты при приобретении жилья в кредит (без каких-либо ограничений).

Компенсация может рассматриваться как полностью полученная в случае, если:

  • Гражданин все-таки получил 13% от полной стоимости купленной им недвижимости, даже если эта сумма была меньше чем 260 тысяч рублей.
  • Если было получено 13% от всех процентов, внесенных при выплате кредита за ипотеку.

Если гражданин не оформлял ипотечный кредит или не применял ипотечные проценты при оформлении вычета, то он имеет право получить второй вычет при покупке другого объекта недвижимости, но уже купленного после 2014 года.

После 2014 года весь порядок был немного изменен. Теперь суммы следующие:

  • 260 тысяч от цены квартиры при ее покупке;
  • 360 тысяч при покупке при помощи кредитования.

Вычет может считаться полностью выплаченным в случае:

  • После получения 260 тысяч в качестве компенсации после покупки одного или нескольких объектов недвижимости.
  • После получения 390 тысяч в качестве компенсации при уплате кредитных процентов после покупки одного или нескольких объектов недвижимости.

В случае если прежде гражданин уже оформлял налоговый вычет при покупке до 2014 года, то он имеет право получить вычет только с процентов, при условии, что до этого он оформлял вычет на саму квартиру, а не на уплату процентов по ней.

Формула расчета будет зависеть от года, когда была куплена квартира:

Год покупкиВозврат от ценыВозврат от процентов
До 2014-гоЦена*13 меньше или ровна 260 тысячСумма процентов*13% меньше или ровна 390 тысяч
После 2014-гоЦена*13 меньше или ровна 260 тысячСумма процентов*13% меньше или ровна 390 тысяч

За квартиру

В случае приобретения второго объекта недвижимости можно получить второй вычет, но только в случае если до этого не была достигнута максимально допустимая сумма (13% от 2 миллионов рублей).

Если покупается второй объект недвижимости, то ее покупка происходит на общих основаниях. Для этого требуется:

  1. Подать заявление, в котором перечислить общие основания.
  2. Составить декларацию.
  3. Собрать документы.

В ипотеку

В ситуациях, когда жилой объект недвижимости приобретался при помощи ипотеки, то должно происходить возмещение всех внесенных по факту процентов. При этом сумма вычета изменяется в большую сторону. В данном случае граждане могут получить до 390 тысяч.

Однако в этом случае для оформления вычета могут потребоваться дополнительные документы.

Если одновременно приобретено два объекта недвижимости и по каждому выплачиваются проценты, то требуется выбрать по какому из них производить вычет

Как получить?

Есть два варианта получения денег:

  • через работодателя;
  • через отделение налоговой.

Чтобы получить вычет через работодателя, необходимо следующее:

  1. Предоставить все необходимые документы в отделение налоговой.
  2. Дождаться уведомления из налоговой.
  3. Отнести уведомление в бухгалтерию предприятия и написать заявление на получение вычета.

После подачи заявления со следующего месяца из заработной платы гражданина перестанет высчитываться подоходный налог. И так до тех пор, пока не наберется полная сумма вычета.

При получении денег в налоговой процесс аналогичный. Нужно подать документы и заявление в ФНС. В этом случае можно после завершения рассмотрения заявки получить полную сумму перечислением на указанный счет.

Какие документы нужны?

Оформляя налоговый вычет многократно, потребуется собрать определенный пакет документов. В него входят:

  • заявление для получения имущественного возврата;
  • заполненный вариант декларации 3-НДФЛ;
  • заполненный вариант декларации 2-НДФЛ (с перечислением дохода и внесенного налога);
  • копия паспорта (или любой другой документ способный подтвердить личность), номер ИНН, свидетельство о рождении детей или вступлении в брак;
  • документы на приобретенную недвижимость;
  • документы на кредит;
  • выписка с подтверждением прав владения квартирой;
  • реквизиты банка для перечисления средств.

Если гражданин работает официально на двух работах, то он имеет право предоставить справку 2-НДФЛ от нескольких работодателей.

Образец заполненной декларации 3-НДФЛ здесь,

образец заявления на налоговый вычет здесь,

образец справки о доходах 2-НДФЛ здесь.

Сроки выплаты

В случае получения налогового вычета через работодателя срок будет значительно меньше по сравнению с получением через налоговую. Всего один месяц на изучение предоставленных документов. Государственная пошлина при получении вычета не взымается.

После передачи заявления в бухгалтерию вашего предприятия с вашего дохода больше не будет взиматься налог в 13% в течение срока, пока весь начисленный налоговый вычет не будет выплачен.

Для получения повторного вычета потребуется заново собирать весь пакет документов и подавать их в налоговую. Если подается справка для получения вычета за один и тот же объект, но на следующий год, то достаточно предоставить справку из бухгалтерии и налоговую декларацию.

При перечислении денег через налоговую, проверка документов занимает не менее трех месяцев. Если никаких претензий к документам не будет, то заявление на получение вычета удовлетворят. На счет средства будут перечислены в течение месяца.

Когда вернуть не получится?

Не получится оформить повторный вычет при оформлении недвижимости до 2014-го года. Порядок использования вычета исчисляется годом получения прав на собственность. До 2014-го все оформленные вычеты предоставлялись всего один раз, если полная сумма компенсации не была использована, то она попросту сгорала.

Если недвижимость приобретена после 2014-го года, то пользоваться своим правом можно до момента пока в качестве вычета не будет получена полная сумма (260 тысяч). Пока это не произойдет, вычет можно оформлять два, три и более раз.

На видео об оформлении налогового вычета

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-vtoroj-raz/

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры второй раз?

Можно ли получить возврат ндфл при покупке квартиры второй раз

Сделки с недвижимостью осуществляются регулярно. Государство позволяет возместить 13% от суммы затрат гражданам РФ, с чьих доходов удерживается НДФЛ. Нередко смена места жительства происходит неоднократно. Но подать документы на возмещение допускается единожды. Однако бывают ситуации, когда во второй раз за покупку квартиры возможно получение налогового вычета.

Вычет за приобретение второй квартиры

До 2014 г. в кодексе четко прописывалось: компенсация положена один раз не свыше 260000 руб. Даже если ее объем не достиг максимума, добрать остаток нельзя.

Пример:

Петров О. А. стал владельцем комнаты в 2012 за 500 000, подал заявление в ИФНС, где получил:

500 000 * 0,13 = 65 000

В 2015 им куплено недвижимое имущество за 3 000 000. Дважды вычет ему не полагается, т. к. он его уже применял.

С 2014 в законодательстве произошли существенные изменения. Согласно ПП. 1 п. 3 ст. 220 НКРФ, налоговый вычет за покупку квартиры предоставляется до тех пор, пока не доберется 260 000. Т. е. если расходы составили 1 000 000, а вернули 130 000, в будущем можно подать запрос на получение недополученной суммы.

Пример:

Предположим, Петров О. А. стал собственником комнаты в 2014 г. и получил за нее 65 000, что не превышает максимум. Тогда возможность применить имущественный вычет при покупке квартиры во второй раз сохранилась.

Его размер: 2 000 000 – 500 000 = 1 500 000.

Так как стоимость объекта выше установленного лимита, начисление произведут со всего остатка:

1 500 000 * 0,13 = 195 000.

Для того чтобы воспользоваться налоговым вычетом за вторую квартиру, требуется соблюдение условий:

  • льготой не пользовались до 31.12.2013 г. включительно;
  • договор купли-продажи подписан после 2014 г.;
  • за первую жилплощадь возвращено менее 260 тыс.

СПРАВКА! Правила распространяются на приобретение третьего и последующего объекта недвижимого имущества, т. е. возмещение предоставляется многократно в пределах установленного лимита.

Супругам

Недвижимость, приобретенная в браке, становится совместной собственностью. С такой сделки можно возвратить 13% от 30000000. Льготу супруги могут поделить поровну, независимо от того, кто вносил оплату.

Иногда один отказывается от выплаты в пользу другого. Разграничение проводится в момент подачи заявления. За отказавшимся сохраняется право на возврат НДФЛ в полном объеме. Им можно воспользоваться, купив жилье в будущем.

Пример:

Паша и Маша Ивановы приобрели недвижимость в 2012. Паша воспользовался возвратом, а Маша нет. В 2015 семья стала владельцем дома. Жене положена максимальная выплата, а муж на нее претендовать не может.

Возврат по ипотечным процентам

Покупая жилье в ипотеку, гражданин значительно переплачивает. Законом разрешается вернуть 13%, но в пределах 390 тыс. Если гражданин не сделал это в первый раз, право за ним сохраняется. При этом не имеет значение, был ли ранее получен основной вычет от стоимости жилья или нет.

Пример:

В 2011 Суворов Г. М. купил комнату за 1 000 000 и получил возмещение. В 2015 приобрел двушку в ипотеку стоимостью 2 500 000 и переплатой 900 тыс. Он уже получал компенсацию за предыдущую жилплощадь, поэтому подать документы можно только за переплату. Объем выплаты равен:

900 000 * 0,13 = 117 000.

ВАЖНО! Льгота предоставляется только по одному объекту. Если ее размер менее 390 000, остаток на другую сделку не переносится.

Получив налоговый вычет при покупке квартиры до 2014 г. не в полной мере, в будущем дополучить оставшиеся средства нормами НК РФ не допускается.

Если сделка совершена после внесения поправок, а компенсация меньше установленного лимита, есть возможность ее повторного оформления, пока общая сумма не достигнет 260 000.

Вернуть часть расходов по ипотечным процентам разрешено по одному договору целевого кредитования. Его оформление не зависит от того, сохранилось право на основное возмещение или нет.

Рекомендуем к прочтению: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Источник: https://govcare.ru/kompensatsii/nalogovyj-vychet-za-pokupku-kvartiry-vtoroj-raz

Подписывайтесь на нас:Группа вконтактеГруппа в TelegramСтраница в Группа в ОдноклассникахДзен

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-poluchit-nalogovyi-vychet-za-pokupku-kvartiry-vtoroi-raz-5ad1e76e77d0e6219e50d3de

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Можно ли получить возврат ндфл при покупке квартиры второй раз

В вопросе не указано, о каком вычете идет речь. Вычетов много, и они все разные. Если предположить, что Вы говорите о налоговом вычете при покупке жилья, то с 2014 года такой вычет может применяться покупателем неограниченное число раз (то есть к нескольким покупкам жилья, в том числе в ипотеку). Но общая сумма всех примененных вычетов не должна превышать суммы, установленной законом:

  • для собственных затрат на покупку сумма вычета составляет 2 млн рублей (максимум);
  • для затрат на выплату процентов по ипотечному кредиту дополнительная сумма вычета равна 3 млн рублей (максимум).

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Если Вы воспользовались возможностью получения имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года, то не сможете получить его еще раз.

Если же это произошло после указанной даты, то у Вас остается возможность дополнительного возврата. Однако общая сумма, с которой Вы можете получить 13% (в совокупности с прошлой покупкой), не может превышать 2 млн рублей.

Другими словами, общий размер Ваших компенсаций по двум квартирам не превысит 260 тысяч рублей.

Что касается покупки в ипотеку, то, если у Вас сохранилось право на вычет, компенсация будет двух видов. Во-первых, Вы сможете получить обычный имущественный вычет (не более 260 тысяч рублей).

А, во-вторых, вычет с расходов, возникающих при уплате процентов по ипотеке. Он предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита).

Здесь ограничение составляет 390 тысяч рублей.

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, налоговый вычет привязан не к квартире, а к налогоплательщику.

Каждый налогоплательщик имеет право получить налоговую льготу в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости, но суммарно не более 260 тысяч рублей.

Если после покупки первой квартиры, комнаты или доли в квартире сумма налогового вычета не достигла 260 тысяч рублей, налогоплательщик при покупке второй или третьей квартиры вправе обратиться за оставшейся суммой вычета.

Данное положение имеет значение для тех объектов недвижимости, стоимость которых значительно ниже двух миллионов. Воспользоваться максимальной суммой вычета в таком случае не представляется возможным.

Кроме того, это имеет значение для покупателей долевой или совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости определяется для каждого собственника пропорционально доле.

Каждый собственник имеет право на получение своей части налогового вычета в максимальном размере.

При покупке квартиры по ипотеке можно получить как налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры, так и 13% от суммы начислений по ипотеке, но не более 3 млн рублей.

В данном случае возврат может быть произведен только единожды по одному объекту.

А вот купить несколько квартир с использованием ипотечных средств и получить налоговый вычет в размере 3 млн рублей за счет уплаченных процентов нельзя.

Замечу, что данные нормы закона действуют с 1 января 2014 года и распространяются на сделки с указанной даты. Если до этой даты уже был получен налоговый вычет, пусть даже и не в полном объеме, право на вычет считается использованным.

Отвечает автор программы «Персональный аудит», директор ООО фирма «Ажур-Аудит» Ирина Федулова:

Для оценки ситуации имеют значение следующие условия использования имущественного налогового вычета. Так, если вычет был использован до 2001 года, то у Вас есть возможность повторно получить имущественный налоговый вычет.

Если вычет был предоставлен в период с 2001 по 2014 год, то повторное использование имущественного налогового вычета невозможно.

При этом Минфин обозначил, что использование имущественного налогового вычета в размере процентов по ипотечному кредиту возможно, если

  • имущественный налоговый вычет до 2014 г. был использован без учета процентов по ипотечному кредиту;
  • кредитный договор, который является основанием для имущественного вычета в размере процентов, заключен с банком после 01.01.14 г.

Как выбрать банк и ипотечную программу?

Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году

Отвечает юрисконсульт «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:

Согласно законодательству, право налогового вычета при покупке жилья предоставляется один раз в жизни. Однако это не противоречит правилу, согласно которому можно получить вычет на погашение процентов в том случае, если совершается сделка с участием кредитных средств.

Главное условие здесь — неполучение вычета на проценты ранее, ведь подобное право действует в отношении только одного объекта недвижимости. Такая возможность обусловлена тем, что в новой редакции ст.

220 Налогового кодекса РФ вычет по расходам на приобретение жилья и вычет по расходам на погашение процентов за пользование заемными (кредитными) средствами представлены как самостоятельные виды вычетов.

Отвечает юрист, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников:

Налоговый вычет можно получить только один раз в жизни, но есть интересный прием (лайфхак) для супругов, покупающих недвижимость в совместную собственность без выделения долей.

Если каждый из них получит вычет на этот же объект, то они оба используют свое право на получение вычета. Но супругам можно купить в общую собственность и два объекта, при этом один супруг получает налоговый вычет по первому объекту, а второй — по второму.

Для этого нужно приложить к заявлению о получении налогового вычета еще одно заявление о распределении вычета. В этом заявлении следует указать, что для первого объекта один супруг использует свой вычет в размере 0%, а второй — в размере 100%.

Для второго объекта сделать наоборот: Вы используете свой вычет в размере 100%, а Ваш муж или жена — в размере 0%.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_poluchit_nalogovyy_vychet_povtorno_/6043

Действуй законно
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: